ĐịNh nghĩa & Ví dụ về Quyền Phục vụ Thế chấp (MSR) |

Nội dung là gì:

Quyền phục vụ thế chấp (MSR) là sự sắp xếp theo mà bên thứ ba hứa sẽ thu thập và phổ biến các khoản thanh toán thế chấp để đổi lấy một khoản phí.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Các khoản thanh toán thế chấp được xử lý liên tục trong toàn bộ thời hạn thế chấp. Những nhiệm vụ hành chính liên tục này - được gọi là MSR - bao gồm thu thập các khoản thanh toán hàng tháng, phân bổ lãi và gốc, quản lý chi phí bảo hiểm và đặt thuế tài sản. Các tổ chức bên thứ ba thường đồng ý giả định MSR của người cho vay với một khoản phí.

Ví dụ, giả sử John mượn một khoản thế chấp 100.000 đô la từ Bên cho vay ABC. Thế chấp có thời hạn 30 năm và tỷ lệ cố định là 5%. Mỗi tháng, John gửi cho Lender ABC một khoản thanh toán bao gồm cả tiền lãi và tiền gốc. Năm năm vào thế chấp, cho vay ABC quyết định rằng nó không muốn trả tiền cho nhân viên để xử lý các khoản thanh toán thế chấp nữa. Thay vào đó, nó quyết định chuyển các MSR của mình sang Công ty XZY. Theo các điều khoản của thỏa thuận, Công ty XYZ đồng ý xử lý tất cả các khoản thanh toán thế chấp còn lại để đổi lấy một khoản phí.

Tại sao lại có vấn đề:

Bằng cách chuyển giao MSR s, người cho vay thế chấp có thể cống hiến nhiều nguồn lực của nó để có nguồn gốc và giải ngân các khoản thế chấp mới. Điều quan trọng là phải thừa nhận rằng bên thứ ba giả định rằng các MSR không nhận được các khoản thanh toán thế chấp, nhưng chuyển chúng lại cho người cho vay.