Đưa độ chính xác của Zillow Zestimates vào thử nghiệm
LH4U Mùa Ä'á»™ng cô Ä'Æ¡n LÂM HÙNG
Mục lục:
- Zestimates: Cải thiện độ chính xác
- Làm thế nào Zillow Zestimates được tính toán
- Giá trị nhà robo khác đang trên đường
- Zestimates: Tốt hơn cao thấp
Zest’s Zestimates của Zillow, các đánh giá về giá trị gia đình được chế tạo bằng máy, đặt Zillow lên bản đồ. Nếu không có những đánh giá gây tranh cãi về thuật toán, Zillow sẽ là một công cụ tìm kiếm gia đình giống như tất cả các công cụ khác. Bởi và lớn, đại lý bất động sản ghét họ và chủ nhà thề của họ - hoặc tại họ - tùy thuộc vào cách giá trị nhà của họ đi.
Zestimates chính xác đến mức nào? Dưới đây là những gì chúng tôi đã tìm thấy.
Zestimates: Cải thiện độ chính xác
Zillow cho biết Zestimates hiện có tỷ lệ lỗi trung bình là 8%. Điều đó có vẻ là một lợi nhuận lớn - nhưng nó đã được cải thiện. Thuật toán bắt đầu với tỷ lệ lỗi trung bình 13,6% trong năm 2006, theo Zillow.
Tuy nhiên, tỷ lệ lỗi có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Trong các thành phố lớn hàng đầu, Zillow cho biết độ chính xác dao động từ tỷ lệ lỗi trung bình 5% ở Washington, D.C. đến 9,5% ở Pittsburgh. Ở một số thành phố - bao gồm Houston, Kansas City, San Antonio và St. Louis - Zillow không thể tạo ra một tỷ lệ lỗi Zestimate vì luật tiết lộ bất động sản của tiểu bang. Tìm đại lý bất động sản tốt nhất
Làm thế nào Zillow Zestimates được tính toán
Tuy nhiên, Zestimates được tạo ra, Zillow nói giữa các nâng cấp lớn các phiên bản mới của mô hình liên tục được đưa ra. Và kể từ khi Zestimates được giới thiệu trên trang web vào năm 2006, công ty đã triển khai ba phiên bản hoàn toàn mới của thuật toán, trong năm 2006, 2008 và 2011.
"Các đặc điểm của nhà, chẳng hạn như cảnh quay, vị trí hoặc số lượng phòng tắm, được tạo ra các trọng lượng khác nhau tùy theo ảnh hưởng của chúng đến giá bán nhà ở từng địa lý cụ thể trong một khoảng thời gian cụ thể", Zillow nói.
Trang web cũng kết hợp thông tin về thuế tài sản và giá bán trước cho một ngôi nhà, cũng như cho những người khác ở gần đó.
Nhưng độ chính xác của các ước tính giá trị gia đình được tranh luận sôi nổi. Zillow cho biết nó tính toán độ chính xác của "mô hình định giá tự động độc quyền" hoặc AVM, bằng cách lấy giá bán cuối cùng của nhà và so sánh nó với Zestimate vào hoặc trước ngày bán. Ước tính giá trị gia đình của bạn
Hiện tại, Zestimate chỉ là một trong nhiều AVM có sẵn trên các trang web tìm kiếm gia đình và trong ngành bất động sản. Câu nói cũ "Nếu bạn không thể đánh bại họ, hãy tham gia cùng họ" dường như sẽ áp dụng. Các nhà phát triển đang điên cuồng cố gắng để vượt qua lẫn nhau bằng cách trộn lẫn với các biến thể mới của các ước tính giá nhà ở hộp đen. Nhưng có một số lĩnh vực mà AVM thường rơi ngắn: Giá trị nhà robo khác đang trên đường
Zestimates: Tốt hơn cao thấp
Gordon Stephenson, tác nhân danh sách cho Rascoff, nói với tạp chí Inman rằng Zillow có lẽ đã đánh giá cao giá trị ngôi nhà của Rascoff bởi vì “thuật toán của nó có thể không tính đến kế hoạch sàn duy nhất của nhà”.
Tuy nhiên, ông nói thêm rằng nếu Zestimate của ngôi nhà đã được thấp hơn giá niêm yết của nó, người mua có thể đã được nghiêng để nghĩ rằng danh sách đã được overpriced. Nhưng vì Zestimate cao hơn giá chào bán, người mua có thể nghĩ rằng ngôi nhà là “một món hời”.
"Chúng tôi chắc chắn sẽ tốt hơn cho chúng tôi với tư cách là một người bán trị giá 100.000 đô la dưới mức Zestimate hơn 100.000 đô la so với Zestimate", Stephenson nói với Inman. Điều đó có nghĩa là "giải thích ít hơn rất nhiều để làm."
“Hy vọng của tôi là công chúng trở nên khá thông minh về cách mà Zestimates thực sự liên quan đến giá trị gia đình”, Stephenson nói thêm.
Kể từ đó, giá nhà đã được giảm $ 96,000. Trong khi đó, Zestimate có tăng lên $ 185,000 đến $ 1,575,206. Đi con số.
Nhiều hơn từ Investmentmatome bạn có thể đủ khả năng bao nhiêu căn nhà? So sánh tỷ giá thế chấp Tính toán thanh toán thế chấp của bạn Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Hình ảnh qua Zillow.
