ĐịNh nghĩa và ví dụ dưới nước |

Nó là gì:

Trong thế giới bất động sản, dưới nước có nghĩa là một tài sản có giá trị nhỏ hơn

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Ví dụ, giả sử John Doe mua nhà với giá 500.000 đô la. Anh ta trả tiền cho nhà và vay $ 400,000 để trả phần còn lại. Hai năm sau, John mất việc và phải bán nhà và dọn đi. Tuy nhiên, thị trường nhà ở đã trượt vào thị trấn của anh ta, và ngôi nhà hiện chỉ có giá trị 300.000 đô la. John nợ $ 395,000 tiền vay. Anh ta đang ở dưới nước.

Thậm chí nếu anh ta bán nhà với giá 300.000 đô la, anh ta sẽ chỉ trả 300.000 đô la tiền vay và vẫn nợ $ 95,000. Theo đó, nếu John bán nhà với giá 300.000 đô la, anh ta sẽ cần ngân hàng đồng ý xóa số tiền còn lại là 95.000 đô la. Vì vậy, nếu John tìm thấy một người mua với giá 300.000 đô la, người cho vay của anh ấy sẽ cần phải chấp thuận việc bán hàng và thậm chí có thể ngừng bán hàng nếu tin rằng ngôi nhà có thể được bán với giá hơn 300.000 đô la.

Tại sao nó có vấn đề:

Nếu một chủ nhà phải di chuyển ngay lập tức, các khoản thế chấp dưới nước có thể dẫn đến việc bán hàng ngắn, có thể dài và gian khổ. Điều này chủ yếu là do những người cho vay thêm có liên quan, và quan liêu chấp thuận và xử lý việc bán hàng có thể đe dọa người mua tiềm năng muốn đóng cửa mua nhà nhanh chóng. Tuy nhiên, người mua (tức là, những người có thể muốn mua nhà 300.000 đô la của John Doe, trong ví dụ của chúng tôi) có thể nhận được những giao dịch tốt về nhà có khoản thế chấp dưới nước, bởi vì người cho vay không muốn kinh doanh bất động sản, muốn để được hoàn trả càng nhanh càng tốt, và trong trường hợp của chúng tôi, thay vì sẽ có 300.000 đô-la so với để trả lại ngôi nhà.