Tại sao đại lý bất động sản của bạn không phải lúc nào cũng làm việc cho bạn |

Có lý do tại sao bạn thuê một đại lý bất động sản - - họ là chuyên gia bán nhà! Chúng được thông báo tốt hơn về giá trị ngôi nhà của bạn, trạng thái của thị trường nhà ở và thậm chí cả khung của tâm trí người mua. Và lợi thế thông tin đó làm cho chúng không thể thiếu đối với bạn. Nhưng nếu bạn nghĩ rằng họ luôn sử dụng lợi thế đó để giúp bạn, hãy suy nghĩ lại.

Điều gì thực sự thúc đẩy các đại lý bất động sản? Hạnh phúc và tài chính của bạn? Đúng vậy. Để diễn giải lời nhận xét nổi tiếng của James Carville về nền kinh tế: Đó là hoa hồng, ngu ngốc. Thường xuyên hơn là không, sự khuyến khích tài chính của họ là mâu thuẫn với lợi ích tốt nhất của bạn. Đây là lý do tại sao.

Đại lý có động lực bán nhà của bạn, ASAP.

Đó là sự quan tâm của một đại lý bất động sản để đổ nhà của bạn nhanh nhất có thể, mà không phải đợi giá tốt hơn. Thêm 10.000 đô la vào giá bán có thể tạo ra sự khác biệt lớn với bạn, nhưng hoa hồng bổ sung mà đại lý của bạn kiếm được là không đáng kể.

Điều đó có nghĩa là đại lý của bạn có thể nhắc bạn giải quyết với mức giá thấp hơn, đôi khi sử dụng sợ hãi như một chiến thuật - - ví dụ: "Giá nhà ở đã sẵn sàng giảm, tốt hơn là nên mua phiếu mua hàng ngay bây giờ". Tuy nhiên, các nghiên cứu đã chỉ ra rằng khi các đại lý bất động sản bán tài sản riêng của họ, họ giữ nhà của họ trên thị trường trung bình dài hơn 10 ngày và bán nó thêm 3%.

Đại lý không bắt buộc phải cho bạn xem nhà.

Đại lý không có nghĩa vụ hiển thị những ngôi nhà mà bạn có thể quan tâm. Họ sẽ cho bạn thấy những ngôi nhà phục vụ mục đích của họ, không phải của bạn. (Ví dụ: một ngôi nhà dễ bán hơn.) Nếu bạn có hợp đồng đã ký với đại lý, bạn có thể xác định cụ thể những ngôi nhà mà bạn muốn xem. Nhưng đừng nghĩ rằng họ sẽ tự mình thực hiện nó để cho bạn thấy mọi thứ có sẵn. Họ bảo lưu quyền được chọn lọc theo những gì họ cho bạn thấy.

Đại lý thường sử dụng cùng một phe đảng của các thanh tra viên gia đình và các nhà môi giới thế chấp.

Khi đến lúc thẩm định, kiểm tra nhà, công việc pháp lý và môi giới thế chấp, đại lý có một nhóm liên hệ mà họ thường xuyên chuyển sang. Những người chơi hỗ trợ này rất biết ơn vì công việc kinh doanh lặp lại đó là cách của họ, điều đó có nghĩa là lòng trung thành thực sự của họ đối với đại lý - không phải cho bạn. Đó là lý do tại sao bạn không thể luôn luôn giả định rằng một cuộc kiểm tra nhà là kỹ lưỡng hoặc chính xác như nó phải được. Kết quả thường phụ thuộc vào những gì phù hợp nhất với nhu cầu của đại lý.

Đó không phải là "xung đột lợi ích" bất hợp pháp sao? Trong hầu hết các trường hợp, có. Đôi khi, các cú đá có liên quan. Nhưng thật khó để chứng minh. Nếu bạn nghi ngờ bất kỳ điều này, hãy nghĩ lại những vụ bê bối gần đây trong tin tức, liên quan đến kiểm tra nhà kém chất lượng và đánh giá sai lệch. Đại lý thường được trả tiền cho các giới thiệu. Để bảo vệ chính mình, chỉ cần ghi nhớ câu nói cũ: Hãy tin tưởng, nhưng hãy xác minh.

Đại lý thường giảm chi phí sửa chữa hoặc sửa chữa.

Như đã nói ở trên, các đại lý có động lực để đóng một thỏa thuận, sớm hơn là sau này. Nếu bạn là một người mua tiềm năng và bạn nhận thấy một số khía cạnh nhất định của ngôi nhà là không ổn, các đại lý không phải là hiếm khi giảm thiểu chi phí sửa chữa các vấn đề. Đừng dùng lời của họ cho nó; họ sẽ hạ thấp chi phí tiềm năng, để bình định cho bạn. Tiến hành nghiên cứu để xem những gì sửa chữa hoặc cải tạo sẽ thực sự chi phí. Động lực của họ không phải là túi tiền của bạn - nó giúp bạn đăng nhập vào đường chấm chấm.

# - ad_banner_2- # Đại lý đôi khi chơi "mồi và chuyển" cũ khi ước tính giá trị căn nhà của bạn.

Khi nào ban đầu đánh giá giá trị của ngôi nhà của bạn, các đại lý không phải là nghịch đảo để làm cho bạn nước bọt, bằng cách cho bạn một con số tăng cao. Sau đó, một khi họ có bạn trên móc và nhà của bạn không bán ở mức giá tăng cao, họ sẽ bắt đầu thuyết phục bạn giảm giá - một sự kiện mà họ biết đang đến, tất cả cùng.

[Bạn muốn Thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn? Hãy chắc chắn rằng bạn không ném tiền của bạn đi! Hãy xem Nhà đầu tư của chúng tôiTính năng - Gia tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn: Chín điều bạn nghĩ Thêm giá trị nhưng đừng.]

Làm thế nào để chắc chắn bạn đang nhận được tiền của bạn có giá trị

Khi bạn bán nhà của bạn, bạn không luôn phải chơi nạn nhân. Hãy nhớ rằng, chỉ có bạn mới có thể đưa ra quyết định cuối cùng để bán. Nếu bạn không nghĩ rằng đại lý của bạn có lợi ích tốt nhất của bạn trong trái tim, bắt đầu chủ động! Làm bài tập về nhà của bạn; Internet là một tài sản khổng lồ trong lĩnh vực đó. Có một số trang web cung cấp thông tin cập nhật về doanh số bán nhà gần đây trong khu phố của bạn.

Câu trả lời đầu tư: Hãy rõ ràng: Các đại lý bất động sản không nhất thiết phải quanh co. Trong thực tế, hầu hết trong số họ là trung thực và tuân thủ pháp luật, và họ thực hiện một dịch vụ có giá trị. Nhưng bạn cần phải nhớ rằng, trong xã hội thị trường tự do hiện đại của chúng tôi, các giao dịch sôi nổi với các động cơ và động cơ thúc đẩy. Nhìn xa hơn những lời bảo đảm ngọt ngào của họ, để xác định câu chuyện đằng sau câu chuyện. Luôn luôn cảnh giác với những gì thực sự thúc đẩy realtor của bạn - và tin tưởng tôi, nó có lẽ không phải vị tha.