3 Câu hỏi thuế bạn phải hỏi trước khi mua bất động sản cho thuê |

Thu nhập nào dễ hơn so với tài sản cho thuê, phải không?

Kiểm tra người thuê nhà theo định kỳ, ở trên đầu trang của việc sửa chữa và xem cuộn tiền. Nhưng theo một cách nào đó, nó có thể biến thành một cơn ác mộng nếu bạn không cẩn thận: lấy người thuế trên lưng bạn. > Thật dễ dàng để đánh mất sự phức tạp của các loại thuế như một chủ nhà - cả tốt và xấu … bởi vì có những khoản khấu trừ được thực hiện cùng với thu nhập mà bạn yêu cầu. Nhưng với một tổ chức nhỏ, giữ lại hồ sơ thuế của bạn với tư cách chủ nhà không phải là một nhiệm vụ khó khăn.

Vì vậy trước khi bạn trở thành chủ nhà, bạn cần biết điều này về thuế:

1. Chính xác những gì được coi là thu nhập cho thuê, và làm thế nào để tôi báo cáo nó?

thu nhập cho thuê của bạn được đánh thuế theo mức thu nhập thường xuyên của bạn; sử dụng Biểu E (Phần I) để báo cáo thu nhập và chi phí liên quan đến tài sản của bạn. Mỗi Schedule E có không gian cho ba tài sản cho thuê - sử dụng nhiều lịch biểu cần thiết để trang trải tất cả các tài sản cho thuê của bạn.

Là chủ nhà, bạn cần xác định phương pháp kế toán nào bạn sẽ sử dụng:

Cơ sở tiền mặt: Thu nhập được báo cáo khi bạn nhận được, và các chi phí được khấu trừ trong năm bạn trả chúng.

Thu nhập: Thu nhập được báo cáo khi bạn kiếm được, không phải khi bạn thực sự nhận được, và khấu trừ được thực hiện trong năm bạn phải chịu, thậm chí nếu bạn không thanh toán hóa đơn cho đến năm sau.

Nhiều chủ nhà sử dụng phương thức thanh toán tiền mặt vì thường ít phiền toái hơn để theo dõi thu nhập và chi phí khi họ được nhận hoặc trả.

Ngoài các khoản thanh toán tiền thuê nhà thường xuyên mà bạn nhận được, IRS xem xét các khoản thu nhập cho thuê các hạng mục sau đây:

Tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và tháng trước. Bạn trả thuế khi bạn nhận được khoản tiền này, ngay cả khi tiền thuê của tháng trước sẽ được áp dụng cho tài khoản của người thuê nhà trong năm khác. Tương tự như vậy cho các khoản thanh toán tiền thuê trước.

• Tiền đặt cọc không hoàn lại được thực hiện để giúp dọn dẹp hoặc các chi phí khác.
• Đổi hàng. Nếu bạn loại bỏ một số tiền thuê nhà cho người thuê nhà của bạn bởi vì anh ta đồng ý duy trì sân, bạn cần phải báo cáo giá trị của các dịch vụ đó là thu nhập.
• Chi phí do người thuê trả. Nếu người thuê nhà của bạn tiền mặt cho một sửa chữa và sau đó khấu trừ nó từ tiền thuê nhà của mình, bạn cần phải bao gồm các chi phí như là một phần của thu nhập của bạn. Bạn có thể khấu trừ chi phí sửa chữa.
• Hủy thuê: Bất kỳ khoản thanh toán nào bạn nhận được như một phần của hủy thuê đều được coi là thu nhập.
• Nếu bạn chấp nhận khoản tiền gửi an toàn và có kế hoạch trả lại tiền khi thời hạn kết thúc, bạn

Nếu bạn thuê nhà của bạn hoặc nhà nghỉ của bạn, nhưng tổng số ngày bạn thuê tài sản với số tiền ít hơn 15, bạn không cần phải đếm tiền như thu nhập cho thuê. Ngoài ra, nếu bạn có phần quan tâm đến tài sản cho thuê, bạn được yêu cầu báo cáo phần thu nhập của tài sản cho IRS.

2. Tôi có thể lấy những khoản khấu trừ thuế nào?

Khi bạn đã tính đúng thu nhập cho thuê của mình, bạn có thể yêu cầu khấu trừ thuế đối với khoản thu nhập đó. IRS cho phép bạn khấu trừ các chi phí sau đây liên quan đến tài sản cho thuê của bạn:

Vị trí tuyển dụng quảng cáo

• Vệ sinh
• Bảo trì
• Du lịch tích cực chăm sóc tài sản
• Hoa hồng được trả cho những người trả tiền thuê nhà
• Phí trả cho công ty quản lý tài sản của bạn
• Bảo hiểm
• Phí pháp lý
• Tiền lãi được trả
• Chi phí sửa chữa
• Nguồn cung cấp bảo trì thích hợp
• Tiện ích
• Thuế bạn trả cho các tài sản
• Bạn cũng có thể khấu trừ bất kỳ khoản khấu hao nào do các tài sản cho thuê của bạn trải nghiệm.

3. Bất cứ khi nào bạn báo cáo thu nhập và chi phí cho IRS, bạn nên có hồ sơ để hỗ trợ trường hợp của bạn trong trường hợp kiểm toán thuế.

Bạn không chỉ nên giữ biên nhận, nhưng bạn nên cũng lưu giữ hồ sơ tốt về các hoạt động sửa chữa và bảo trì được thực hiện cho từng thuộc tính của bạn. Đảm bảo bạn tách biên nhận của mình thành các danh mục khác nhau. Sửa chữa và bảo trì nhỏ được coi là một danh mục khác với các hạng mục chính. Các hạng mục như công việc tân trang, thay thế mái nhà, nâng cấp nhà chính và lắp đặt cách nhiệt đều được xem là cải tiến về vốn và chúng phải được báo cáo riêng biệt với các sửa chữa nhỏ.

Câu trả lời đầu tư:

Chuyên gia thuế có kiến ​​thức có thể giúp thiết lập một hệ thống lưu trữ hồ sơ tốt và giúp bạn hiểu cách đánh giá thu nhập cho thuê của mình và cách khấu trừ đúng cách.