Nợ tốt, Nợ xấu: 5 lý do tốt nhất để vay |

Đã có rất nhiều cuộc tranh luận gần đây về nợ của quốc gia chúng ta mức độ và gánh nặng của nó đối với các thế hệ tương lai. Và như một bong bóng tài sản sau khi một bong bóng khác xuất hiện, chỉ để lại những ngọn núi của khoản nợ mà chúng tôi tích lũy để mua vào những bong bóng đó, chúng tôi đang từ từ nhưng chắc chắn bị điều kiện để nghĩ rằng tất cả nợ xấu. bit của dị giáo ngày nay: Một số món nợ là tốt.

Chắc chắn là quá nhiều loại nợ xấu bị suy yếu nghiêm trọng - và nên tránh. Nhưng có những trường hợp khi loại nợ đúng, được sử dụng đúng cách, có thể được khai thác để tận dụng lợi thế lâu dài của bạn.

Cá nhân có thể sử dụng nợ để đầu tư vào thu nhập tương lai của họ, tăng giá trị ròng của họ và xây dựng một cơ sở tài sản để sử dụng trong quỹ hưu trí. Bí quyết là chỉ mượn những thứ có thể đánh giá cao về giá trị.

Tôi đã đưa ra một danh sách 5 khoản đầu tư yêu thích của mình nên được mua với ít nhất một số món nợ. Ở đây họ đang có, không theo thứ tự cụ thể:

1) Một nơi để sống

Nhìn qua những vết sẹo của cuộc khủng hoảng nhà ở gần đây (và vẫn chưa mở ra). Chắc chắn, những ngày sử dụng nhà của bạn như một máy ATM

trên thực tế đã kết thúc. Nhưng mua nhà vẫn có ý nghĩa. Đó là nghĩa vụ phải làm việc theo cách này, và nó vẫn có thể: bạn mua một căn nhà, làm việc kiên nhẫn để trả tiền thế chấp, và cuối cùng tận hưởng việc sở hữu và sống trong một căn nhà không có thế chấp. [Nếu bạn đã sẵn sàng mua một nhà, sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu.]

Trong thời gian chờ đợi, bạn có thể tận dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp trên thuế của mình - một trong số ít IRS đáng kể có sẵn tầng lớp trung lưu.

Mặc dù có tiếng ồn định kỳ trên Đồi Capitol về việc loại bỏ khoản khấu trừ lãi suất thế chấp, đừng tin nó trong một giây. Ngành công nghiệp môi giới bất động sản, thế chấp và xây dựng nhà sử dụng đội quân của những người vận động hành lang mạnh mẽ mà sẽ không bao giờ để cho nó xảy ra. Nó sẽ giống như loại bỏ chiếc bánh bóng chày và táo. Và một khi bạn có thể đủ điều kiện cho kỳ nghỉ thuế toàn người Mỹ này, nó sẽ mở cửa cho các hình thức khác của khoản mục trên biểu mẫu thuế của bạn.

2) Thuộc tính đầu tư Nếu bạn có phương tiện tương đối khiêm tốn nhưng vẫn muốn đầu tư vào bất động sản hữu hình, đặt cược tốt nhất của bạn là mua nhà thứ hai và trở thành chủ nhà. Là chủ nhà, bạn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu trong một căn nhà và hưởng lợi ích thuế của khoản khấu trừ lãi suất thế chấp - nhưng người thuê nhà của bạn đang thực hiện thanh toán hàng tháng cho bạn.

Bạn cũng có thể khấu trừ thuế của mình hoặc tiền chi cho chủ nhà. Đó là một tình huống ngọt ngào. Các khóa là a) không trả quá cao đối với tài sản và b) cẩn thận sàng lọc người thuê nhà tiềm năng. Bạn sẽ muốn tìm những người thuê nhà có trách nhiệm sẽ là người bảo vệ đầu tư của bạn.

Các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể mua bất động sản thương mại như một khoản đầu tư dài hạn. Ngay cả khi bạn không phải là một nhà đầu tư tổ chức lớn như nghiên cứu và hướng dẫn đầu tư bất động sản (REIT), bạn có thể tận dụng các chiến lược mạnh mẽ khi tìm kiếm mục tiêu. Ví dụ, nhấp vào đây để tìm hiểu Bí quyết để đầu tư bất động sản thành công: Cho thuê ba lần.

