Làm thế nào tôi mua một ngôi nhà ở Cincinnati

Trong loạt bài này, Investmentmatome phỏng vấn các chủ nhà mới trên khắp đất nước về hành trình mua nhà độc đáo của họ và các quyết định tài chính đã giúp họ đạt được điều đó.

Vào tháng 5 năm 2016, Nelson và Chelsea Mead đã mua căn nhà đầu tiên của họ ở Cincinnati, Ohio.

Cặp đôi, người đầu tiên gặp gỡ sau khi được bạn bè thiết lập là ngày hội trung học, có mục tiêu mà nhiều cặp đôi chia sẻ: để tìm một ngôi nhà trong một khu học chánh tốt để họ có thể bắt đầu một gia đình. (The Meads, cả hai 29 tuổi, bây giờ có một đứa con trai 5 tháng tuổi.)

Nelson, một người bảo lãnh cho vay thương mại cho một ngân hàng, nói với chúng tôi về cách anh ta và vợ anh ta, người sở hữu một doanh nghiệp trang sức, đã tìm thấy và được cứu cho trang trại ba phòng ngủ của họ. Đại lý bất động sản của họ cũng chia sẻ lời khuyên cho những người mua nhà lần đầu trong khu vực. (Bảng điểm này đã được chỉnh sửa nhẹ nhàng cho độ rõ và chiều dài.)

Chelsea và Nelson Mead cùng chú chó của họ, Jack, trước nhà của họ ở Cincinnati. (Ảnh lịch sự của Nelson Mead.)

Điều gì đã đưa bạn đến Cincinnati?

Tôi đến Đại học Miami ở ngoại ô Cincinnati, tốt nghiệp năm 2011. Chelsea đến trường ở Cleveland. Chúng tôi chuyển đến Cincinnati cùng nhau khi tôi có một công việc ở đây và tham gia vào năm 2012. Chelsea sở hữu công việc kinh doanh của riêng mình và có thể làm việc ở bất cứ đâu.

" HƠN: So sánh chi phí sinh hoạt ở các thành phố khác nhau

Tại sao bạn quyết định mua một căn nhà ở Cincinnati?

Chúng tôi thuê trong ba hoặc bốn khu phố khác nhau trong một vài năm. Khi tôi có một vị thế ổn định hơn - vị trí hiện tại của tôi - chúng tôi quyết định mua. Tôi đã mệt mỏi vì phải thuê nhà, mà cảm thấy như vứt bỏ công bằng mỗi tháng. Tôi biết rằng nếu chúng tôi muốn một nơi lớn hơn, một khoản thanh toán thế chấp sẽ giống như một khoản thanh toán tiền thuê nhà. Chúng tôi sẽ không phải đối phó với sự phức tạp của chủ nhà hoặc người bảo trì và có thể tự lo mọi thứ.

Bạn đang tìm gì trong nhà?

Ngân sách của chúng tôi là $ 215,000. Chúng tôi muốn một cái gì đó tương đối gần với thành phố. Chúng tôi có một số bạn bè bên ngoài thành phố và cảm thấy rằng quá xa. Chúng tôi muốn có một khu học chánh tốt kể từ khi chúng tôi dự định bắt đầu một gia đình tại một số điểm. Bây giờ chúng tôi có con trai đầu tiên của chúng tôi, Avery, gần 5 tháng tuổi.

Cuộc hành trình mua nhà của bạn như thế nào?

Chúng tôi mất hai tháng để tìm nhà của chúng tôi. Tôi đã rất ngạc nhiên khi nhanh chóng bán nhà cho thành phố này. Lớn lên ở những vùng khác của Ohio, tôi thấy rằng phải mất nhiều nhất nhà vài tháng mới được nhận một lời đề nghị. Ở Cincinnati, nhà sẽ bán ngày, hoặc trong tuần. Chúng tôi đặt một lời đề nghị trên một ngôi nhà không được mở rộng; nó được bán với giá yêu cầu trên.

Hai tháng sau, chúng tôi tìm thấy nhà của mình. Tôi muốn tham gia rất nhiều vào quá trình đàm phán. Chúng tôi đã có thể tìm thấy các vật dụng có thể đòn bẩy trong kiểm tra nhà để giảm giá. Chúng tôi bắt đầu với giá 210.000 đô la và giảm xuống còn 195.000 đô la.

Làm thế nào bạn biết rằng nhà là một cho bạn?

Nó kiểm tra tất cả các hộp. Đó là một trang trại nằm trên một mẫu Anh rừng với một sân nhỏ, ba phòng ngủ, hai phòng tắm và một sân lớn ở phía sau. Chúng tôi muốn một cái gì đó chìa khóa trao tay, và nó gần đây đã được cải tạo với tất cả các thiết bị mới. Đó là một yếu tố lớn đối với chúng tôi, vì chúng tôi không thực sự muốn chi phí bảo trì lớn ngay lập tức.

