5 Thay đổi chủ sở hữu theo Luật thuế mới

Luật thuế cũ đã làm giảm bớt nỗi đau của việc nộp thuế tài sản bằng cách cho phép người nộp thuế đủ điều kiện để giảm thu nhập chịu thuế của họ bằng tổng số tiền thuế tài sản mà họ đã trả. Bắt đầu từ năm 2018, khoản khấu trừ được giới hạn trong tổng số $ 10.000 cho chi phí thuế bất động sản, thuế tiểu bang và thuế thu nhập địa phương hoặc thuế bán hàng.

3. Chiết khấu vốn chủ sở hữu nhà

Bên cạnh khoản khấu trừ lãi suất thế chấp, luật thuế cũ đã thêm khoản khấu trừ tiền lãi trả cho nợ cổ phần của nhà “vì những lý do khác ngoài việc mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể nhà của bạn.” Ví dụ, nếu bạn mượn từ nhà dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng để trả học phí, tiền lãi bạn trả được khấu trừ thuế.

Bắt đầu từ năm 2018, lãi suất được trả trên nợ cổ phần nhà có thể được khấu trừ chỉ khi số tiền được sử dụng “để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể nhà của người đóng thuế bảo đảm khoản vay”, theo IRS. Vì vậy, lãi suất được khấu trừ nếu nợ cổ phần được sử dụng để, nói, đặt một bổ sung trên một ngôi nhà. Nhưng nó không được khấu trừ nếu khoản nợ được sử dụng để trả hết nợ thẻ tín dụng hoặc mua nhà nghỉ mát.

" HƠN: Căn nhà của tôi đáng giá bao nhiêu?

4. Khấu trừ lãi suất thế chấp cho ngôi nhà thứ hai

Bạn có thể khấu trừ lãi suất cho khoản nợ thế chấp tại nhà chính và ngôi nhà thứ hai. Luật mới giữ phần này của luật thuế trước đây, mặc dù nó làm giảm số lượng nợ thế chấp đủ điều kiện, như đã thấy trong mục số 1 ở trên.

5. Chi phí di chuyển

Theo luật thuế cũ, bạn có thể khấu trừ một số chi phí di chuyển khi bạn chuyển sang công việc mới. Bạn phải đáp ứng các tiêu chí phức tạp liên quan đến khoảng cách và thời gian di chuyển.

Bắt đầu từ năm 2018, chỉ những thành viên hoạt động của lực lượng vũ trang mới được phép khấu trừ chi phí di chuyển.

Quy tắc tăng vốn không thay đổi

Khi bạn bán một căn nhà, mức tăng vốn là chênh lệch giữa giá bạn trả cho nó và mức giá bạn bán nó. Khoản tăng vốn này được coi là thu nhập chịu thuế. Nếu bạn sở hữu căn nhà đủ lâu, bạn được phép loại trừ tối đa 500.000 đô la thu nhập này làm thu nhập, do đó bạn không phải trả thuế thu nhập liên bang cho nó. (Việc loại trừ được giới hạn ở mức $ 250,000 cho người nộp thuế đã lập gia đình nộp đơn riêng.)

Luật thuế mới không làm thay đổi loại trừ gia tăng vốn cho gia đình. Nhà và Thượng viện đã bỏ phiếu để hạn chế việc loại trừ, nhưng họ đã tấn công ngôn ngữ đó từ hóa đơn cuối cùng.

Ít người nộp thuế sẽ phân loại

Trung tâm chính sách thuế phi đảng phái ước tính rằng số lượng nhà khai thác sẽ giảm từ khoảng 49 triệu xuống còn 10 triệu theo luật thuế mới.

Kết quả: Theo luật thuế đến năm 2017, nếu bạn đã kết hôn nộp đơn và bạn đã trả 15.000 đô la tiền lãi và thuế tài sản thế chấp trong năm 2017, bạn sẽ phân loại các khoản khấu trừ đó vì chúng vượt quá khoản khấu trừ chuẩn là 12.700 đô la.

Bắt đầu từ năm 2018, khoản khấu trừ tiêu chuẩn cho việc khai thuế kết hôn lên đến $ 24,000. Nếu bạn giống như gia đình giả định ở trên, 15.000 đô la tiền lãi và thuế tài sản của bạn ít hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn. Vì vậy, bạn sẽ không phân loại. Bạn sẽ sử dụng khấu trừ tiêu chuẩn.

Cho dù bạn kết thúc việc trả thuế ít hơn hay nhiều thuế phụ thuộc vào một loạt các yếu tố ngoài các khoản khấu trừ và các loại trừ liên quan đến chủ nhà được thảo luận ở đây. Mỗi người nộp thuế là khác nhau.

Realtors nâng cao một ruckus

Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia phản đối việc tăng mức khấu trừ tiêu chuẩn với lý do “phá hủy hoặc ít nhất làm tê liệt giá trị ưu đãi của khoản khấu trừ lãi suất thế chấp (MID) cho đại đa số người mua nhà hiện tại và tương lai, và sap giá trị ưu đãi của khấu trừ thuế tài sản cho hàng triệu người nữa. ”

NAR lập luận rằng việc nhấn mạnh vào các khoản khấu trừ theo từng khoản mục sẽ dẫn đến “giá trị gia đình sụt giảm trên khắp nước Mỹ vượt quá 10% và có khả năng cao hơn trong các khu vực có chi phí cao hơn”.

Những người hoài nghi thách thức xác nhận của Realtors rằng việc cho người đóng thuế khấu trừ tiêu chuẩn lớn hơn sẽ khiến giá nhà tăng lên. Logan Mohtashami, cán bộ cho vay cao cấp của AMC Lending Group ở Irvine, California, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng luôn có “người tính bảng” quyết định có nên thuê hay mua nhà dựa trên lợi thế về thuế hay không. “Nhưng, nói chung, mọi người mua nhà vì họ muốn nuôi gia đình, họ muốn sở hữu một cái gì đó, tiết kiệm cưỡng bức” - và không phải đối phó với chủ nhà, ông nói.