6 bước để ứng phó với đánh giá tái cấp vốn thấp

Gigi D'Agostino Bla Bla Bla

Mục lục:

1. Yêu cầu một bản sao của báo cáo thẩm định
2. Phân tích danh sách có thể so sánh được sử dụng
3. Nhận người bênh vực
4. Xem xét phản hồi khách quan
5. Hiểu được các yếu tố chủ quan và khách quan có liên quan
6. Yêu cầu thẩm định khác
Tóm lại

Bạn vừa có một thẩm định tài sản được thực hiện để bạn có thể tái tài trợ nhà của mình, nhưng giá trị thấp hơn nhiều so với dự kiến của bạn. Thật chán nản, nhưng đừng tuyệt vọng; bạn có các tùy chọn để duy trì quy trình tái cấp vốn theo dõi.

Bằng cách biết những gì đi vào ý kiến của một thẩm định viên - và có kế hoạch hành động sẵn sàng trong trường hợp con số cuối cùng thất vọng - bạn sẽ được điều chỉnh để sửa lỗi và có thể tăng giá trị của bạn. Dưới đây là sáu bước để trợ giúp.

1. Yêu cầu một bản sao của báo cáo thẩm định

Đánh giá tài sản sử dụng nhiều tiêu chí khác nhau để xác định giá trị của ngôi nhà của bạn, bao gồm kích thước, tuổi, điều kiện, doanh số gần đây, danh sách và tiện nghi có thể so sánh hiện tại. Bạn sẽ thấy các hộp được chọn cho các mục này trong Báo cáo Thẩm định Dân cư Đồng nhất, mà hầu hết các thẩm định viên được chứng nhận đều sử dụng.

Kiểm tra kỹ số đo cho cảnh quay vuông của nhà bạn, cũng như số lượng phòng tắm, phòng ngủ và không gian sống phù hợp. Nếu bạn phát hiện ra lỗi, hãy cho người cho vay và người thẩm định của bạn biết ngay lập tức.

2. Phân tích danh sách có thể so sánh được sử dụng

Người định giá dựa vào những ngôi nhà mới bán và căn nhà hiện tại trên thị trường để giúp xác định giá trị thị trường công bằng của nhà bạn, đó là mức giá mà người mua tiềm năng sẽ thanh toán hợp lý.

Đôi khi, mặc dù, không có đủ các danh sách tương tự này, được biết đến trong giao dịch dưới dạng "tổng hợp", trong vùng lân cận của bạn. Một thẩm định viên có thể phải nhìn lại hơn nữa, 90 ngày qua, để lấy dữ liệu, Bill Kilzer, một thẩm định viên bất động sản được chứng nhận ở Denver nói.

Nhà của bạn rất tốt có thể đáng giá hơn so với những gì được bán trong sáu tháng trước, nhưng điều đó có thể không được phản ánh trong đánh giá của ngày hôm nay nếu không có doanh số bán hàng gần đây để so sánh. Kilzer nói rằng đó là lý do tại sao ông cũng xem xét các danh sách hiện tại để có được bức tranh giá trị hoàn chỉnh hơn.

Tìm hiểu xem nhà của bạn thực sự đáng giá bao nhiêu

Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.

Địa chỉ nhàApt (Tùy chọn)

3. Nhận người bênh vực

Nếu bạn nghĩ rằng một thẩm định viên đã sử dụng các bản tóm tắt lỗi thời hoặc không thích hợp, hãy liên hệ với một đại lý bất động sản địa phương làm việc trong khu phố của bạn và biết rõ điều đó, Tom Salomone, chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia và chủ sở hữu của Real Estate II ở Margate, Florida nói..

Salomone cho biết: “Một nhà môi giới bất động sản sẽ có thể cung cấp cho bạn một phân tích thị trường công bằng về nhà của bạn, và thêm rằng hầu hết các đại lý bất động sản đều cung cấp dịch vụ miễn phí. “Nếu bạn thấy rằng một thẩm định viên đã sử dụng comp từ sáu tháng trước và Realtor tìm thấy các bản bán được bán trong vòng 90 ngày, thì bạn có quyền hỏi tại sao doanh số bán hàng gần đây không được sử dụng.”

