Lũ lụt của các ứng dụng thế chấp Tiếp theo mức giá thấp

XÃºc Äáº¥t mang bÃ¡n, hai ngÆ°á»i ÄÃ n Ã´ng vÆ°á»ng lao lÃ½

Mục lục:

Giá thuê vẫn tăng nhanh hơn giá trị gia đình
Thủ tục vay thế chấp mới có hiệu lực vào tuần tới
Sự kết thúc của bãi cỏ và vườn?

Tuần trước, khi Cục Dự trữ Liên bang tổ chức giảm lãi suất cho vay ngắn hạn - một động thái mà cuối cùng sẽ chỉ đạo tỷ lệ cho vay mua nhà cao hơn cũng như những người mua nhà tiềm năng quyết định chờ đợi không nhiều hơn. Các ứng dụng thế chấp tăng 14% so với tuần trước, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. MBA cũng báo cáo hoạt động tái tài trợ nhanh: tăng 18% cho tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 9 năm 2015.

Trong khi đó, lãi suất thế chấp được báo cáo bởi Freddie Mac trượt nhẹ:

Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,86% với điểm trung bình 0,7 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 9 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,20%.
Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,08% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,36% một năm trước.
Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,91% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 3,08%.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

"Tỷ lệ thế chấp vẫn dưới 4% trong chín tuần liên tiếp và vẫn duy trì phạm vi từ 3,8 đến 4,1% kể từ tháng Năm", Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. "Những tỷ lệ thế chấp thấp đã hỗ trợ doanh số bán nhà mạnh mẽ, và năm 2015 đang trên đà có tổng doanh số bán nhà cao nhất kể từ năm 2007."

Giá thuê vẫn tăng nhanh hơn giá trị gia đình

Người mua tiềm năng có thể bemoan giá tăng của nhà, nhưng nghiên cứu mới cho biết tăng giá thuê tiếp tục vượt quá giá trị gia đình. Chỉ số cho thuê Zillow, một thành phần của phân tích bất động sản tháng 8 của công ty, tăng 3,8% so với năm ngoái trong khi giá nhà tăng 3,3% so với cùng kỳ.

Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard đã báo cáo trong tuần này rằng hơn 13 triệu hộ gia đình sẽ phải trả hơn một nửa thu nhập của họ cho thuê vào năm 2025.

Trong khi đó, phân tích Zillow cho thấy sự gia tăng giá nhà đang bắt đầu ở mức vừa phải.

"Chúng tôi sẽ không đảo ngược, nhưng chúng tôi đang nhấn phanh một chút ở một số thị trường," Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng Zillow, cho biết trong báo cáo tháng Tám. Gudell cho biết sự đánh giá giá quốc gia đã chững lại trong năm tháng qua, một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất “trở lại bình thường”.

Thủ tục vay thế chấp mới có hiệu lực vào tuần tới

Đối mặt với nhiều khiếu nại liên quan đến thế chấp hơn bất kỳ dịch vụ tài chính nào khác, Cục Bảo vệ tài chính tiêu dùng đã đưa ra một số lượng ngày càng tăng các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng, phiên bản mới nhất có hiệu lực vào tuần tới. Sáng kiến “Biết trước khi bạn biết” của CFPB sẽ ra mắt vào ngày 3 tháng 10.

Được thiết kế để cung cấp cho khách hàng vay các tài liệu đóng nợ hợp lý, dễ hiểu hơn, CFPB cho biết việc tiết lộ mới sẽ cung cấp cho người tiêu dùng nhiều thời gian hơn để hiểu các điều khoản và phí thế chấp trước khi ký. Ngoài ra, các thay đổi được thực hiện cho điều khoản vay hoặc yêu cầu đóng sẽ tự động kích hoạt khoảng thời gian xem xét ba ngày.

Văn phòng bắt đầu xử lý các vấn đề của người tiêu dùng vào năm 2011 và tính đến ngày 1 tháng 9 năm 2015, đã xử lý hơn 190.000 khiếu nại liên quan đến thế chấp.

Sự kết thúc của bãi cỏ và vườn?

Căn nhà một gia đình tách rời có thể là một lựa chọn dân cư hiếm có trong tương lai, theo một phân tích của tờ Washington Post. Biên soạn dữ liệu từ cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2014, bài viết phát hiện rằng nhà ở nhiều gia đình đang thay thế cho các thiết lập một gia đình: Người mua là bãi cỏ, đường lái xe và không gian xanh cho nhà hàng, căn hộ và tháp.

Và nó không chỉ là một xu hướng ở D.C., New York và Chicago.

"Seattle, cho một, đã đánh giá lại mùa hè này tất cả các vùng đất mà nó đã được bảo vệ lịch sử cho các ngôi nhà một gia đình trong một nỗ lực để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng hơn", báo cáo Post cho biết.

Thông tin khác từ Investmentmatome: