Nhà ở Woes Hobble Hầu hết người Mỹ như Rich Get Richer, Fed báo cáo cho thấy

Khi người giàu trở nên giàu có hơn và người nghèo trượt xa hơn trong hàng ngũ giàu có trong ba năm qua, việc giảm giá trị gia đình giữ cho các gia đình có thu nhập trung bình của Hoa Kỳ tiến lên bên cạnh những người hàng xóm giàu có nhất. Trên một lưu ý sáng sủa hơn, người tiêu dùng Mỹ mắc nợ so sánh những gì họ nợ.

Dựa trên các phản hồi của chủ nhà, giá trị trung bình của bất động sản nhà ở giảm 6% từ năm 2010 xuống năm ngoái, trong khi chỉ số giá bất động sản dân cư không vượt quá lạm phát, tăng 2% mỗi năm, Fed cho biết. Đối với hầu hết các gia đình, phần lớn sự thay đổi về sự giàu có trong thập kỷ qua bắt nguồn từ sự bùng nổ và bế tắc về giá tài sản, kể cả nhà ở.

"Các bức tượng bán thân, đặc biệt, đã có một ảnh hưởng không cân đối đối với các gia đình ở giữa phân phối giá trị ròng, danh mục đầu tư giàu có bị chi phối bởi nhà ở", các nhà kinh tế Fed cho biết trong nghiên cứu. Về thu nhập, các gia đình ở tầm trung "đã thất bại trong việc khôi phục các tổn thất có kinh nghiệm từ năm 2007 đến năm 2010," họ nói.

Không phải như vậy đối với những người Mỹ giàu có nhất.

“Chỉ có các gia đình ở phần trên cùng của phân phối thu nhập mới thấy được mức tăng thu nhập rộng rãi từ năm 2010 đến năm 2013,” các nhà kinh tế viết.

Thu nhập thu nhập

Trong số 10% hàng đầu, thu nhập trung bình tăng 10% trong khi hầu hết các hộ gia đình báo cáo ít thay đổi hoặc giảm nhẹ, và 10% dưới cùng giảm 8%. Bằng cách so sánh, Fed cho biết phần của tất cả thu nhập hộ gia đình của Hoa Kỳ được thu thập bởi 3% hàng đầu của các gia đình đã tăng lên 30,5% năm ngoái từ 27,7% trong năm 2010.

Và vì vậy họ trở nên giàu có hơn. Trong khi giá trị ròng của 10% thu nhập hàng đầu tăng trung bình 2%, tỷ lệ cao nhất 3% cho thấy tỷ trọng của tất cả các tài sản gia đình của họ tăng lên 54,4%. Đối với phần còn lại, miếng bánh của họ giảm xuống còn 24,7%, dẫn đầu bởi mức giảm 21% trong số 10% người nghèo nhất.

Đối với hầu hết các gia đình ở giữa, giá trị gia đình theo truyền thống là chìa khóa để tích lũy tài sản của hộ gia đình. Tuy nhiên, với giá bị chảy xệ, ít nhất là cho đến năm ngoái, tỷ lệ chủ nhà giảm xuống còn 65,2%, mức thấp nhất trong một thế hệ, theo Fed. Nó nói rằng sự giàu có hộ gia đình trung bình bắt nguồn từ nhà ở chìm 3,1% từ năm 2010 đến $ 159,400 năm ngoái. Đó là khoản giảm gần 28% từ 221.000 đô la vào năm 2007. Nửa dưới của công ty sở hữu nhà đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi những sụt giảm này, Fed cho biết.

Vì vậy, hầu như không có bất kỳ bí ẩn nào tại sao nhiều người Mỹ trẻ hơn đã trở thành chủ nhà, mặc dù lịch sử thế chấp thấp. Sự phá sản của thị trường dẫn đến cuộc Đại suy thoái cho thấy mức độ rủi ro mà lớp tài sản có thể là hàng triệu người mất khoản đầu tư của họ để tịch thu nhà hoặc thấy giá trị tài sản của họ giảm xuống dưới mức nợ của họ.

Kết hợp nợ

Trong khi các hộ gia đình nợ nần giảm số tiền họ nợ trung bình 13%, phần lớn trong số đó đến từ tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn. Vào năm ngoái, tỷ lệ hộ gia đình có nợ gắn liền với cư trú chính của họ giảm xuống còn 42,9% từ mức 47% trong năm 2010, trong khi tỷ lệ cho vay giáo dục tăng lên 20% và số tiền trung bình nợ tăng trung bình 5% lên 28.900 USD. Fed cho biết cán cân xuất sắc tập trung ở các hộ gia đình do một người dưới 40 tuổi lãnh đạo.

Người tiêu dùng với nợ thẻ tín dụng giảm mạnh gánh nặng, cắt giảm trung bình nợ 25% đến $ 5,700 năm ngoái. Fed cho biết phần gia đình mang số dư trượt xuống còn 38,1% và tỷ lệ nợ / thu nhập tổng thể của các hộ gia đình ở Hoa Kỳ giảm xuống còn 104,6% từ 124,7% trong năm 2010.

Các biện pháp đòi nợ cũng có dấu hiệu cải thiện, khi tỷ lệ người vay có tỷ lệ thanh toán trên thu nhập trên 40% giảm xuống còn 8,2%, mức thấp nhất kể từ năm 2001. Những người được cho là bị hạn chế tín dụng. từ chối cho vay hoặc không áp dụng bởi vì họ sợ bị từ chối cũng giảm nhẹ.

Tỷ lệ hộ chậm trả nợ cũng giảm. Nhưng số lượng người tiêu dùng đã vay nợ ngắn hạn - nợ rất ngắn hạn được đặc trưng bởi phí cao và lãi suất hàng năm thiên văn - đã tăng lên 4,2% từ 3,9%.

Vì vậy, ngay cả khi giá nhà tăng trở lại ở nhiều khu vực và việc làm trở nên phong phú hơn, nền kinh tế vẫn chưa nâng cao vận may của hầu hết người Mỹ, chỉ là người giàu nhất.

Hình ảnh dự trữ liên bang thông qua Shutterstock.