Chi phí đóng cửa Định nghĩa & ví dụ |

Chi phí là gì:

Chi phí đóng là phí và chi phí do người mua và người bán thanh toán khi giao dịch hoàn thành. Chi phí đóng cửa là chi phí chung trong giao dịch bất động sản.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Chi phí đóng phổ biến nhất liên quan đến giao dịch bất động sản. Các chi phí này có thể từ 3% đến 6% chi phí của một ngôi nhà. Chi phí đóng chung bao gồm phí nộp đơn, điểm, phí bảo hiểm của chủ nhà, phí thẩm định, phí kiểm tra, thuế chuyển, phí ký quỹ, phí luật sư, phí ghi âm, lãi trả trước, bảo hiểm thế chấp cá nhân trả trước, bảo hiểm quyền sở hữu và chi phí tìm kiếm tiêu đề. Các chi phí khác bao gồm chi phí nhận báo cáo tín dụng, phí xử lý, phí chuyển phát nhanh và phí chuẩn bị giấy tờ. Họ thường không bao gồm hoa hồng đại lý bất động sản, chi phí di chuyển, cải tạo, vv

Chi phí đóng cửa khác nhau tùy theo người cho vay và nhà cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, luật pháp yêu cầu người cho vay để cho vay thế chấp được gọi là "ước tính đức tin tốt" về chi phí đóng cửa liên quan đến một khoản thế chấp cụ thể trong vòng ba ngày kể từ ngày nhận được đơn xin thế chấp.

Tại sao lại là:

Điều quan trọng là hãy nhớ rằng chi phí ước tính thường chỉ là phỏng đoán tốt nhất của người cho vay - chi phí thực tế thường khác nhau. Sự khác biệt này là do thực tế là người cho vay không thực sự thực hiện thanh tra, cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu, hoặc ghi lại việc chuyển giao chứng thư - thanh tra viên, công ty bảo hiểm quyền sở hữu và quận làm. Vì vậy, nó thường trả tiền để mua sắm xung quanh và thương lượng bất cứ khi nào có thể.

Và điều quan trọng là phải xem xét chi phí đóng cửa như là một phần của tổng chi phí của một mảnh bất động sản. Ví dụ: nếu bạn mua nhà với giá 100.000 đô la và sau đó phải trả 3.000 đô la chi phí đóng cửa, hoa hồng 6% (6.000 đô la) cho đại lý bất động sản và 1.000 đô la để sửa chữa. Bởi vì chi phí thực sự của ngôi nhà của bạn là 110.000 đô la, nhà 100.000 đô la của bạn cần phải tăng thêm $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1,000 = $ 10.000 hoặc 10% trước khi bạn có thể tự xem mình là "ngay cả".