Lựa chọn thuê đất Định nghĩa & Ví dụ |

Tùy chọn:

Tùy chọn thuê đấtlà một phần của hợp đồng cho thuê một người thuê để kéo dài việc sử dụng một mảnh đất vượt quá thời hạn quy định trong hợp đồng.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Một cá nhân có ý định thuê một mảnh tài sản có thể yêu cầu chủ sở hữu bao gồm lựa chọn thuê đất như là một phần của hợp đồng thuê. Điều này cho phép người thuê lựa chọn một phần mở rộng về thời hạn của hợp đồng thuê với cùng một tỷ lệ. Một chủ sở hữu thường bao gồm tùy chọn này cho một khoản phí nhỏ được trả mỗi năm (phí bảo hiểm) xung quanh ngày kỷ niệm ban đầu của hợp đồng thuê.

Ví dụ, giả sử Bob thuê một lô đất từ ​​Jack. Bob đồng ý trả Jack $ 1,000 mỗi tháng cho một nhiệm kỳ một năm bắt đầu vào ngày 1 tháng 9 năm 2011 và chấm dứt vào ngày 31 tháng 8 năm 2012. Ngay từ đầu, Bob trả Jack thêm $ 100 cho việc đưa vào lựa chọn thuê đất như một phần của hợp đồng. Điều này cho phép Bob lựa chọn, nhưng không phải là nghĩa vụ, để tiếp tục thuê đất trong một số tháng nhất định sau ngày 31 tháng 8 năm 2012 với cùng một tỷ lệ 1.000 đô la. Vào ngày 1 tháng 9 năm 2012, Bob đồng ý trả lại Jack $ 100 cho việc bao gồm lựa chọn thuê đất.

Tại sao lại có vấn đề:

Đối với người thuê nhà, tùy chọn thuê đất làm giảm rủi ro liên quan với biến động về giá cả từ năm này sang năm khác. Nói cách khác, nếu người thuê nhà tin rằng tiền thuê sẽ tăng trong tương lai, một lựa chọn thuê đất cho phép họ ở lại trên tài sản thuê trong một thời gian dài mà không cần phải tăng tiền thuê hàng tháng. Để đổi lấy giá bằng phương thức thuê đất, chủ sở hữu sẽ nhận được khoản phí bảo hiểm không hoàn lại.