Mua nhà: Làm việc với đại lý bất động sản để thực hiện phiếu mua hàng

Khi đưa ra đề nghị, một đại lý bất động sản mang đến một số tài sản khá mạnh mẽ cho bảng: kiến ​​thức thị trường, khách quan và (hy vọng) một số kỹ năng thương lượng được mài dũa. Mua nhà là tình cảm, và đại lý của bạn có thể giúp cấp trường bằng cách đưa cách tiếp cận hợp lý hơn vào giao dịch. Dưới đây là cách hai bạn có thể làm việc cùng nhau để có được thỏa thuận tốt nhất có thể.

Đừng bỏ qua thị trường

Khi nói đến việc đưa ra đề nghị, điều quan trọng hơn bao giờ hết để xem xét giá trị của một ngôi nhà - có thể không giống như giá niêm yết của nó. Cẩn thận nghiên cứu phân tích thị trường so sánh do đại lý bất động sản của bạn cung cấp. Khi nghiên cứu trực tuyến giá trị gia đình và khu phố, hãy so sánh các ước tính do Zillow, Trulia và Redfin cung cấp, có thể có phạm vi rộng.

Đại lý của bạn sẽ giúp bạn diễn giải dữ liệu và thiết lập giá ưu đãi hợp lý.

Làm việc với một đại lý bất động sản để đưa ra một đề nghị

Luôn sane trong thị trường của người bán

Nếu bạn đang mua nhà ở chợ nóng, thật dễ dàng bị cuốn vào cơn sốt đấu giá. Đại lý của bạn có thể giúp bạn chỉ tập trung vào những gì bạn có thể kiểm soát. Nếu một số người mua quan tâm đến cùng một nhà, hãy đặt giá thầu đầu tiên của bạn cho đề nghị tốt nhất.

Nếu bạn thực sự có động cơ để mua một tài sản cụ thể, hãy cân nhắc đặt trước hai hoặc nhiều ưu đãi. Bằng cách đó, nếu không có phiếu mua hàng cạnh tranh, đại lý của bạn có thể gửi thấp nhất. Phiếu mua hàng cao hơn có thể là giá thầu đi tới nếu có trường đông đúc.

Tìm hiểu lý do người bán đang di chuyển

Người bán thường muốn bán nhiều như, nếu không nhiều hơn, bạn muốn mua. Anh ta chỉ có một ngôi nhà để bán; bạn có một thị trường đầy cơ hội. Tất nhiên, điều này là ít yếu tố trong thị trường của người bán mạnh, nơi hàng tồn kho thấp. Nhưng nếu người bán đã ký hợp đồng trong ngôi nhà tiếp theo của mình hoặc nếu có sự ly dị trong bản phối hợp hoặc thời gian biểu di chuyển công việc trong trò chơi, đó là tất cả thông tin tốt để có. Có đại lý bất động sản của bạn làm càng nhiều càng tốt.

Giữ các khoản dự phòng trong séc

Trong các thị trường bất động sản cạnh tranh, các dự phòng có thể là những kẻ giết người đối phó. Khi nói đến điều kiện, hãy sáng tạo. Hãy quên đi những thứ nhỏ nhặt và tập trung vào các vấn đề chính phải được giải quyết - và cung cấp các lựa chọn thay thế.

Ví dụ, nếu một kiểm tra cho thấy sửa chữa cần thiết, yêu cầu điều chỉnh tín dụng được áp dụng khi đóng cửa, thay vì đưa vào hợp đồng ký kết và hoàn thành công việc sửa chữa trên chủ sở hữu. Bất cứ điều gì bạn có thể làm để giảm bớt quá trình bán hàng và rút ngắn thời gian cho vay đóng có thể có lợi cho bạn.

Đảm bảo đại lý của bạn là người ủng hộ mạnh mẽ

Lý tưởng nhất, đại lý của người mua của bạn vừa là một nhà đàm phán chính và là người ủng hộ lớn nhất của bạn. Đối với người bán, không phải lúc nào cũng chỉ là về tiền. Nếu đại lý của bạn đang hát những lời khen ngợi của bạn (bạn đã được phê duyệt trước, yêu khu phố, cung cấp một khoản thanh toán lớn hơn), bạn có thể ghi điểm cạnh trong những gì sẽ là một sự ràng buộc. Cá tính đóng một vai trò trong bất kỳ tương tác nào của con người.

Cách người bán được đối xử - và cách người mua được thể hiện - thường có thể thực hiện hoặc phá vỡ giao dịch bất động sản. Đảm bảo đại lý của bạn ít nhất là giả vờ là người hâm mộ lớn nhất của bạn.

Nếu không, hãy tiếp tục

Có một thỏa thuận đi về phía nam bạn sẽ bị tổn thương. Bạn có thể đắm mình trong sự thất vọng của bạn miễn là bạn muốn, hoặc trong khoảng một giờ - tùy theo điều kiện nào đến trước. Hãy nghĩ về nó theo cách này: Bạn không bắt đầu lại; bạn đã loại bỏ rất nhiều biến. Bạn biết làm thế nào toàn bộ điều này hoạt động ngay bây giờ. Nó chỉ là vấn đề tìm nhà đúng.

Nhưng trước tiên, nếu bạn bị mất trong tình huống nhiều phiếu mua hàng, hãy xem liệu đại lý của bạn có thể nhận được giá thầu của bạn ở vị trí dự phòng hay không. Thỏa thuận giảm qua, và nếu lời đề nghị được chấp nhận có miệng núi lửa - bởi vì một khoản vay cho vay, một dự phòng bị hỏng, bất cứ điều gì - bạn có thể ở vị trí đắc địa để giải cứu việc bán hàng.

Trong thời gian chờ đợi, ngoài việc xem xét lại việc chạy nhà của bạn, hãy xem xét yêu cầu đại lý bất động sản của bạn thu thập một số danh sách cũ hoặc hết hạn. Nhiều người mua bỏ bê phân khúc này của thị trường. Nếu một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian mà không cần bán, bạn có một số đòn bẩy, có lẽ ngay cả một người bán có động lực.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Hoàn tất giao dịch

Xin chúc mừng! Bạn cuối cùng đã có một hợp đồng đã ký trong tay và gần như có thể ngửi thấy mùi cỏ xanh (những bông hoa sa mạc, những ngọn núi phủ đầy cây thông, không khí biển mặn - luồng giao thông cao điểm?) Của khu phố mới của bạn. Bạn giống như một Á hậu đường dài kéo dài cho băng cuối cùng. Đã đến lúc chuyển từ giao dịch sang khoản vay.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? So sánh tỷ giá thế chấp Nhận phê duyệt thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick