Làm thế nào một dự án tu sửa thay đổi hóa đơn thuế tài sản của bạn
ВЗРОСЛЫЙ ЮМОР l СМЕХ ДО СЛЁЗ l ЛУЧШИЕ ПРИКОЛЫ 2020 НОЯБРЬ l Best Coub 2020 #37
Mục lục:
- 1. Tu sửa nâng giá trị nhà của bạn
- 2. Người đánh giá thuế sẽ theo dõi sự thay đổi
- Kiểm tra
- Giấy phép xây dựng
- Hàng xóm Tattletale
- Giá bán tương đương
- 3. Giá trị thuế của nhà bạn được đánh giá lại
- 4. Hóa đơn thuế của bạn tăng lên
- Làm thế nào để tranh chấp thuế tài sản
- Cái gì tiếp theo?
- Ước tính
- Sử dụng "comps" để đánh giá giá trị gia đình của bạn
- Xem chi phí cải thiện nhà, theo dự án
Bạn đã biến tầng hầm bẩn thỉu của mình thành một phòng giải trí, khu du lịch và một bồn tắm ba phần tư. Yay! Giấc mơ nhận ra. Hơn nữa, trang điểm giúp tăng giá trị của ngôi nhà bạn.
Nhưng giá trị gia tăng từ việc tu sửa nhà có thể làm tăng hóa đơn thuế tài sản của bạn. Và nếu bạn nghĩ rằng người đánh giá thuế sẽ không nhận thấy những cải tiến, bạn có thể ngạc nhiên.
Sau đây là cách dự án tu sửa có thể đi vào hóa đơn thuế của bạn và phải làm gì nếu bạn muốn tranh chấp đánh giá thuế tài sản của bạn.
1. Tu sửa nâng giá trị nhà của bạn
Cải thiện nhà, tùy thuộc vào dự án bạn chọn, có thể tăng giá trị bán lại. Trong năm 2017, một tầng hầm đã hoàn thành với khu vực giải trí và phòng tắm, ví dụ, tăng giá bán của một ngôi nhà gần $ 50,000, trung bình, theo Remodeling Magazine. Đó là ít hơn chi phí dự án trung bình nhưng vẫn là tin tốt cho vốn chủ sở hữu nhà của bạn.
" HƠN: Xem nhà của bạn thực sự đáng giá bao nhiêu
2. Người đánh giá thuế sẽ theo dõi sự thay đổi
Các thẩm định viên thuế quận, đôi khi được gọi là thẩm định viên quận, theo dõi giá trị của mỗi mảnh bất động sản trong một khu thuế, như một thành phố hoặc quận. Chúng duy trì cơ sở dữ liệu về các giá trị thuộc tính cục bộ, thường sử dụng phần mềm lập bản đồ phức tạp. Tùy thuộc vào quy mô và ngân sách của quận, nó có thể có nhiều cách để phát hiện các thay đổi về giá trị của ngôi nhà của bạn, bao gồm:
Kiểm tra
Người đánh giá hiện trường của người đánh giá chỉ có thể lái xe xung quanh, nhận thấy những thay đổi. Họ thường ở ngoài trời trừ khi chủ nhà mời họ vào, Greg McHenry, giám định viên quận ở Riley County, Kansas nói.
Nếu bạn đính kèm sân hoặc hiên nhà của bạn, hoặc bạn thêm vào một căn phòng toàn bộ ở phía sau và không bao giờ kéo giấy phép cho nó, chúng tôi sẽ nắm bắt rằng trong các chu kỳ xem xét.
Tim Boncoskey, TRƯỞNG PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC, MARICOPA COUNTY, ARIZONAQuận Maricopa khổng lồ, Arizona (bao gồm Phoenix, Tempe và Scottsdale), với 508 tỷ đô la bất động sản, là quá lớn đối với phương pháp tiếp cận từng cánh cửa. Nó sử dụng một chiếc xe hơi và máy bay để chụp ảnh nhà, Tim Boncoskey, phó giám đốc đánh giá. "Nếu bạn đính kèm sân hoặc hiên nhà của bạn, hoặc bạn thêm vào một phòng toàn bộ ở phía sau và không bao giờ kéo giấy phép cho nó, chúng tôi sẽ bắt được rằng trong các chu kỳ xem xét," Boncoskey nói.
" HƠN: Tìm nhà cho vay vốn chủ sở hữu tốt nhất
Giấy phép xây dựng
Các nhà đánh giá thuế theo dõi các ứng dụng cho phép xây dựng và phá dỡ để tìm các thay đổi ảnh hưởng đến giá trị gia đình.