3) Giáo dục

Ngay cả sau khi tích luỹ tất cả học bổng, trợ cấp hoặc quà tặng gia đình bạn có thể bắt tay, có thể bạn sẽ cuối cùng là vay mượn ít nhất một phần của chi phí cao (và đang tăng) của học phí đại học.

Cho dù bạn đang vay tiền cho việc học của con bạn hay của riêng bạn, đại học có thể có vẻ đắt tiền. Và đôi khi nó là. Nhưng nó vẫn được coi là một trong những đầu tư tốt nhất có thể bạn có thể làm cho tương lai của con bạn hoặc của riêng bạn. Kinh nghiệm học đại học đáng giá nên cung cấp cả tài nguyên hữu hình và vô hình cho một nghề nghiệp trong tương lai, và cũng nên giúp trau dồi các kỹ năng có giá trị trong nền kinh tế toàn cầu.

Các nghiên cứu xác nhận obv với giáo dục đại học kiếm được nhiều tiền hơn so với những người không có. Và nếu bạn đang tìm kiếm một sự thay đổi nghề nghiệp giữa cuộc đời và muốn lấy bằng Thạc sĩ hoặc Tiến sĩ, khoản nợ bổ sung hầu như luôn là một khoản đầu tư đáng giá trong tăng trưởng cá nhân của bạn và tiềm năng kiếm tiền trong tương lai.

4) Một số cải tiến về nhà

Cải thiện nhà thường thuộc hai loại: hợp lý và lố bịch. Thêm giá trị không phải lúc nào cũng rõ ràng như nó có vẻ, và chi tiêu tiền vào những cải tiến mà sẽ không trả hết trong dài hạn là không thông minh. Nhưng nếu bạn gắn bó với các dự án có khả năng trả lại cho bạn dưới hình thức giá bán cao hơn, vay để hoàn thành chúng có thể là một đầu tư tốt.

Bài kiểm tra phỏng vấn là liệu sự cải thiện sẽ làm cho người mua cuối cùng của ngôi nhà của bạn hạnh phúc - không phải cách bạn cảm nhận về nó. Gần đây tôi đã viết về Nine Things You Think Add Value Nhưng Don't, vì vậy hãy kiểm tra nó trước khi bạn cam kết thêm vào hồ bơi đó.

5) Một công cụ quản lý tiền mặt

Quay lại thời hoàng kim của nhà ở bong bóng, khi các chủ nhà trung bình đã vay tiền vốn chủ sở hữu, họ thường bỏ tiền vào xe hơi, thuyền, nghỉ, tivi màn hình phẳng, vv Đó là những gì tôi gọi là nợ BAD. Nhưng nếu được quản lý đúng cách, một khoản vay mua nhà có thể làm tăng mục tiêu xây dựng của cải của bạn.

Nhận tín hiệu từ các doanh nghiệp nhỏ, được quản lý tốt cho các mục đích ngắn hạn hoặc trung hạn - nhưng sau đó trả tiền vay trong một khoảng thời gian được xác định trước. Nếu được sử dụng cho các mục đích được nhắm mục tiêu, một dòng vốn chủ sở hữu nhà có thể phục vụ cùng một mục đích như một dòng tín dụng được đưa ra bởi một công ty nhỏ. Bạn có thể sử dụng nó để giải quyết nợ lãi suất cao hơn, giải phóng dòng tiền, v.v. Chỉ cần không dùng tiền để đưa vợ của bạn đến Maui.

--------------- ----------------------------------

Như tôi đã đề cập ở đầu bài viết này, quốc gia lớn của chúng tôi nợ là trên tâm trí của mọi người. Có một thời gian khó khăn đưa nó vào bối cảnh? Kiểm tra một bài báo cần phải đọc cho mọi cử tri: Một đống 1 tỷ tỷ Pennies: 5 cách để hình dung khoản nợ quốc gia trị giá 13 tỷ đô la của chúng tôi.