Làm thế nào để thoát khỏi bảo hiểm thế chấp tư nhân

Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.

2. Yêu cầu hủy sớm

Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách hành động để loại bỏ PMI sớm hơn. “Khi số dư thế chấp của bạn đạt 80% giá trị ban đầu của ngôi nhà của bạn - giá bán thấp hơn hoặc giá được thẩm định tại điểm gốc - servicer thế chấp của bạn phải hủy [PMI] theo yêu cầu bằng văn bản của bạn”, Marc Zinner, phó chủ tịch hoạt động thương mại tại Genworth, một trong những công ty bảo hiểm thế chấp tư nhân lớn nhất.

Sử dụng lịch PMI của bạn, dựa trên giá trị ban đầu của nhà bạn, để theo dõi tiến độ của bạn. Thực hiện một yêu cầu bằng văn bản cho người cho vay của bạn vài tháng trước khi thế chấp được lên kế hoạch để đạt 80% khoản vay có giá trị và nhận được quá trình di chuyển.

Để hủy vụ việc sớm, bạn cũng sẽ cần:

• Lịch sử thanh toán tốt. Quy tắc không thanh toán trễ 30 ngày trong 12 tháng qua và không có khoản thanh toán trễ trong 60 ngày trong 24 tháng trước đó. Thanh toán kịp thời được tính khi loại bỏ PMI. Các khoản thanh toán trễ có thể đưa bạn vào một danh mục có nguy cơ cao, khiến việc hủy bỏ khó khăn hơn.
• Không có khoản nợ nào khác. Thế chấp của bạn phải là khoản nợ duy nhất của nhà, bao gồm các khoản thế chấp thứ hai, các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và các hạn mức tín dụng.
• Bằng chứng về giá trị. Một thẩm định, với chi phí của bạn, để chứng minh giá trị của ngôi nhà đã không giảm. Một số người cho vay chấp nhận một ý kiến ​​giá nhà môi giới thay thế.

3. Nhận một thẩm định mới

Nếu giá trị thuộc tính tăng lên ở nơi bạn sống, bạn có thể yêu cầu hủy sớm dựa trên giá trị hiện tại của nhà. Có thể bạn sẽ cần một đánh giá mới cho điều đó.

Trước khi chi tiêu $ 300 đến $ 500 cho một người thẩm định, hãy kiểm tra các quy tắc của người cho vay của bạn. Một số người cho vay yêu cầu khách hàng vay sử dụng một số nhà thẩm định nhất định. Những người khác chấp nhận một ý kiến ​​về giá của người môi giới, một quy trình nhanh hơn có giá khoảng một nửa hoặc ít hơn phí thẩm định.

Dưới đây là thông báo trước: Để hủy dựa trên giá trị hiện tại, bạn phải sở hữu nhà trong ít nhất hai năm và có 75% LTV. Nếu bạn đã sở hữu nhà trong ít nhất năm năm, bạn có thể hủy ở 80% LTV.

" HƠN: Tìm hiểu cách tăng cường giá trị thẩm định của nhà bạn và ước tính giá trị gia đình của bạn

4. Tăng giá trị với cải thiện nhà

Tùy thuộc vào thị trường của bạn, bạn có thể tăng giá trị của ngôi nhà của bạn với một dự án tu sửa được lựa chọn tốt. Tạp chí Remodeling cho biết các dự án tăng cường sức hấp dẫn lề đường, như siding nâng cấp, cửa ra vào và cửa sổ, thêm nhiều giá trị nhất cho số tiền chi tiêu.

5. Tái cấp vốn thế chấp của bạn

Tái cấp vốn cũng có thể cho phép bạn thoát khỏi PMI, nhưng đảm bảo rằng các khoản thanh toán cao cấp bạn tránh lớn hơn chi phí tái cấp vốn của bạn (sử dụng máy tính này để quyết định).

6. Bán nhà của bạn

Phương sách cuối cùng khi nói đến việc bỏ rơi PMI là bán nhà.Tuy nhiên, bạn sẽ không muốn hoặc cần đến nhiều lựa chọn khác.

Biết quyền của bạn

Thỉnh thoảng, người vay và người cho vay gõ đầu qua việc hủy bỏ PMI. Nếu bạn gặp phải những trở ngại không thể vượt qua khi cố gắng hủy bỏ, hãy khiếu nại với Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng theo số 855-411-CFPB (2372).

Ray Rodriguez, giám đốc kinh doanh khu vực của Cherry Hill, Ngân hàng TD dựa trên N.J, cho biết người cho vay khác nhau về cách họ làm việc với khách hàng vay qua việc hủy bỏ PMI. Hãy suy nghĩ về bảo hiểm thế chấp khi nhận được một thế chấp, ông nói. Cho người cho vay biết bạn cần một bản sao chính sách hủy bỏ PMI của khoản vay trước khi bạn ký thỏa thuận thế chấp.

"Đó là người cho vay hoặc bất cứ ai sẽ phục vụ khoản vay này, những người sẽ làm cho các quy tắc về điều này", Rodriguez nói. “Người cho vay của bạn nên biết trước chính sách dịch vụ của họ. Nếu họ nói ‘Không’ hoặc ‘Nếu’ hoặc ‘Có’ và bạn gọi hai người cho vay khác và họ nói, ‘Tuyệt đối, chúng tôi sẽ làm điều đó cho bạn”, bạn có thể bỏ phiếu bằng đôi chân của mình ”.

Nhiều hơn từ Investmentmatome

• Tính tỷ lệ cho vay-giá trị của bạn
• Tính toán liệu tái cấp vốn có ý nghĩa hay không
• Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) là gì?

Một phiên bản trước của bài viết này đã không chính xác tuyên bố tỷ lệ cho vay-to-giá trị và năm sở hữu cần thiết để hủy bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân dựa trên một thẩm định mới. Bài viết này đã được sửa chữa.