ĐịNh nghĩa và ví dụ về bán hàng Liên hệ

Bán là việc bán quyền cầm giữ của cơ quan có liên quan đến bên thứ ba trong một nỗ lực để bù đắp tiền nợ.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử John Doe sở hữu một ngôi nhà trong nước và thuế tài sản hàng năm là $ 4,000. Gần đây, John đã rơi vào thời kỳ khó khăn, và anh ta không thể trả thuế tài sản của mình. Theo đó, quận nộp một tài sản trên tài sản của mình cho các khoản thuế chưa thanh toán. Tài sản được thể hiện bằng giấy chứng nhận thuế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng thuế là văn bản chứng minh rằng cơ quan thuế đã đặt một khoản thế chấp trên một phần tài sản cho các loại thuế bất động sản chưa trả.

Khi tài sản thuế được đặt vào tài sản, chủ tài sản không thể bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho đến khi thuế được trả tiền. Và nếu thuế xuất sắc đủ dài, cơ quan thuế thậm chí có thể tịch thu tài sản và bán nó để thu hồi các khoản thuế chưa thanh toán.

Cơ quan thuế quyết định bán chứng nhận thuế. Nhà đầu tư thanh toán thuế thay mặt chủ sở hữu tài sản. Ông làm điều này bằng cách tham dự một cuộc đấu giá các khoản nợ thuế công cộng, và nếu ông là nhà thầu trúng thầu, ông sẽ nhận được một giấy chứng nhận thuế để chứng minh rằng ông đã mua tiền thuế. Giá của khoản thuế thường bằng với số tiền thuế còn lại cũng như phí và chi phí tòa án (và bất cứ điều gì cần để trở thành nhà thầu cao nhất).

Tại sao lại có vấn đề:

Người cho vay luôn luôn lo lắng để có được tiền, đó là lý do tại sao bán hàng tồn tại. Trong ví dụ của chúng tôi, để xóa khoản thuế, John phải trả những gì nhà đầu tư đã trả cho chứng nhận thuế cộng với lãi suất cố định (đó là điều làm cho chứng nhận thuế trở thành một phương tiện đầu tư thú vị). Chủ sở hữu tài sản thanh toán số tiền này cho cơ quan thuế, sau đó chuyển tiền cho chủ sở hữu chứng nhận thuế. Nếu chủ tài sản không bao giờ trả tiền thuế và cơ quan thuế tịch thu tài sản, thì chủ sở hữu chứng nhận thuế (chủ đầu tư) trở thành chủ sở hữu tài sản miễn phí và rõ ràng.