Làm thế nào để tìm một người cho vay thế chấp hoặc môi giới

Khi cơn sốt homebuying xảy ra, điều tự nhiên là muốn thúc đẩy quá trình này - đặc biệt nếu bạn nhắm mắt vào một khu phố hoặc ngôi nhà cụ thể.

Đặc biệt khi mới bắt đầu, nhiều người mua lo lắng về việc chỉ được chấp thuận cho khoản vay mua nhà, không bao giờ mua sắm nhiều người cho vay. Bạn chỉ muốn có một sự chấp thuận trước để bạn có thể tiếp tục với việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo. Nhưng bạn không nên vội vàng thông qua việc chọn một người cho vay. Việc giải quyết cho lần phê duyệt đầu tiên có thể khiến bạn mất hàng ngàn đô la phí và lãi suất bổ sung.

Với rất nhiều loại khoản vay thế chấp ngoài kia, một người cho vay mua sắm nhỏ không thể làm tổn thương. Xét cho cùng, bạn đã nhận được sự chấp thuận trước đó đầu tiên trong túi sau của mình.

Cảnh quan cho vay thế chấp

Tin tốt: Có rất nhiều người cho vay muốn có được trước những người mua nhà tiềm năng.

• Hiệp hội tín dụng: Các tổ chức tài chính thành viên này thường cung cấp lãi suất thuận lợi cho các cổ đông (thành viên). Và nhiều người đã giảm bớt các hạn chế thành viên, do đó, có khả năng bạn có thể tìm một người để tham gia.
• Ngân hàng thế chấp: Họ làm việc cho một tổ chức tài chính cụ thể và các khoản vay gói để xem xét bởi các bảo lãnh của ngân hàng.
• Người cho vay tương ứng: Các công ty cho vay thông thường thường là các công ty cho vay thế chấp địa phương có nguồn lực để vay tiền của bạn, nhưng thay vào đó dựa vào các đường dẫn của những người cho vay khác, chẳng hạn như Wells Fargo và Chase, người mà họ ngay lập tức bán khoản vay của bạn.
• Tiết kiệm và cho vay: Một khi nền tảng cho vay mua nhà, S & Ls bây giờ là một chút khó tìm. Nhưng những tổ chức tài chính nhỏ hơn này thường rất hướng về cộng đồng và đáng để tìm kiếm.
• Ngân hàng tiết kiệm tương hỗ: Một loại tổ chức tiết kiệm, như một khoản tiết kiệm và cho vay, các ngân hàng tiết kiệm lẫn nhau tập trung tại địa phương và thường cạnh tranh.
• Các công ty bảo hiểm: Ngay cả đại lý bảo hiểm tự động / cuộc sống / nhà địa phương có thể cung cấp các khoản vay mua nhà, mặc dù họ là những người chơi nhỏ trong kế hoạch của sự vật. State Farm là một ví dụ điển hình.

Nhà môi giới thế chấp và người cho vay gián tiếp

Các nhà môi giới thế chấp là những người trung gian, người mua gói vay của bạn cho một số người cho vay nhân danh bạn, với một khoản phí. Họ có thể thích làm việc với những người cho vay cụ thể hơn và không phải cung cấp cho bạn thỏa thuận tốt nhất mà họ tìm thấy, vì vậy có thể bạn không nên chỉ dựa vào một nhà môi giới.

Hãy lưu ý rằng một số nhà môi giới không tự gọi mình là “người môi giới” và một số tổ chức tài chính hoạt động như người môi giới mà không nói cho bạn biết. Điều đó có thể thêm một lớp phí khác cho quy trình. Hãy hỏi người cho vay cụ thể cách họ được thanh toán, tùy theo loại nào bạn chọn.

Tìm người cho vay tốt nhất cho bạn

Tìm người cho vay gần bạn thật dễ dàng. Và, tất nhiên, có thể bạn sẽ nhấn vào các bài đánh giá trực tuyến. Một số mẹo về việc tìm kiếm người cho vay tốt nhất cho bạn:

• Giới thiệu hoạt động tốt nhất. Hỏi một người bạn biết, hoặc một người bạn của một người bạn gần đây đã mua một căn nhà, để chia sẻ kinh nghiệm của mình - tốt hay xấu.
• Đặt tổ chức tài chính bạn hiện đang ngân hàng có trong danh sách của bạn. Sau khi tất cả, họ đã có doanh nghiệp của bạn và muốn làm sâu sắc hơn mối quan hệ; đó là cách họ hy vọng sẽ giữ cho bạn một khách hàng trung thành. (Nhưng không tự động đi tuyến đường này mà không đi mua sắm ở nơi khác.)
• Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, anh ta hoặc cô ấy chắc chắn sẽ có đề xuất cho người cho vay. Sau khi tất cả, họ đã được rất nhiều khoản đóng cửa cho vay. Một số công ty bất động sản thậm chí còn có người cho vay trong nước của mình; chỉ cần đảm bảo đó không phải là đề xuất duy nhất bạn nhận được.
• Và không giới hạn tìm kiếm của bạn cho người cho vay địa phương. Ví dụ, Quicken Loans là công ty cho vay thế chấp lớn thứ ba tại Hoa Kỳ. Nếu bạn muốn kiểm tra một người cho vay trực tuyến, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cung cấp một danh sách có thể tìm kiếm các thành viên trên trang web của người tiêu dùng.

Những gì để tìm kiếm trong một người cho vay

Đương nhiên, bạn sẽ nhìn vào lãi suất, nhưng ngay bây giờ bạn muốn thu hẹp danh sách người chơi của mình vào vòng chung kết. Một số câu hỏi để giúp bạn chọn:

• Cuộc gọi của bạn có được trả lại nhanh chóng không?
• Người liên hệ chính của bạn có thực sự muốn doanh nghiệp của bạn không?
• Người cho vay có cung cấp danh sách đầy đủ các khoản phí thường phát sinh không?
• Người cho vay có sẵn sàng từ bỏ một số khoản phí, chẳng hạn như báo cáo tín dụng hoặc thẩm định không?
• Hỏi về các yêu cầu thanh toán xuống. Nếu bạn muốn giảm số tiền thấp nhất có thể, bạn sẽ muốn làm việc với người cho vay FHA, VA hoặc USDA, tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn.
• Tìm hiểu thời gian quay vòng điển hình - để phê duyệt trước cũng như thời gian sẽ diễn ra giữa việc chọn nhà và đóng cửa.

Bạn cũng nên hỏi về kinh nghiệm và thậm chí xem xét yêu cầu tham khảo. Một tìm kiếm Google đơn giản cho các đánh giá sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng về danh tiếng của người cho vay với người vay và cho biết liệu có bất kỳ khiếu nại nào không.

Vẫn không chắc chắn? Bạn có thể tìm kiếm một công ty trên nmlsconsumeraccess.org để xem liệu công ty có được đăng ký ở tiểu bang mà bạn đang mua nhà của mình hay không. Bạn cũng có thể tìm kiếm Better Business Bureau để xem các thông tin và đánh giá không thiên vị.

Hãy nhớ rằng, người cho vay thế chấp muốn kinh doanh của bạn; trên thực tế, họ cần doanh nghiệp của bạn. Trang bị cho mình thái độ mà bạn xứng đáng được vay và đang tìm kiếm người cho vay tốt nhất cho bạn có thể tạo nên sự khác biệt.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? So sánh tỷ giá thế chấp Nhận phê duyệt thế chấp