Làm thế nào để mua một ngôi nhà trong khi bán một

Mua nhà là khó khăn, nhưng hãy thử bán nhà của bạn và mua nhà khác cùng một lúc. Trên một mức độ khó khăn, đây là chùm cân bằng thể dục dụng cụ của chủ nhà.

Có khoảng 86 triệu chủ nhà ở Mỹ. Nếu bạn là một trong số họ, và bạn cần phải di chuyển, có một cơ hội hợp lý bạn sẽ thấy mình phải đối mặt với thử thách này. Thing là: Nếu bạn bán trước khi bạn mua, đồng hồ sẽ được đánh dấu vào việc tìm kiếm nhà tiếp theo của bạn. Nhưng nếu bạn mua trước khi bạn bán, bạn có thể gặp khó khăn khi trả hai khoản thế chấp.

Hoặc, bạn có thể phải sống trong nhà của một người bạn trong một thời gian.

Làm việc mạng xã hội của bạn cho các khu vực tạm thời

Năm 1998, Mark Rust và vợ ông bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới và liệt kê ngôi nhà hiện tại của họ. Khoảng sáu tháng trước khi xây dựng hoàn thành, người Nga đã nhận được một lời đề nghị về ngôi nhà cũ của họ. Tuy nhiên, người mua muốn di chuyển ngay lập tức.

Rust gửi một email hàng loạt cho tất cả mọi người anh biết trong khu vực, tìm kiếm một khoản cho thuê ngắn hạn.

"Một trong những người bạn lâu đời nhất của tôi từ trường trung học được cho thuê nhà của mình," Rust nói với Investmentmatome. “Đó là một căn gác xép nhỏ, một phòng ngủ, nhưng có một nhà bếp và phòng tắm. Chúng tôi đã đồng ý về tiền thuê nhà, đưa nội dung nhà của chúng tôi vào kho và di chuyển ngay vào. Nó hoàn hảo vì không có hợp đồng thuê, vì vậy chúng tôi có thể ở lại miễn là cần thiết và dọn ra ngay khi ngôi nhà mới của chúng tôi sẵn sàng. ”

Thêm vào đó, cặp đôi này rất thích mùi thơm của clo vào buổi sáng.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Cung cấp ngẫu nhiên: Không phải rất nhiều ưu

Một số người trong tình huống này sẽ đưa một đề nghị ngẫu nhiên vào một căn nhà - việc mua phụ thuộc vào việc bán căn nhà hiện tại của bạn. Nhưng điều đó có thể làm cho một đề nghị kém hấp dẫn hơn.

"Thành thật mà nói, cung cấp dự phòng là ít mong muốn," Sissy Lappin, đồng sáng lập của ListingDoor.com nói. "Tôi thường xuyên nói với người bán hàng của tôi để vượt qua cung cấp dự phòng vì sự không chắc chắn có liên quan."

Thay vào đó, Lappin đề nghị đưa ngôi nhà của bạn lên để bán trước. Khi bạn đã thương lượng và chấp nhận đề nghị về căn nhà hiện tại của mình, bạn có thể nghiêm túc về việc tìm và mua nhà mới.

"Điều quan trọng cần lưu ý là chỉ cần có nhà của bạn trên thị trường là không đủ để biểu thị rằng bạn đã sẵn sàng để thực hiện một đề nghị trên một ngôi nhà khác", Lappin nói. "Một khi bạn biết rằng người mua của bạn sẽ thực sự mua nhà của bạn, bạn có thể đặt một lời đề nghị tốt ở trên một cái mới và thực sự mặc cả từ một vị trí của sức mạnh."

Khoản vay cầu hoặc HELOC có thể đưa bạn từ nhà này sang nhà khác

Thay vì cố gắng để xoay một kịch bản mua-bán đồng thời, bạn có thể lựa chọn một khoản vay cầu, cho phép bạn để khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà hiện tại của bạn. Với tài chính ngắn hạn này, bạn có thể mua một ngôi nhà mới trước khi bạn bán nhà của bạn. Về cơ bản, bạn tạm thời cấp vốn cho hai ngôi nhà cùng một lúc. Một khi bạn bán nhà hiện tại của bạn và nhận được tiền thu được, bạn trả hết khoản vay cầu tạm thời.

Tuy nhiên, vài người cho vay cung cấp các khoản vay cầu. Một giải pháp thay thế là nhấn vào dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng mà bạn đã mở trước đây. Dù bằng cách nào, bạn sẽ cần tín dụng nguyên sơ và nhiều vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của mình.

Hai lần cuộc phiêu lưu

Glenn S. Phillips, Giám đốc điều hành của Lake Homes Realty ở Pelham, Alabama, cho biết việc mua và bán nhà cùng một lúc là “hai lần cuộc phiêu lưu, và mỗi tình huống có những thách thức độc đáo.” Ông đưa ra những lời khuyên sau:

1. Sử dụng các đại lý bất động sản có kinh nghiệm, hiệu quả. Không phải bạn bè của bạn, nhưng các đại lý sẽ chủ động trong quá trình này.
2. Nhận thức được thị trường. Thông thường khi bán hàng dễ dàng hơn, rất khó mua. Và ngược lại. Biết thị trường bạn đang ở, sau đó làm việc trên phần khó nhất trước tiên.
3. Chuẩn bị càng nhiều càng tốt trước. Thời gian của bạn sẽ bị hạn chế, do đó, hầu hết tài sản của bạn đã sẵn sàng để di chuyển. Nếu ngôi nhà hiện tại của bạn cần sửa chữa, hãy hoàn tất việc sửa chữa để điều này không giữ được doanh số bán hàng.
4. Đừng lo về những điều nhỏ nhặt. Lưu ý đến hình ảnh lớn - bạn muốn bán hàng và mua hàng tại hoặc gần cùng một thời điểm. Điều này có nghĩa là một số điều bạn có thể sửa chữa nếu chỉ mua, hoặc chỉ bán, sẽ cần phải ngồi lại.

Thuê ngôi nhà vừa bán của bạn từ các chủ sở hữu mới, được gọi là tiền thuê nhà, là một giải pháp ngắn hạn khác cho câu hỏi hóc búa mua bán.

Giống như thói quen cân bằng chùm tia, bán một căn nhà trong khi mua một cái khác là thứ bạn không thể vội vàng.

Nhận lời khuyên từ chuyên gia thế chấp Nhiều hơn từ Investmentmatome So sánh tỷ giá thế chấp Nhận tiền chấp thuận thế chấp 5 mẹo để tìm người cho vay thế chấp tốt nhất

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.