Đầu tư bất động sản: Tiết kiệm tiền cho thuê tài sản

Nếu bạn đã từng cân nhắc đầu tư vào một số tài sản cho thuê, thì giờ đây có thể là thời điểm tốt. Giá vẫn còn thấp, nhưng đã được trên upswing. Theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia, giá trung bình của một căn nhà hiện tại trong một khu vực đô thị của Mỹ đã tăng 13,7% trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2012 đến tháng 7 năm 2013, mức tăng mới nhất trong vòng 17 tháng so với cùng kỳ năm trước. Các chủ nhà mới có thể chọn từ những tài sản có khả năng đánh giá cao và một số lượng lớn những người thuê nhà tiềm năng.

Nhà môi giới được cấp phép Pat Mueller trích dẫn một vài lý do cho xu hướng này: “Nhiều gia đình đã mất nhà cửa để tịch biên nhà và đang bước vào thị trường cho thuê lần đầu tiên sau nhiều năm. Thế chấp cũng khó có được ngay bây giờ, vì vậy ít người hơn đủ điều kiện cho một cái mới. ”

Càng có nhiều kỹ năng bạn mang đến bàn và bạn càng dành nhiều thời gian cho tài sản của mình, bạn càng có thể thu được lợi tức đầu tư nhanh hơn. Nhưng đầu tư vào cho thuê cũng có thể là thảm họa (hoặc quá căng thẳng để được đáng giá) mà không có chuyên môn. Dưới đây là ba chuyên gia mà bạn có thể tham khảo về tài sản mới của mình và những việc bạn có thể làm để giảm thiểu chi phí bạn phải trả:

Người siêng năng

Bạn có thể cần phải thuê một chuyên gia cho một số công việc về tiền thuê nhà của bạn. Nếu bạn cần các cửa hàng mới hoặc các đường ống mới, ví dụ, thuê thợ điện, thợ sửa ống nước hoặc nhà thầu được cấp phép. Handymen thường giải quyết các nhiệm vụ nhỏ hơn, dễ quản lý hơn, như:

• Sơn và sơn loại bỏ
• Sửa chữa vách thạch cao
• Sửa chữa thiết bị nhỏ (sửa chữa nhà vệ sinh hoặc vòi nước bị rò rỉ, trong số những người khác)
• Cài đặt ốp lát hoặc sàn, mouldings, cửa sổ, cửa ra vào
• Sàn, tủ và các mặt hàng bằng gỗ khác

Khi bạn có thể bỏ qua nó: Bạn có thể tự mình thực hiện (hoặc tất cả) các dự án này nếu bạn có thời gian và hứng thú học tập. Tất nhiên, điều này chỉ hoạt động nếu bạn sống tương đối gần với tiền thuê của bạn và đủ linh hoạt để phục vụ họ trong thời gian ngắn. Và nếu bạn sẵn sàng đáp ứng với lũ lụt tầng hầm 5 AM thường xuyên.

Tiết kiệm trung bình: Bất kỳ mức giá cơ bản hoặc chi phí mỗi giờ thay đổi từ vị trí này sang vị trí khác, nhưng trên toàn quốc, bạn có thể chi tiêu trung bình từ 60 đến 85 đô la mỗi giờ cho chi phí sửa chữa. Nó nói chung chi phí ít hơn để thuê một người siêng năng riêng lẻ hơn là một người siêng năng làm việc cho một công ty. Mong đợi một khoản phí bổ sung nếu công việc của bạn đòi hỏi một chuyến đi đến cửa hàng cho vật liệu.

Quản lý bất động sản thường trú

Là chủ sở hữu của một số tài sản, bạn có thể tự mình quản lý, nhưng nếu bạn muốn được trợ giúp, một người quản lý cư trú duy nhất có thể sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với một công ty quản lý tài sản. Người quản lý thường trú có thể:

• Phục vụ như một người siêng năng
• Quảng cáo vị trí tuyển dụng trong các đơn vị của bạn
• Hiển thị căn hộ cho người thuê tiềm năng
• Xem lại các ứng dụng cho thuê
• Thu tiền thuê

Khi bạn có thể bỏ qua nó: Một lần nữa, bạn càng sống gần với tài sản của bạn và bạn càng có nhiều thời gian rảnh rỗi, bạn càng ít có khả năng cần một người quản lý. Các nghĩa vụ của việc là một ông chủ cũng sẽ cắt giảm vào thời gian bạn tiết kiệm chi phí bảo trì.

Tiết kiệm trung bình: Mức lương trung bình quốc gia cho các nhà quản lý dân cư chỉ hơn 25 đô la mỗi giờ. Nghiên cứu tiền lương trong cộng đồng của bạn và điều chỉnh theo trách nhiệm của người quản lý.

Đại lý bất động sản

Một khi bạn đã nhận được tài chính của bạn theo thứ tự và thực hiện nghiên cứu của riêng bạn về khu phố bạn đang xem xét, bạn có thể liên hệ với một realtor để cho bạn thấy tài sản tiềm năng. Bạn cũng có thể sắp xếp cho một realtor để hiển thị các đơn vị một khi họ đã sẵn sàng để thuê.

Khi bạn có thể bỏ qua nó: Nó phụ thuộc. Ngay cả khi bạn là người địa phương, hoặc đã nghiên cứu kỹ các khu phố bạn đang cân nhắc, một người môi giới là nguồn tài nguyên tuyệt vời cho người mua thuê lần đầu tiên. Realtors có quyền truy cập vào dữ liệu và thống kê không nhất thiết có sẵn cho công chúng nói chung và người mua lần đầu có thể không biết tất cả các câu hỏi phù hợp để hỏi. Sử dụng một realtor để điền vào vị trí tuyển dụng của bạn là ít của một no-brainer, tùy thuộc vào cam kết thời gian khác của bạn hoặc cho dù bạn có kế hoạch thuê một người quản lý cư trú có thể làm điều tương tự.

Tiết kiệm trung bình: Là người mua tài sản cho thuê, như khi mua nhà riêng của bạn, người bán thường trả nhiều nhất, nếu không phải tất cả, phí của người môi giới của người mua. Trong trường hợp này, Mueller chỉ ra có một lý do nhỏ để không làm việc với một realtor. Để được giúp điền đơn vị của bạn, các dịch vụ của một nhà môi giới sẽ giúp bạn trả lại từ 10-20% tiền thuê nhà của đơn vị mỗi tháng. Mueller khuyên bạn nên phỏng vấn với một số nhà môi giới trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của bạn.

Điểm mấu chốt

Là chủ nhà mới, bạn không nhất thiết có thể kiểm soát tính linh hoạt của lịch biểu hoặc số tiền (và chi phí) của việc sửa chữa bất ngờ đối với tài sản của bạn. Cho thuê là một khoản đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận từ việc cho thuê mới của bạn, bạn có thể mua gần nhà và bắt đầu nhỏ. Mueller khuyên bạn nên bắt đầu chỉ với một hoặc hai thuộc tính. Điều này sẽ cho phép bạn tối đa hóa thời gian bạn dành cho nhu cầu của các thuộc tính và giảm thiểu số tiền bạn sẽ phải trả cho bất kỳ ai khác.

Đọc thêm từ Investmentmatome:

• Làm thế nào để mở một tài khoản môi giới trực tuyến trong 5 bước
• Nghiên cứu: 81% người Mỹ không biết cách mở tài khoản môi giới trực tuyến
• Công ty môi giới khuyến nghị của chúng tôi cho Penny Stock Trading

Hình ảnh ngôi nhà của Creative Commons.