Làm thế nào để mua một ngôi nhà chưa được xây dựng

Satisfying Video l Kinetic Sand Nail Polish Foot Cutting ASMR #7 Rainbow ToyTocToc

Mục lục:

Tìm khoản vay xây dựng
Khóa trong đất
Đủ điều kiện và thanh toán xuống
Sử dụng trình tạo hoặc DIY
Ở trong phạm vi ngân sách

Trisha và Dennis Rawlings, một cặp vợ chồng ở độ tuổi 30, đang chuyển đến ngoại ô Chicago và rời khỏi ngôi nhà đầu tiên trên 60 tuổi của họ ở khu vực St. Louis phía sau.

"Chúng tôi đang xem xét khả năng mua một căn nhà," Trisha nói. Nhưng trong khu vực nơi họ muốn sống, các lựa chọn trong ngân sách của họ bị hạn chế mua nhà cũ hoặc xây dựng một căn nhà mới.

Các cặp vợ chồng yêu thích các tính năng của một khu phố hiện đại, xây dựng mới với một hồ bơi, một câu lạc bộ và walkability tuyệt vời. Và lấy ra một khoản vay xây dựng và xây dựng một ngôi nhà có nghĩa là họ sẽ tránh việc bảo trì liên tục đi kèm với một ngôi nhà cũ hơn.

Với việc cung cấp các căn nhà hiện có sẵn để mua ở mức thấp nhất mọi thời đại, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản, những người mua nhà như Rawlingses và những người khác - bao gồm những người mua trẻ - đang xem xét các lựa chọn khác bao gồm xây dựng một ngôi nhà. Sau đây là cách bắt đầu nếu bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà.

" HƠN: Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng?

Tìm khoản vay xây dựng

"Tất cả bắt đầu với khả năng của bạn để được tài trợ và loại ngân sách bạn có thể thiết lập từ đó", Dan Moralez, phó chủ tịch khu vực cho Ngân hàng Northpointe ở Hà Lan, Michigan nói. "Bạn không muốn được bán một cái gì đó bởi ai đó và sau đó điều tiếp theo bạn tìm ra là bạn không đủ điều kiện."

Nhưng không phải tất cả các chủ ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp đều cho vay xây dựng.

"Hầu hết những người thế chấp sẽ đi toàn bộ sự nghiệp của họ mà không bao giờ làm một," Jerry Thomas, một viên chức cho vay thế chấp ở Farmington Hills, Michigan nói. "Một nhóm lớn (người cho vay) sẽ làm một và sau đó thề họ sẽ không bao giờ làm một lần nữa."

Không có cách nào dễ dàng để tìm người cho vay xây dựng. Yêu cầu giới thiệu từ bạn bè và gia đình. Nhà xây dựng thường có người cho vay họ đề nghị.

" HƠN: Nhận điểm tín dụng miễn phí của bạn

Khóa trong đất

Bắt một nơi để xây dựng một ngôi nhà là một phần chính của quá trình homebuilding.

"Bạn không cần phải sở hữu rất nhiều miễn phí và rõ ràng," Moralez nói. Tuy nhiên, bất kỳ vốn chủ sở hữu nào bạn có trong đất đều có thể được áp dụng cho một khoản thanh toán xuống và chi phí đóng cửa.

Moralez nói rằng anh ta có những khách hàng muốn "khóa một mảnh đất" để họ có thể xây dựng nó trong một năm hoặc lâu hơn. Thật không may, ông nói, số lượng người cho vay tài trợ đất trống là nhỏ hơn đáng kể so với số người cho vay sẽ làm một khoản vay xây dựng.

Người mua đang có kế hoạch tài trợ chi phí đất đai và xây dựng nhà cùng một lúc sẽ cần phải ghi nhớ điều này khi tìm kiếm một người cho vay.

Đủ điều kiện và thanh toán xuống

Khó khăn hơn để đủ điều kiện cho khoản vay xây dựng so với khoản vay thế chấp mua điển hình, Moralez và Thomas nói. Đó là vì ngân hàng đang mạo hiểm thêm trong giai đoạn xây dựng, vì không có tài sản để đảm bảo thế chấp.

Các khoản thanh toán xuống điển hình là khoảng 10%. Quản lý nhà ở liên bang, Cựu chiến binh và các chương trình thế chấp của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ trả lại các khoản vay xây dựng và có thể cho phép một số tín dụng khoan hồng, cùng với các khoản thanh toán thấp hoặc không xuống.

Thomas nói: “Nếu bạn có thể giảm 20% và bạn có điểm tín dụng 720 hoặc tốt hơn, bạn biết bạn sẽ đủ điều kiện tham gia chương trình của mọi người”.

" HƠN: Những người cho vay tốt nhất cho các khoản vay FHA

Sử dụng trình tạo hoặc DIY

Có hai loại nhà xây dựng: nhà xây dựng tùy chỉnh và "nhà xây dựng sản xuất", người xây dựng một khối lượng lớn các ngôi nhà tương tự và hoạt động hiệu quả tối đa. Nếu kế hoạch nhà của bạn bao gồm nhiều tính năng đặc biệt hoặc độc đáo, hãy tìm một người xây dựng tùy chỉnh, vì họ chuyên xây dựng để đáp ứng kỳ vọng của khách hàng, Moralez nói.

Bạn muốn xây dựng nhà riêng của bạn?

"Nhiều hơn và thường xuyên hơn, chúng tôi đang nói không," Moralez nói. "Hầu hết người cho vay sẽ không làm một dự án tự xây dựng." Ông nói rằng một vài trường hợp ngoại lệ đi đến những người vay có kinh nghiệm thương mại có liên quan.

Moralez nói những người vay tiền nghĩ rằng họ có thể tiết kiệm tiền ký hợp đồng với công việc của họ có thể là một sự thất vọng. Với ngành công nghiệp nhà ở phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động có tay nghề cao, bạn có thể trả nhiều hơn cho công nhân hơn là một nhà thầu có khối lượng lớn.

Ngoài ra, các khoản vay xây dựng cho một dự án do-it-yourself thường đòi hỏi điểm tín dụng cao hơn và các khoản thanh toán lớn hơn. Các điều khoản và bằng cấp khác nhau tùy theo người cho vay.

Ở trong phạm vi ngân sách

Chi phí vượt trội là mối nguy hiểm lớn nhất mà bạn có thể gặp phải khi xây dựng một ngôi nhà, Moralez nói. Giá thầu của người xây dựng thiết lập các khoản phụ cấp chi phí cho các thiết bị chiếu sáng, sàn, mặt bàn và các tính năng chính khác. Việc nâng cấp ở đây hoặc ở đó có thể phá vỡ ngân sách và bạn sẽ phải bù đắp khoản chênh lệch bằng tiền mặt, ông nói.

Nghiên cứu chi phí của các tài liệu trả trước để giúp tránh việc sửa đổi đáng kể và tốn kém trên đường đi.

Nhiều hơn từ Investmentmatome