Cách kiếm tiền bằng các khoản cho thuê ngắn hạn như Airbnb, VRBO

Bạn có thể kiếm một số tiền nghiêm túc để thuê nhà của bạn nếu bạn không nhớ người lạ đang hát trong phòng tắm của bạn. Nhưng tài chính lưu trữ trên Airbnb và VRBO có thể phức tạp.

Trước khi rút tiền vào không gian của bạn, hãy tìm hiểu về thị trường, chi phí và thuế bạn sẽ gặp phải.

Nghĩ như một chủ doanh nghiệp nhỏ

Chủ nhà là doanh nhân. Họ phải thuê nhà của họ một cách hợp pháp, cạnh tranh trong một thị trường đông đúc và chọn một giá niêm yết thông minh. Sau đây là cách để xóa nội dung đó:

Tạo danh sách hấp dẫn

Nghiên cứu cách làm cho tài sản của bạn nổi bật giữa các khách sạn địa phương và các dịch vụ cho thuê khác. Internet có đầy đủ các hướng dẫn để tạo danh sách hoàn hảo và Airbnb cung cấp cho thành viên một “bộ công cụ” về chủ đề này.

Để tóm tắt một số lời khuyên quan trọng nhất: Đăng ảnh hấp dẫn. "Hình ảnh là những gì bán tài sản", ông Scott Shatford, đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Airdna, một dịch vụ cung cấp dữ liệu cho thuê và phân tích cho máy chủ. "Dù bạn đang viết về bản thân mình, nó không có nghĩa gì cả trừ khi bạn có những hình ảnh đẹp."

Shatford đề xuất các bức ảnh hướng phong cảnh cho thấy không gian sạch sẽ, được trang trí đẹp mắt và đầy tiềm năng. "Những gì bạn đang cố gắng bán là những gì bạn có thể làm trong một Airbnb chứ không phải là một phòng khách sạn," ông nói. Vì vậy, hãy chắc chắn bao gồm hình ảnh của phòng trò chơi đầy đủ, ví dụ, hoặc các cửa hàng và nhà hàng quanh góc.

Chọn ảnh hấp dẫn nhất cho hình ảnh chính, một người sẽ nhìn thấy khi quét danh sách địa phương. "Có một bức ảnh mà làm cho ai đó nhấp vào nó thực sự là điều quan trọng nhất bạn có thể làm", Shatford nói.

Đảm bảo giá là đúng

Michael Quinn, giám đốc thương hiệu tại Wheelhouse, cho biết: “Một nhóm người có thể đoán được giá trị của căn nhà của họ”, ông Wheelhouse, nhà sản xuất phần mềm phân tích dữ liệu và nhu cầu địa phương để tự động đặt giá hàng đêm cho tài sản cho thuê của chủ nhà. Nhiều chủ nhà ông đã nói chuyện để đặt giá quá thấp trong một nỗ lực để cắt giảm cạnh tranh. Tuy nhiên, Quinn nói, "bạn nên nhận được những gì nhà của bạn là giá trị." Plus, một danh sách giá rẻ có thể tắt khách tiềm năng, những người tự hỏi, "Bắt là gì?"

Airbnb có công cụ Đặt giá thông minh, theo trang web, cho phép bạn đặt giá tự động tăng hoặc giảm dựa trên những thay đổi về nhu cầu cho các danh sách như danh sách của bạn. ”Bạn có thể chuyển sang các công cụ như Wheelhouse và Airdna để giúp xác định giá tốt nhất để liệt kê. Hoặc, đặt giá của riêng bạn với một số mẹo trong đầu, từ blog của Shatford, rentingyourplace.com:

• So sánh tài sản của bạn với các dịch vụ cho thuê tương tự trong khu vực để đánh giá mức phí phải trả mỗi đêm
• Ít hơn một chút so với đối thủ cạnh tranh cho đến khi bạn đưa ra một vài bài đánh giá tích cực
• Dự đoán các sự kiện địa phương mang đến những người ngoài thành phố, chẳng hạn như hội nghị, marathon và lễ hội âm nhạc. Tăng tỷ lệ hàng đêm trong các sự kiện đó.

Lên kế hoạch tiêu tiền

Sally Kane, người thuê căn nhà ở West Virginia của mình thông qua VRBO, Craigslist và một công ty cho thuê địa phương cho biết: “Tôi ước gì tôi biết được tất cả các chi phí liên quan đến việc thuê nhà. Với rất nhiều khách mời, bạn sẽ phải tìm hiểu thêm về việc dọn vệ sinh và bảo trì tài sản hơn là cho một gia đình.

"Cho thuê tài sản bị rất nhiều hao mòn", Kane nói. "Tôi phải thường xuyên thay khăn, khăn trải giường, chăn bông, bát đĩa, nồi và chảo, đồ nội thất sàn và các vật dụng khác bị mòn nặng." Bà cho biết thêm các hóa đơn tiện ích cao hơn, cũng như dịch vụ dọn dẹp và bãi cỏ thường xuyên.

Có kế hoạch trả Airbnb và VRBO. Phí Airbnb tính phí dịch vụ khoảng 3% cho mỗi tổng số đặt phòng. Phần lớn các máy chủ sử dụng VRBO chọn trả mức phí cố định là 399 đô la mỗi năm, nhưng họ cũng có tùy chọn trả hoa hồng 8% cho mỗi đặt phòng thay thế.

Chi phí thuê tài liệu, thu nhập cho thuế

Nếu bạn thuê nhà trong 14 ngày hoặc ít hơn trong suốt cả năm và sống ở đó trong thời gian còn lại, IRS không yêu cầu bạn phải trả thuế cho thu nhập đó. Thuê trong hơn 14 ngày, và nó.

Bạn có thể có khả năng khấu trừ các chi phí như những thay thế khăn và dịch vụ vệ sinh. Nhưng tổ chức là chìa khóa. Alexis Sitka, người thuê một phần nhà của gia đình cô ở Fort Myers, Florida, theo dõi chi phí của cô trong một bảng tính và giữ các hóa đơn trong một phong bì. Cô ấy thậm chí còn có một tài khoản ngân hàng riêng cho các giao dịch Airbnb.

Các trang web của Airbnb và VRBO đề nghị thuê một chuyên gia về thuế. Các tài nguyên sau cũng có thể hữu ích:

• Từ IRS: tổng quan về cho thuê bất động sản nhà ở và kỳ nghỉ
• Từ công ty kế toán Ernst & Young: hướng dẫn thuế được biên soạn thay mặt cho Airbnb
• Từ TurboTax: mẹo thuế cho Airbnb, HomeAway và VRBO

Khi bạn đã sắp xếp số tiền quan trọng, bạn đã sẵn sàng thuê và kiếm thêm thu nhập đó.

Bạn thậm chí có thể thích gặp những người lạ đã sử dụng tất cả dầu gội của bạn. Sitka và chồng cô thích trao đổi lời khuyên du lịch với khách của họ. "Một số người chúng tôi gặp đã trở thành bạn bè trên truyền thông xã hội", cô nói. "Thật vui khi giữ liên lạc."

Laura McMullen là một biên tập viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.