Nó đã ở trong một khu học chánh tốt với các giải thưởng. Vợ tôi và tôi đều lớn lên cùng trường với hàng xóm, vì vậy chúng tôi cũng hy vọng sẽ nuôi một gia đình như vậy. Anderson Township, khu phố của chúng tôi, có rất nhiều sự tham gia của cộng đồng: các buổi hòa nhạc trên quảng trường, diễu hành trong mùa hè, v.v.

Cách tiếp cận tài chính của bạn là gì và bạn đã tiết kiệm như thế nào cho ngôi nhà?

Tôi là một anh chàng tài chính bởi thương mại và nhân vật, vì vậy tôi chắc chắn là một nhà nghiên cứu, cho dù đó là tìm kiếm quạt trần tốt nhất hoặc tìm kiếm một ngôi nhà. Tôi dành rất nhiều thời gian để xem xét và lựa chọn. Vợ tôi có nhiều nghệ thuật và bay lượn bên cạnh chiếc quần của cô ấy. Cô ấy không phải là người chi tiêu lớn nhưng lại bốc đồng nhiều hơn với các giao dịch mua.

Tôi từng làm việc trong ngành công nghiệp thế chấp, điều này đã giúp tôi biết loại tiền thế chấp mà tôi muốn. Tôi đã tiết kiệm một thời gian để chúng tôi có thể đi với một thế chấp thông thường với một khoản thanh toán 20% để tránh phí bảo hiểm thế chấp. Chúng tôi thiết lập một tài khoản ngân hàng riêng biệt và được gửi đi một chút mỗi tháng. Chúng tôi cố gắng sống cùng một ngân sách hàng tháng, bất kể chúng tôi có nhận được một khoản hoa hồng lớn vào tháng đó hay không. Chúng tôi nghĩ rằng thu nhập của chúng tôi là đáp ứng nhu cầu của chúng tôi và bỏ thêm bất kỳ khoản nào. Cha mẹ chúng tôi cũng giúp chúng tôi một chút để đáp ứng các khoản thanh toán xuống.

" HƠN: bạn có thể đủ khả năng bao nhiêu căn nhà?

Có bất kỳ sự ngạc nhiên hay thách thức nào không? Bạn có làm gì khác đi không?

Thách thức lớn nhất là cố gắng tìm thời gian để đi xem nhà và có thể quyết định rằng chúng tôi thích một đủ để thực hiện một đề nghị trong cùng một ngày. Đó là thị trường nhà ở tại Cincinnati vào thời điểm đó.

Bạn sẽ đưa ra lời khuyên nào cho một người đang cân nhắc chuyển đến Cincinnati?

Có được một đại lý bất động sản có lịch sử thành công ở khu vực bạn đang tìm kiếm. Có rất nhiều khu phố và các yếu tố khác nhau xác định giá trị của ngôi nhà. Ở Cincinnati, bạn có thể có một ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la bên cạnh nhà ở được chính phủ trợ giá.

Một điều quan trọng khác là đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ không cần bất kỳ sửa chữa lớn nào.

Tư vấn cho người mua nhà lần đầu

Amy Broghamer, đại lý bất động sản của Meads, nói đây là những điều hàng đầu mà những người mua nhà lần đầu tiên trong khu vực Cincinnati nên biết.

Có tài chính của bạn theo thứ tự. "Cách tốt nhất để nổi bật là có khả năng tài chính mạnh nhất có thể", Broghamer nói. Làm việc với một ngân hàng có danh tiếng xuất sắc trong cộng đồng, cô ấy nói, "và khoản thanh toán càng lớn và khoản vay càng mạnh thì càng tốt."

Nhưng nó không chỉ là về tiền. Tính linh hoạt cũng có thể giúp bạn tách biệt. "Yêu cầu đại lý của bạn hỏi người bán những gì quan trọng đối với họ", cô nói. “Có thể là họ có thể thuê [nhà] trở lại trong một tuần hoặc một tháng, hoặc đóng cửa sau giờ học. Bạn có thể thắng một thỏa thuận theo cách đó. ”

Hãy chuẩn bị để viết nhiều đề nghị. Thị trường cực kỳ cạnh tranh; Broghamer nói rằng cô ấy chuẩn bị khách hàng của mình lần đầu tiên mua 3 đến 5 đề nghị. "Họ thường không có được ngôi nhà đầu tiên," cô nói.

Chọn vùng lân cận phù hợp. Broghamer lưu ý rằng trung tâm thành phố Cincinnati, cũng như Northside và Walnut Hills, rất phổ biến trong số những người mua lần đầu. Cô cho biết thêm rằng Oakley là một thị trường ổn định và ổn định dành cho các chuyên gia trẻ.

Nhiều câu chuyện về homebuying hơn:

• Cách tôi mua một căn nhà ở Des Moines, Iowa
• Làm thế nào tôi mua một ngôi nhà ở Madison, Wisconsin
• Làm thế nào tôi mua một ngôi nhà ở thành phố Salt Lake

Không có vấn đề gì mục tiêu tiết kiệm của bạn là - một doanh nghiệp mới, một ngôi nhà, một đám cưới hay chuyến đi lớn - Investmentmatome có thể giúp bạn đến đó nhanh hơn. Đăng ký miễn phí để xem như thế nào.