4. Xem xét phản hồi khách quan

Nếu người thẩm định cho bạn giá trị thấp hơn mong đợi, hãy dành thời gian để hiểu tại sao. Các thuộc tính có thể so sánh được sử dụng trong báo cáo đã được cập nhật nhưng các thuộc tính của bạn chưa được cập nhật?

Hãy xem xét nhà của bạn: Nếu sơn rõ ràng là bị sứt mẻ hoặc một số không gian cần cập nhật, bạn không thể đổ lỗi cho người thẩm định để gắn giá trị. Nếu danh sách khác gần đây đã bán hoặc hiện đang có mặt trên thị trường, tất cả đều có mái mới hơn và mái của bạn là 20 tuổi, có thể giá trị của bạn sẽ không hợp lý nếu bạn không thay thế.

Mặt khác, người thẩm định sẽ điều chỉnh lợi ích của bạn nếu nhà của bạn có các tiện nghi hoặc nâng cấp comps không - một hồ bơi, ví dụ, Salomone nói.

Bạn có thể cảm thấy hơi khó chịu nếu ai đó không nghĩ nhà của bạn đáng giá như bạn. Nhưng ý kiến của một thẩm định viên có nghĩa là trung lập, và bạn cũng phải cố gắng trở thành khách quan. (Nói dễ hơn làm, phải không?)

5. Hiểu được các yếu tố chủ quan và khách quan có liên quan

Điều đáng chú ý là một số yếu tố chủ quan ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà bạn. Ví dụ, nếu một thẩm định viên cuộn lên nhà bạn và nó lộn xộn, nó bẩn thỉu và bên ngoài trông giống như nó rơi ra xa nhau, nó tạo ấn tượng xấu đầu tiên. Và trong khi bạn có thể không quan tâm đến một ngôi nhà cũ mà quay trở lại một con phố bận rộn, thẩm định viên thường thấy đó là một hạn chế.

Và cũng có những yếu tố khách quan. Giả sử bạn đã thêm hai phòng ngủ ở tầng hầm. Nếu những bổ sung tầng hầm được thực hiện mà không có giấy phép và không tuân theo các tiêu chuẩn của chính quyền địa phương của bạn, nó có thể làm tổn thương giá trị của ngôi nhà của bạn, Kilzer nói. Đó là tin xấu nếu bạn dành nhiều thời gian và tiền bạc cho những cải tiến mà bạn nghĩ sẽ trả hết cho con đường.

Bạn có những cách hạn chế để giải quyết các yếu tố như công việc chưa được chấp nhận, nhưng một chút nỗ lực có thể đi một chặng đường dài hướng tới việc giải quyết các yếu tố chủ quan. Có những cách đơn giản để đánh lừa tài sản của bạn thành hình dạng nếu bạn kết thúc lặp lại việc thẩm định.

6. Yêu cầu thẩm định khác

Hầu hết người cho vay đều miễn cưỡng để ra lệnh thẩm định khác mà không có lý do chính đáng. Đánh giá là tốn kém - trung bình $ 300, Kilzer nói - và họ mất thời gian.

Tuy nhiên, nếu bạn có tài liệu để cho thấy có những thuộc tính có thể so sánh tốt hơn để đo nhà của bạn, hoặc nếu người cho vay của bạn sử dụng công ty thẩm định không phải là địa phương, hãy gọi cho nhà môi giới thế chấp của bạn để thảo luận về khả năng nhận ý kiến thứ hai.

Bạn cũng không bị ràng buộc với một người cho vay và bạn có thể thử lại quy trình với một người khác, các chuyên gia cho biết.Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các thẩm định đã ra lệnh cho các khoản vay do chính phủ hậu thuẫn (như các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi FHA) gắn bó với tài sản của bạn trong ít nhất sáu tháng. Nếu bạn đang theo đuổi loại vay tái cấp vốn đó, bạn sẽ phải đợi sáu tháng trước khi thử lại, Kilzer nói.

Tóm lại

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc tái cấp vốn cho ngôi nhà của bạn, hãy làm nhiều công việc chuẩn bị trước khi bạn có thể tiến hành đánh giá để nâng cao giá trị gia đình của bạn. Và nếu các con số không khớp với những gì bạn có trong đầu, hãy giữ cho các đường giao tiếp mở với nhà môi giới thế chấp của bạn để tìm ra các giải pháp khả thi sẽ giúp mọi người hướng đến việc đóng cửa thành công.

Thông tin khác từ Investmentmatome: