Làm thế nào để xử lý nhà của bạn trong thời gian ly dị

Bởi Shawn Leamon

Tìm hiểu thêm về Shawn trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Ngôi nhà hôn nhân là tài sản quý giá nhất của nhiều cặp vợ chồng, vì vậy việc quyết định phải làm gì với nó trong khi ly dị có thể khó khăn. Bạn và người bạn cũ của bạn có hai lựa chọn cơ bản: bán nhà hoặc một trong số các bạn ở trong đó. Nếu bạn ở lại, có hai cách để xử lý thế chấp.

Mỗi tùy chọn đều có ưu và nhược điểm, do đó bạn sẽ phải cân nhắc điều gì phù hợp với mình một cách cẩn thận.

Bán nhà và trả tiền thế chấp

Nếu bạn bán nhà của bạn và trả tiền thế chấp của bạn, bạn có thể đặt cả hai phía sau bạn. Bạn cũng có thể sử dụng lợi nhuận để trả các khoản nợ được chia sẻ khác. Tuy nhiên, nếu nhà của bạn đánh giá cao đáng kể trong khi bạn sở hữu nó, bạn có thể nợ thuế tăng vốn trên số tiền thu được.

Và tùy thuộc vào tình trạng của thị trường nhà ở địa phương của bạn, bạn có thể không có khả năng bán nhà của bạn cho một lợi nhuận. Nếu bạn vẫn còn nợ một khoản tiền thế chấp sau khi bán, bạn và người phối ngẫu sớm của bạn sẽ cần phải quyết định cách trả tiền tốt nhất, trừ khi ngân hàng chấp nhận yêu cầu giải phóng bạn khỏi trách nhiệm pháp lý.

" HƠN: Cách bán nhà của bạn

Một người phối ngẫu giữ nhà

Có lẽ bạn muốn giữ lại một số cảm giác bình thường cho trẻ em của bạn, hoặc bạn có một thế chấp dưới nước. Nếu bán nhà của bạn không phải là giải pháp lý tưởng, một trong những bạn có thể muốn mang nó về, cùng với các khoản thanh toán thế chấp. Ở đây, bạn (hoặc bạn sắp có mặt) có hai cách để tiếp cận sự lựa chọn này.

KIỂM SOÁT

Nếu bạn tái tài trợ thế chấp, khoản vay mua nhà mới sẽ chỉ mang tên bạn với các điều khoản mới dựa trên mức độ tin cậy của bạn. Lãi suất và các khoản thanh toán hàng tháng cho tái cấp vốn có thể trở nên đắt đỏ hơn. Người cũ của bạn có thể cần phải ký một “chứng thư từ bỏ”, điều này sẽ xóa quyền sở hữu của họ.

GIỮ MORTGAGE

Bạn cũng có thể cố gắng giả định thế chấp hiện tại mà không cần tái cấp vốn. Nói cách khác, bạn xóa tên cũ của mình nhưng vẫn giữ nguyên các điều khoản vay. Nếu bạn đi tuyến đường này, người cho vay vẫn sẽ cần phải xác định mức độ tín nhiệm cá nhân của bạn.

Trong trường hợp này, bạn cũng sẽ cần một hành động từ bỏ; nếu không vợ cũ của bạn sẽ vẫn có quyền đối với nhà. Ví dụ, trong trường hợp bán hàng, họ sẽ được hưởng một phần số tiền thu được. Quan trọng hơn, là một vấn đề thực tế, hầu như không có ngân hàng nào cho phép một người thừa nhận một khoản thế chấp mà không có quyền sở hữu duy nhất của ngôi nhà.

Sự dễ dàng mà điều này có thể được thực hiện khác nhau. Đôi khi nó có thể được thực hiện cho một vài trăm đô la. Trong một số trường hợp, chẳng hạn như với những ngôi nhà đắt tiền trong các tòa nhà chung cư hạn chế, nó có thể tốn hàng chục ngàn đô la.

Biết tùy chọn của bạn

Nó có thể là khó khăn để giữ một cái đầu rõ ràng trong thời gian đầy cảm xúc, hỗn loạn này, nhưng bạn vẫn nên đưa ra quyết định hợp lý về tài chính của bạn. Việc hiểu các lựa chọn của bạn có thể giúp bạn và người phối ngẫu sớm của bạn sẽ đưa ra quyết định tài chính đúng đắn.

Shawn Leamon là chủ của podcast “Ly hôn và tiền của bạn” và đối tác quản lý của LaGrande Global, với các văn phòng ở Dallas, New York và Hanover, New Hampshire.