Văn phòng của Boncoskey xem tất cả các yêu cầu giấy phép xây dựng. Cho dù giấy phép của bạn bắt mắt của người đánh giá phụ thuộc vào dự án và chi phí. Nhưng một chủ nhà chi tiêu $ 5.000 hoặc hơn trên một sửa sang tầng hầm, ví dụ, nên đếm trên một chuyến thăm, ông nói.
Hàng xóm Tattletale
Những người hàng xóm thỉnh thoảng đánh giá những người đánh giá về việc xây dựng không được chấp nhận, thường là do sự than phiền hoặc do tiếng ồn xây dựng, Boncoskey nói.
Giá bán tương đương
Ngay cả khi sửa chữa tầng hầm của bạn hoặc nâng cấp phòng tắm của hàng xóm của bạn không hiển thị trên đường phố, giá trị gia tăng cuối cùng sẽ tăng lên vào hóa đơn thuế của bạn. Làm sao? Người đánh giá theo dõi giá bán khi nhà thay đổi tay. Họ sử dụng giá bán đó để đánh giá lại các giá trị thuế của các ngôi nhà tương tự gần đó. Theo thời gian, khi hàng xóm nâng cấp nhà cửa và bán cho họ nhiều hơn, giá trị thị trường của nhà bạn - và việc đánh giá thuế của nó cũng tăng lên.
“Chúng tôi sẽ không biết chính xác những cải tiến của một cá nhân nếu họ không có giấy phép. Nhưng, trong thời gian tới, giá trị thị trường của toàn bộ thay đổi khu vực. Vì vậy, sau đó, giá trị được ghi vào cuộn thuế trong các loại thuế tiếp theo, ”Boncoskey nói.
3. Giá trị thuế của nhà bạn được đánh giá lại
Luật tiểu bang và địa phương yêu cầu cập nhật thường xuyên về thuế cuộn, một số hàng năm, số khác ít thường xuyên hơn.
Ví dụ, trong Quận Maricopa, đánh giá lại hàng năm là quy tắc. Nhân viên của giám định viên kiểm tra đường phố và ảnh trên không trên một chương trình lập bản đồ ba chiều, tương tự như Chế độ xem phố của Google. Nó liên kết đến các tệp cho địa chỉ của tài sản với lịch sử thuế, giấy phép xây dựng và các thông tin có liên quan đến giá trị khác. Một số hạt sử dụng phần mềm phát hiện thay đổi để so sánh các ảnh chụp từ trên không của chúng với những ảnh cũ hơn. Boncoskey cho biết nhân viên của ông có thể đánh giá xác định thuế của một gia đình trong khoảng tám phút. Các quận khác có thể sử dụng các công cụ khác nhau, nhưng cách tiếp cận cơ bản là như nhau.
" HƠN: Các lựa chọn của bạn để tài trợ cho cải thiện nhà là gì?
4. Hóa đơn thuế của bạn tăng lên
Thuế tài sản bạn phải trả được dựa trên giá trị của nhà bạn. Nếu giá trị đánh giá của nó tăng lên, hóa đơn thuế của bạn sẽ tăng lên, ngay cả khi thuế suất vẫn giữ nguyên, Martin Marshall, quản trị viên quận hạt Lenawee, Michigan, nói. Ví dụ, trong khu vực của mình, một tu sửa tầng hầm trị giá 53.000 đô la thêm 40.000 đô la vào giá trị của một ngôi nhà có thể đẩy lên hóa đơn thuế lên 600 đô la, mà không có thay đổi về thuế suất, ông nói.
" HƠN: Ước tính chi phí cho dự án cải tạo nhà của bạn
Làm thế nào để tranh chấp thuế tài sản
Nếu bạn không đồng ý với hóa đơn thuế, bạn có thể thách thức xác định giá trị của nhà. Bạn sẽ cần phải chứng minh rằng giá trị được đánh giá không phản ánh giá trị thực của thuộc tính của bạn.
Thu thập danh sách có thể so sánh hoặc yêu cầu một đại lý bất động sản thu thập hồ sơ bán hàng có thể so sánh cho bạn. Sau đó gọi cho văn phòng giám định của bạn để tìm hiểu quy trình tranh chấp. Nhằm mục đích cho thấy rằng những ngôi nhà có giá trị thuế tương tự tốt hơn giá trị của bạn. Bắt đầu bằng cách thảo luận các phát hiện của bạn qua điện thoại hoặc gặp trực tiếp. Nếu bạn không hài lòng, bạn có thể theo đuổi vụ kiện với một ban kháng nghị thuế độc lập.
" HƠN: Cách đánh giá đánh giá thuế tài sản của bạn
