Làm thế nào để quyết định xem bạn nên Remodel hoặc di chuyển

Không dễ để quyết định xem bạn có nên sửa sang lại nhà của bạn hay không, hay di chuyển hơn. Nhưng nếu bạn đang đặt câu hỏi, rất có thể bạn sẽ tốt hơn khi thực hiện một số thay đổi. Có thể nhà bạn không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn nữa, hoặc có lẽ nó đang có dấu hiệu tuổi tác. Cải tạo nhà có thể khắc phục được vấn đề, nhưng có thể đưa nhà của bạn lên để bán và tìm một căn nhà khác.

Hoặc là tùy chọn sẽ ảnh hưởng đến ví của bạn. Nhưng quyết định của bạn cũng có thể ảnh hưởng nhiều hơn nữa, từ các mối quan hệ hàng xóm đến các khu học chánh và đi làm. Bạn sẽ muốn đưa ra lựa chọn phù hợp với bạn và những người thân yêu của bạn. Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn quyết định.

Liệt kê các mục tiêu cải thiện nhà

Bắt đầu bằng cách thực hiện một danh sách các nâng cấp bạn sẵn sàng trả tiền, hoặc tại nhà hiện tại của bạn hoặc nhà mới, Michael Chadwick, một cố vấn tài chính ở Unionville, Connecticut cho biết.

Ví dụ: nếu gia đình bạn đang phát triển, bạn có thể muốn thêm phòng ngủ hoặc phòng tắm. Nếu bạn thường nấu ăn ở nhà nhưng không gian nhà bếp của bạn là cũ hơn và không hiệu quả, nó có thể là thời gian cho một bản cập nhật.

Chadwick cho biết: “Cuối cùng, bạn sẽ sử dụng danh sách này để ước tính chi phí cho một bản sửa sang nhà và điều đó có thể giúp bạn quyết định xem nó có ý nghĩa hơn về tài chính để nâng cấp hay bán không”.

" HƠN: Cần một nhà thầu để cải thiện nhà của bạn? Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Tìm hiểu thị trường địa phương của bạn

Có một vài cách để có câu trả lời cho câu hỏi đó. Một là để so sánh giá trị nhà của bạn với doanh số bán hàng gần đây trong khu phố của bạn, nói Jenelle Isaacson, chủ sở hữu của Living Room Realty ở Portland, Oregon. Nếu các ngôi nhà lân cận có giá trị hơn nhà của bạn, một tu sửa có thể mang lại giá trị tài sản của bạn phù hợp với những người khác trong khu phố của bạn, cô nói. Đây có thể là một đầu tư tốt.

Nhưng nếu bạn đã sở hữu căn nhà lớn nhất trong tòa nhà, bạn có thể sẽ không được trả lại tiền nhanh chóng nếu bạn thanh toán cho một cuộc cải tạo lớn. Điều này có thể không có vẻ như là một vấn đề nếu bạn dự định sống trong nhà của bạn trong vài năm sau khi trả tiền để đổi mới. Nhưng nếu bạn cần phải di chuyển sớm hơn dự kiến ​​- công việc của bạn chuyển bạn đến một tiểu bang khác, ví dụ - nhà của bạn có thể không bán đủ để bù lại số tiền bạn đưa vào dự án.

Hãy lưu ý đến mọi hạn chế mà cộng đồng địa phương của bạn có thể thực hiện khi thực hiện các thay đổi đối với nhà của bạn. Liên hệ với các viên chức thành phố để tìm hiểu về việc xây dựng các mã và hạn chế. Và nếu bạn là thành viên của hiệp hội chủ nhà, hãy yêu cầu một thành viên hội đồng quản trị cung cấp các nguyên tắc cải thiện nhà ở cho khu vực lân cận.

Nếu bạn cần thêm không gian nhưng có những hạn chế về việc thêm cảnh quay vuông vào nhà của bạn, thì việc bán và mua nhà lớn hơn có thể sẽ là lựa chọn tốt hơn.

Ước tính chi phí cải tạo nhà

Tìm các ước tính sơ bộ cho các dự án cải tạo nhà bằng cách đọc các nguồn trong ngành, chẳng hạn như tạp chí Remodeling, công bố danh sách các chi phí đổi mới điển hình trên toàn quốc. Chi phí trung bình để thêm một phòng tắm, ví dụ, là khoảng $ 40.000, theo tạp chí. Nếu bạn đang hướng tới một bản sửa sang lại, hãy liên hệ với nhà thầu địa phương để có ước tính chi tiết hơn.

Cùng với việc xác định chi phí, bạn cũng sẽ cần phải quyết định cách thanh toán cho việc đổi mới. Chủ nhà thường tài trợ cho các dự án cải thiện nhà với tái cấp vốn thế chấp, một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng hoặc tiết kiệm cá nhân, theo John Walsh, Giám đốc điều hành của Tổng thế chấp tại Milford, Connecticut.

"Nếu bạn có hơn 20% vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn, bạn có thể lấy một số tiền ra và sử dụng nó để trả tiền cho một sự đổi mới", ông nói.

" HƠN: Xem các tùy chọn cho vay cải thiện nhà của bạn

So sánh chi phí để bán nhà của bạn

Nếu bạn bán nhà của bạn, bạn có thể không phải trả tiền cho việc cải tạo lớn, nhưng bạn vẫn sẽ có chi phí. Các đại lý bất động sản toàn dịch vụ thường tính phí hoa hồng khoảng 6% giá mua. Ngoài ra còn có chi phí di chuyển và chi phí đi lại để tìm kiếm nhà ở các khu vực khác nhau, có thể tăng lên nhanh chóng.

Thêm các chi phí này lại với nhau và bạn có thể mong đợi để trả hàng ngàn đô la trước khi bạn chuyển đến một ngôi nhà mới. Và bạn cũng cần có một khoản thanh toán xuống.

Nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn, tuy nhiên, bạn có thể sử dụng tiền từ việc bán để giúp tài trợ cho động thái tiếp theo của bạn, Walsh nói.

Cân nhắc các lợi ích tình cảm

Nếu bạn không hài lòng với ngôi nhà của mình, nhưng cũng giống như khu phố của bạn, bạn có thể nâng cấp ngôi nhà và ở lại, Isaacson nói. “Thoải mái với cộng đồng của bạn là một lợi ích vô hình mà không thể thay thế khi bạn di chuyển. Nếu bạn yêu bạn ở đâu và phụ thuộc vào hàng xóm của bạn, nó có thể có ý nghĩa hơn để sửa sang lại, ”cô nói.

Điều ngược lại cũng đúng. Nếu bạn không hài lòng với vị trí nhà của bạn hoặc với các yếu tố khác mà bản sửa lỗi không thể khắc phục được, bạn có thể bán và tìm một tài sản khác có ý nghĩa.

Là một chủ nhà, bạn sẽ muốn cân nhắc cẩn thận lựa chọn giữa việc tu sửa và di chuyển. Bằng cách xem xét các hiệu ứng tài chính và tình cảm của cả hai lựa chọn, bạn có thể tự tin đưa ra quyết định đúng đắn.

So sánh tỷ lệ tái cấp vốn thế chấp

Thông tin khác từ Investmentmatome:

Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Tìm một đại lý bất động sản tại địa phương

Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Margarette Burnette là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Hình ảnh qua iStock.