Bí mật cho bất động sản thành công Đầu tư: Cho thuê ba lần |

Cho thuê ba lần và REIT được liên kết như thế nào?

Ba cho thuê ròng thường là kết quả của việc bán bất động sản và thu xếp thuê lại. Một nhà bán lẻ như Home Depot (NYSE: HD) , cả hai đều sở hữu và chiếm vị trí riêng của mình bán tài sản cho REIT hoặc nhà đầu tư khác. Nó ngọt ngào bán hàng bằng cách đồng ý cho thuê dài hạn với REIT trên cơ sở cho thuê ròng gấp ba lần.

Đó là một hợp đồng có lợi nhuận - công ty nhận tiền mặt trong khi REIT và các cổ đông của nó có được nguồn thu nhập dự đoán.

Ví dụ, Omega Healthcare (NYSE: OHI) chuyên về thỏa thuận bán hàng / thuê lại. Nó mua tài sản thuộc sở hữu của các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và sau đó quay lại và cho họ thuê lại cho các công ty đó. Điều đó giải phóng các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe khỏi sự phức tạp trong việc quản lý bất động sản trong khi cũng cho phép họ kiếm tiền từ tài sản của họ. Mặc dù giá thuê có xu hướng thấp hơn trong hợp đồng thuê ba lần, chi phí cũng thấp hơn, và nhiều thỏa thuận cũng kêu gọi tăng tiền thuê hàng năm. như một hàng rào chống lại lạm phát. Một lợi ích khác của cho thuê ròng ba là họ thường cho phép một REIT để thiết lập một dòng tín dụng trên các điều khoản thuận lợi hơn vì chúng được hỗ trợ bởi thu nhập an toàn

. người thuê nhà, tòa nhà độc lập. Nhược điểm của các hợp đồng thuê nhà đơn là rủi ro mà người thuê nhà gặp rắc rối và không còn đủ khả năng trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, các REIT này thường chứa một danh mục đầu tư đa dạng về tài sản bất động sản giới hạn sự tiếp xúc của họ với bất kỳ người thuê nhà nào. Omega, ví dụ, sở hữu khoảng 240 cơ sở chăm sóc sức khỏe được điều hành bởi hàng chục nhà cung cấp khác nhau ở 30 tiểu bang trên khắp Hoa Kỳ

Tại sao đầu tư vào REIT

Hầu hết các nhà đầu tư mua REIT cho REITs phong phú của họ. REITs thường mang lại lợi tức cổ tức hàng năm từ 6% đến 7% - gấp ba lần mức lợi nhuận trung bình 2% được trả bởi 374 cổ phiếu chi trả cổ tức trong chỉ số 500 cổ phiếu của Standard & Poor (S & P 500). Chỉ cần lưu ý rằng vì hầu hết các REIT không trả thuế thu nhập, cổ tức của họ thường bị đánh thuế hoàn toàn.