9 cách để nhận tiền đặt cọc an ninh căn hộ đầu tiên của bạn

Khi bạn nhận được căn hộ đầu tiên của mình, bạn có thể quan tâm hơn đến việc di chuyển trong hơn những gì sẽ xảy ra khi bạn dọn ra ngoài. Nhưng khi nói đến việc nhận tiền gửi bảo mật của bạn sau vài tháng hoặc nhiều năm sau đó, bạn cần hiểu quyền của mình và thực hiện đúng các bước bắt đầu từ ngày đầu tiên.

Hơn một phần tư người thuê nhà mất tiền đặt cọc vào một thời điểm nào đó, theo khảo sát của Rent.com. Để đảm bảo bạn nhận được tiền đặt cọc bảo mật, hãy làm theo 9 mẹo sau.

[Để tìm luật pháp ở tiểu bang của bạn, hãy nhấp vào đây.]

1. Tra cứu chủ nhà của bạn

Trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, hãy nghiên cứu danh tiếng của chủ nhà để trả lại khoản tiền gửi bảo đảm thông qua các trang web đánh giá. Kiểm tra các trang web như ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com hoặc apartmentratings.com. Nếu bạn thuê một công ty quản lý tài sản, bạn có thể tìm thấy xếp hạng trên Zillow, Better Business Bureau hoặc Yelp.

2. Đọc toàn bộ hợp đồng thuê của bạn

Hợp đồng thuê của bạn sẽ bao gồm thông tin quan trọng về chính sách tiền gửi an ninh. Ví dụ, tối đa tiền gửi sẽ thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái khác. Tại California, khoản tiền đặt cọc tối đa là hai tháng cho căn hộ không có đồ đạc và tối đa ba tháng đối với căn hộ được trang bị nội thất, trong khi các tiểu bang khác, chẳng hạn như Ohio hoặc Washington, không rõ ràng về mức tối đa tiền đặt cọc. Bạn cũng có thể có một khoản tiền gửi riêng cho thú cưng.

Nếu bạn không hiểu hợp đồng thuê nhà của mình, hãy nhờ luật sư xem xét, đề nghị Pat McGeehan, Giám đốc điều hành của Four Front Properties ở Spring Lake, New Jersey. "Rất nhiều lần có các phụ lục về hợp đồng cho thuê, và đó là nơi các chủ nhà đặt nhiều thứ phụ," ông nói thêm.

3. Đi qua và tài liệu kỹ lưỡng trước khi bạn di chuyển

Trước khi bạn di chuyển vào, kiểm tra căn hộ với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn. Hãy tìm bất cứ điều gì bị hư hại để cả bạn và chủ nhà của bạn đều biết các vấn đề tồn tại từ trước.

"Hãy chắc chắn rằng bạn nhận thấy bất kỳ thiếu sót hoặc sửa chữa hoặc chỉ thiệt hại mà bạn không nhất thiết muốn cố định, nhưng tài liệu để đảm bảo bạn sẽ không nhận được thay đổi cho nó khi bạn di chuyển ra ngoài", Stacy Brown, quản lý hoạt động nhượng quyền thương mại tại Bất động sản quản lý kinh doanh giải pháp, LLC, một nhượng quyền quản lý tài sản có trụ sở tại Utah.

Chụp ảnh và quay video để hiển thị trạng thái của căn hộ khi di chuyển. Sau đó gửi cho người quản lý tòa nhà hoặc chủ nhà của bạn để lưu hồ sơ của họ.

"Tài liệu là chìa khóa," McGeehan nói. “Nếu bạn đã hẹn hò với hình ảnh và video có ngày tháng, thì trách nhiệm của chủ nhà là chứng minh có nhiều hơn hao mòn thông thường”.

Ví dụ về hao mòn thông thường bao gồm sơn mờ hoặc vòi bị rò rỉ. Các lỗ lớn trên tường, vết bỏng thuốc lá trên thảm hoặc gương bị vỡ sẽ được xem xét ở trên và ngoài sự hao mòn thông thường. Miễn là tài sản là "chổi quét", McGeehan cho biết thêm, không có lý do để trả tiền cho một dịch vụ làm sạch.

"Đó là kinh nghiệm của tôi rằng hầu hết các chủ nhà chỉ muốn tiếp tục và có được người thuê nhà tiếp theo," Dovanna Pagowski một nhà môi giới bất động sản với Charles Rutenberg Realty ở thành phố New York nói. “Nếu có tranh vẽ hoặc làm việc thì hầu hết các chủ nhà đều nhận ra đó là một phần công việc của họ.”

4. Thực hiện theo các quy tắc trong khi bạn sống ở đó

Thực hiện theo các quy tắc trong khi bạn thuê và bạn sẽ không cung cấp cho chủ nhà của bạn bất kỳ lý do gì để giữ lại khoản tiền gửi của bạn.

Điều đó có nghĩa là nếu có chính sách không có thú cưng trong tòa nhà của bạn, hãy cân nhắc việc sử dụng Fluffy. Nếu bạn không được phép liệt kê phòng của mình trên Airbnb trong khi bạn vắng mặt trong vài tuần thì không. Nếu bạn muốn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với căn hộ - hãy vẽ hoặc treo một vật cố định mới - trước tiên hãy có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà.

Và tổng thể, đối xử với căn hộ như thể bạn sở hữu nó, các chuyên gia khuyên.

“Đừng đục lỗ trên tường. Thật khó để không có một bữa tiệc tại nhà bạn, nhưng đối xử với nó như thể đó là tài sản của riêng bạn. Bạn đang trả tiền cho nó và vào cuối ngày, bạn sẽ phải trả tiền cho những thiệt hại, ”Todd Santoro, đồng sáng lập của RenterLove, một công ty khởi nghiệp giúp người thuê nhà thu hồi tiền đặt cọc của họ.

