3 Yếu tố mà bạn không nhận ra có thể làm hoặc phá vỡ tài sản cho thuê của bạn |

một vùng đất yên tĩnh của Chicago, chúng tôi vừa mới nhận được rằng cả Gap (NYSE: GPS) và Target (NYSE: TGT) sẽ mở các cửa hàng mới.

Phản ứng là hỗn hợp.

Một số người nói đó là một sự mất mát vô tội đối với một ngôi nhà hàng xóm cho nhiều nhà bán lẻ tư nhân. Họ có những thỏa thuận tuyệt vời, và tôi thích quần áo của họ. "

Bất kể phản ứng nào, bất cứ ai sở hữu bất động sản trong khu phố của chúng tôi chỉ thấy giá tăng tài sản của họ … giống như khi Starbucks (NASDAQ: SBUX) mở 10 năm trước, Whole Foods (NASDAQ: WFM) cách đây tám năm và một Nhân chủng học sáu năm trước.

âm thanh này giống như một khu phố nơi giá thuê đang tăng hoặc giảm?

Chủ nhà đã giết nó.

Thực ra, khu phố của tôi không đứng một mình. Đó là cơn bão hoàn hảo của giá nhà thấp hơn, kết hợp với giá thuê trên cao và nhu cầu thuê nhà không đủ độ tin cậy, và nó có một số công ty giàu có nhất của Phố Wall đang sôi nổi với tiềm năng lợi nhuận tuyệt đối.

là một hiện tượng mới. Đầu tư vào bất động sản được thực hiện bởi các cá nhân tiết kiệm, không phải bởi các tập đoàn lớn. Nhưng trong năm qua, tất cả đã thay đổi. Và sự thay đổi này đang mở ra một số cơ hội đầu tư đáng kinh ngạc cho các nhà đầu tư chứng khoán như bạn. Đồng nghiệp Nathan Slaughter của tôi - biên tập viên của Bản tin đầu tư năng suất cao của StreetAuthority - thậm chí còn tìm thấy một số khoản đầu tư dưới sự cho phép bạn trở thành "chủ nhà ảo" và thu lãi suất lên tới 8,6% mà không sở hữu một tài sản cho thuê. (

Nhấp qua để nghe nhiều hơn .) Dù là chủ nhà thực tế vẫn có thể sinh lợi. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào bất động sản, có ba điều bạn cần biết, và bạn sẽ không tìm thấy chúng mà không có một cái nhìn tốt xung quanh. Nó là không đủ để có thanh tra cung cấp cho nhà một lần-đi-qua hoặc để có tài sản khảo sát.

Tôi sẽ nói cho bạn biết họ là gì bởi vì các nhà đầu tư bất động sản cho thuê không muốn thấy mình nói, "Tôi ước gì tôi đã biết rằng" sau khi chìm một khoản đầu tư lớn vào lớp tài sản phổ biến nhất

Điểm đi bộ

Lần cuối cùng tôi kiểm tra xăng không hề rẻ hơn. Điều đó khiến mọi người hạn chế việc sử dụng ô tô có lợi cho việc đi bộ hoặc đi xe đạp đến các điểm nóng địa phương yêu thích của họ. Đó là xu hướng hướng tới nhiên liệu hiệu quả và thân thiện với môi trường giao thông vận tải đã được chơi tốt và sẽ chỉ tăng cường di chuyển về phía trước. Và nó ảnh hưởng đến định giá bất động sản. Cho thuê tài sản gần với các tiện nghi địa phương yêu thương như một quán cà phê tốt, nhà hàng ngon hoặc nhà ga xe lửa thuận tiện đang ở vị trí để xem tăng vốn và phí thuê ngoài.

Tỷ lệ thất nghiệp

Tỷ lệ thất nghiệp quốc gia theo báo cáo của Cục liên bang Thống kê lao động (BLS) là 7,2%. Nhưng nếu bạn phá vỡ mức trung bình đó trên cơ sở từng tiểu bang, thì có các biến thể sắc nét ở cấp độ khu vực. Ví dụ, sự bùng nổ khí tự nhiên trong nước có North Dakota báo cáo tỷ lệ thất nghiệp hàng đầu của đất nước là 3,0%. Nhưng ngành công nghiệp sản xuất không còn tồn tại đã rời Detroit với tỷ lệ thất nghiệp đáng giá 14%.

Có rất nhiều việc làm và xu hướng kinh tế khu vực cụ thể sẽ ảnh hưởng lớn đến quỹ đạo dài hạn của nhu cầu thuê và tăng vốn. Không phải tất cả các thị trường bất động sản cho thuê đều được thực hiện như nhau.

Tỷ lệ tội phạm

Nói về tỷ lệ thất nghiệp, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn cũng có xu hướng có tỷ lệ tội phạm cao hơn. Các tác động ở đây là nghiêm trọng đối với bất kỳ nhà đầu tư bất động sản cho thuê tiềm năng nào. Sự khác biệt nhỏ về tỷ lệ tội phạm có thể có tác động lớn đến nhu cầu thuê và chi phí ngoại vi như chi phí bảo hiểm, hệ thống bảo mật và ổ khóa bổ sung.

Câu trả lời đầu tư:

Như với bất kỳ khoản đầu tư thành công nào, việc chiến thắng với một tài sản cho thuê đòi hỏi sự tích cực nghiêm túc. Nói chuyện với chủ sở hữu tài sản cho thuê hiện tại. Nói chuyện với những người sống trong một khu phố mà bạn chú ý. Đừng ngại đặt chân lên mặt đất và dành một ngày để kiểm tra hiện trường. Đó là loại nghiên cứu thị trường không hiển thị trong thống kê.