Thị trường Trang chủ Hottest: Những gì bạn cần biết nếu bạn chuẩn bị mua

Nếu bạn thích cuộc sống bãi biển, bạn có thể mua một bungalow cập nhật với ba phòng ngủ, hai phòng tắm, một nhà bếp remodeled và một mái hiên rộng để hít không khí Tampa Bay tươi cho một ít hơn $ 150,000. Đó là mức giá trung bình thấp đáng ngạc nhiên cho một ngôi nhà một gia đình trong khu vực tàu điện ngầm Florida đầy nắng.

Tampa là một trong những thị trường nhà ở giá cả phải chăng và phổ biến nhất trên toàn quốc. Nhưng có một sự khác biệt lớn giữa mua sắm cho một ngôi nhà ở một thị trường phổ biến và tham gia vào cuộc cạnh tranh mua nhà trong một thị trường "nóng". Tampa, trong khi hấp dẫn, không nằm trong danh sách nóng nhất thị trường nhà ở Mỹ. Những thị trường này thường thuận lợi hơn cho người bán so với người mua, bởi vì nhu cầu gia tăng có thể dẫn đến tăng giá.

Các thị trường nóng hàng đầu

Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia (NAR) đã xếp hạng trung bình nóng nhất cho các thành phố lớn, với các nhà bán trung bình từ 29 đến 49 ngày nhanh hơn so với phần còn lại của đất nước - và tăng tốc.

Các thị trường nóng nhất trên toàn quốc là:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

California là điểm nóng mua nhà của quốc gia, chiếm hơn một nửa số thị trường nóng nhất trong danh sách.

Nóng hay không?

Bạn có thể sống trong một thị trường nóng và thậm chí không nhận ra nó cho đến khi bạn đi săn nhà. Mặc dù vậy, vẫn còn một số thị trường giá cả phải chăng trong danh sách. Dallas có một mức giá bán lẻ gia đình trung bình chỉ với $ 192.000. So sánh điều đó với thị trường San Francisco đỏ nóng - huyền thoại vì thiếu khả năng chi trả - với mức giá bán trung bình gần 750.000 đô la.

Và giá vẫn đang tăng, đặc biệt là trong các thị trường của người bán này. Giá trung bình trên toàn quốc đã tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng ở một số thị trường này thì giá cao hơn nhiều. Denver đã thấy giá nhà tăng gần gấp đôi tỷ lệ đó: 17,2% trong một năm.

Nhưng khả năng chi trả chỉ là một yếu tố để thách thức người mua trong một thị trường nóng. Người kia đơn giản là tìm nhà. NAR cho biết danh sách được xem thường xuyên hơn hai đến ba lần tại các thị trường này so với mức trung bình quốc gia. Không chỉ có rất nhiều hàng tồn kho, và như chúng tôi đã đề cập, nhà bán nhanh.

Mua nhà trong thị trường của người bán

Mua nhà trong một thị trường nóng mất kiên nhẫn và chuẩn bị. Điều đó có nghĩa là được chấp thuận trước cho khoản vay, với đủ số tiền trả trước trong ngân hàng để bạn có thể hành động nhanh chóng khi có cơ hội. Bạn thường sẽ có ít chỗ hơn để thương lượng về giá cả hoặc bất kỳ thứ gì khác cho vấn đề đó. Bạn có thể thấy mình trong một cuộc chiến đấu thầu đáng sợ.

Dưới đây là một số mẹo để đạt được mọi lợi ích bạn có thể trong quy trình mua hàng trên thị trường nóng:

• Đến đó nhanh. Đừng chờ đến cuối tuần để săn nhà. Chuyển đến các bản trình chiếu đầu tiên có sẵn khi một danh sách xuất hiện.
• Trong các thị trường thực sự nóng, bạn sẽ phải cung cấp nhiều hơn giá niêm yết để trở thành nhà thầu thành công.
• Nó có thể là khôn ngoan để trả tiền để kiểm tra nhà trước, quá. Thật không may, các chi phí có thể tăng lên nhanh chóng khi bạn bỏ lỡ một vụ mua nhà sau một hoặc hai lần cố gắng.
• Mong đợi đặt một khoản tiền gửi đáng tin cậy. Đại lý của bạn có thể tư vấn cho bạn về những gì mong đợi để bạn có thể có sẵn tiền.
• Giữ dự phòng ở mức tối thiểu. (Đây là những điều kiện phải được đáp ứng để hoàn thành bán hàng.) Hoặc tốt hơn, hãy quên chúng hoàn toàn. Làm cho nhượng bộ cho người bán, chẳng hạn như cho phép họ thêm thời gian để hoàn thành một động thái, có nhiều khả năng giúp bạn niêm phong thỏa thuận.

Trong khi các thị trường hấp dẫn - nhưng không phải là khá nóng như Tampa có thể có giá cả phải chăng hơn, thị trường nhà ở cạnh tranh nhất của quốc gia thu được giá nhà cao hơn nhiều trong khi người mua sốt rượt đuổi theo người bán. Đó là mức giá phổ biến.

Nhiều hơn từ Investmentmatome :

• Người mua ở thị trường nóng Hãy thử Creative Home Financing
• Địa điểm Giá cả phải chăng nhất của Hoa Kỳ
• Trang web của chúng tôi Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên bao gồm tài chính cá nhân cho Investmentmatome . Theo dõi anh ấy trên Twitter @halmbundrick và hơn thế nữa Google+ .

Ảnh qua iStock.