5. Đưa ra nhiều thông báo

Hợp đồng thuê nhà của bạn sẽ giải thích khi nào để thông báo cho chủ nhà biết rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng thông báo của bạn là bằng văn bản và giữ bản sao của tất cả mọi thứ, Santoro gợi ý. Bạn cũng nên có giấy phép bằng văn bản nếu bạn phải chấm dứt hợp đồng thuê sớm hoặc muốn tìm một bản tin. Nếu bạn không được phép, hãy cảnh giác về việc tiến lên kế hoạch rời khỏi sớm. Đó là vi phạm hợp đồng thuê và bạn có thể phải mất tiền đặt cọc của mình, cũng như trả thêm tiền thuê nhà.

6. Làm sạch nó lên

Khi bạn chuẩn bị dọn ra, bạn phải dọn dẹp. Trừ khi được luật pháp ở tiểu bang của bạn cho phép cụ thể, chủ nhà của bạn thường không thể thu phí dọn dẹp từ tiền đặt cọc nếu bạn rời khỏi nơi đó trong tình trạng tốt. Thực hiện theo quy tắc khu cắm trại để lại địa điểm ít nhất là sạch sẽ như bạn tìm thấy nó. Để xác định điều này có ý nghĩa gì đối với chủ nhà, tốt nhất là nên đặt ra những kỳ vọng trước khi bạn thoát ra khỏi thùng và xô. Nếu bạn quyết định mang theo phi hành đoàn làm sạch của riêng bạn, hãy lưu biên nhận để cho chủ nhà của bạn biết.

7.Đi qua trước khi bạn rời đi

Lợi ích của một hướng đi ra ngoài là chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn cơ hội để khắc phục một cái gì đó cô nghĩ là bị hư hỏng hoặc ô uế, Noah Santoro, một đồng sáng lập của RenterLove nói. "Nếu họ nói nó bẩn hoặc có dấu trên tường thì bạn có thể làm sạch nó và giải quyết nó", ông nói thêm.

Nhớ chụp ảnh và quay video về tình trạng của căn hộ. Có cả hai bộ tài liệu - từ di chuyển vào và chuyển ra - có thể hoạt động như bằng chứng nếu chủ nhà của bạn không đồng ý về thiệt hại.

8. Cung cấp địa chỉ chuyển tiếp

Chủ nhà phải trả lại tiền ký quỹ cùng với một danh sách khấu trừ được ghi theo từng khoản trong một khoảng thời gian nhất định, thường là từ 14 đến 45 ngày, tùy thuộc vào tiểu bang. Bạn sẽ không nhận được tiền đặt cọc nếu bạn không cho chủ nhà biết địa chỉ mới của bạn.

9. Biết quyền của bạn

Những người thuê nhà không nhận được tiền đặt cọc, 36% không được giải thích từ chủ nhà, theo khảo sát của Rent.com. Ở hầu hết các bang, việc giữ lại khoản tiền ký quỹ của bạn là bất hợp pháp mà không có chi tiết về những khoản phí được khấu trừ. Những gì chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn phụ thuộc vào trạng thái bạn sống. Tiền gửi an ninh, ngoài việc thanh toán thiệt hại trên mức hao mòn thông thường, có thể được sử dụng để vi phạm hợp đồng thuê; tiền thuê chưa thanh toán; hoặc thậm chí phí ​​dọn dẹp ở một số bang.

Khi nào thì đưa chủ nhà của bạn ra tòa

Có những trường hợp chủ nhà có thể cố gắng giữ một khoản tiền đặt cọc vì lý do bất hợp pháp - thảm lại khi không có hư hỏng hoặc thay thế các đồ đạc vẫn đang hoạt động, ví dụ. Nếu bạn không nhận được danh sách các khoản thiệt hại và hóa đơn đã được phân loại hoặc nếu chủ nhà của bạn tuyên bố rằng bạn đã gây ra thiệt hại mà bạn biết bạn không làm như vậy, thì bạn có thể khởi kiện trong tòa yêu cầu bồi thường nhỏ.

Brown đề nghị đầu tiên liên hệ với cơ quan nhà ở địa phương và trợ giúp pháp lý của bạn. "Họ có thể giúp bạn hiểu liệu bạn có một trường hợp để di chuyển về phía trước," cô nói, thêm rằng đôi khi chủ nhà là đúng.

Nếu bạn muốn ra tòa, hãy nộp đơn yêu cầu giải thích rõ ràng những gì đã xảy ra. Tìm hiểu về luật Người thuê nhà-Chủ nhà của bạn. Chúng thường được viết cho người thuê nhà, Todd Santoro nói.

Quá trình này sẽ không nhanh chóng, nhưng nếu bạn kiện chủ nhà và giành chiến thắng, bạn thường có thể được nhận số tiền gửi, thêm tiền bồi thường thiệt hại và phí luật sư, nếu có.

Luật bảo đảm tiền gửi của nhà nước

Alabama (Xem 35-9A-201)	Kentucky	Bắc Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	đảo Rhode
Connecticut	Minnesota	phía Nam Carolina
Delaware	Mississippi	Nam Dakota
Quận Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	Mới Hampshire	Virginia
Illinois	Áo mới	Washington
Indiana	New Mexico	phia Tây Virginia
Iowa	Newyork	Wisconsin
Kansas	bắc Carolina	Wyoming

Anna Helhoski là một biên tập viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Hình ảnh qua iStock.