Cách chia giá trị gia đình trong ly hôn
Язык Си для начинающих / #1 - Введение в язык Си
Mục lục:
- Vốn chủ sở hữu được chia thành một vụ ly hôn như thế nào?
- Tùy chọn 1: Bán nhà và chia số tiền thu được
- Tùy chọn 2: Một người giữ ngôi nhà
- Tùy chọn 3: Cả hai đều giữ nhà
- Bạn nhận được bao nhiêu vốn chủ sở hữu?
- Sáng tạo
- Cái gì tiếp theo?
- Ước tính giá trị gia đình của bạn
- Hiểu không các yếu tố quan trọng nhất khi định giá nhà
- Gỡ rối tài chính của bạn trong ly dị
Khi một cặp vợ chồng ly hôn, họ có ba lựa chọn cơ bản để làm gì với nhà họ sở hữu. Không có vấn đề tùy chọn mà họ chọn, bước đầu tiên là xác định giá trị của ngôi nhà. Cách đáng tin cậy nhất là để có được một thẩm định - hoặc tốt hơn, hai.
Ngay cả trong một vụ ly dị thân thiện, thật khôn ngoan khi mỗi người phối ngẫu yêu cầu một thẩm định, theo Mary Ballin, một nhà hoạch định tài chính và cố vấn khách hàng được chứng nhận cho Mosaic Financial Partners, ở Walnut Creek, California. Bắt hai thẩm định bảo vệ cả hai bên, vì không chắc hai thẩm định sẽ không chính xác theo cùng một cách, cô nói.
Sau khi cặp vợ chồng ly dị đồng ý về giá trị của ngôi nhà, họ trừ đi số tiền họ nợ. Kết quả là vốn chủ sở hữu của họ.
Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.
Vốn chủ sở hữu được chia thành một vụ ly hôn như thế nào?
Có ba cách chính để xử lý nhà:
- Bán nhà và chia số tiền thu được.
- Một người phối ngẫu cũ giữ nhà và tái tài trợ thế chấp để loại bỏ khoản vay kia khỏi khoản vay.
- Cả hai vợ chồng cũ đều giữ nhà tạm thời.
Shawn Leamon, một nhà phân tích tài chính ly hôn được chứng nhận và là người sáng lập trang web Ly hôn và tiền của bạn, khuyên cân nhắc tất cả các tùy chọn. Dưới đây là một cái nhìn gần hơn về ba yếu tố cơ bản:
Tùy chọn 1: Bán nhà và chia số tiền thu được
Cách sạch nhất để chia vốn chủ sở hữu nhà là bán nhà. Một khi các cặp vợ chồng nghỉ hưu các khoản nợ thế chấp, nộp thuế và các chi phí liên quan đến bán hàng, họ chia số tiền còn lại.
Bằng cách bán nhà, hai người có thể dễ dàng gỡ rối cuộc sống của nhau hơn, Ballin nói.
Tùy chọn 2: Một người giữ ngôi nhà
Cách tốt nhất để một người phối ngẫu trở thành chủ sở hữu duy nhất là tái tài trợ thế chấp. Tái tài trợ phục vụ ba mục đích:
- Nó loại bỏ người phối ngẫu khác khỏi thế chấp để nhà không còn là tài sản chung.
- Nó thanh toán hết nợ thế chấp chưa thanh toán, thay thế khoản vay thế chấp cũ bằng khoản vay mới.
- Nó giải phóng tiền mặt để mua phần vốn cổ phần của người kia.
Trong tái tài trợ, chủ sở hữu đã ly hôn thường phải đủ điều kiện để thế chấp dựa trên một thu nhập. Điều đó có thể khó khăn nếu các cặp vợ chồng ban đầu đủ điều kiện cho thế chấp dựa trên hai thu nhập. Đôi khi không thực tế khi mong đợi một người phối ngẫu cũ có khả năng mua nhà, theo Elizabeth Rose, giám đốc chi nhánh của Movement Mortgage, tại Dallas.
Người giữ nhà phải mua phần vốn chủ sở hữu cũ trong nhà.
"Tôi muốn giới thiệu cho cả hai người, cho dù họ là dân sự hay không, để làm việc này trước," Rose nói. “Bạn cần biết chính xác: Người kia có đủ điều kiện không?” Chủ sở hữu duy nhất phải có tỷ lệ nợ / thu nhập phù hợp.
Trong việc mua lại như vậy, "có phải có một thỏa thuận về những gì giá trị là," Rose nói. Đó là lý do tại sao trả tiền cho nhiều hơn một báo cáo thẩm định mục đích chung, hoặc GPAR, là quan trọng.
Tùy chọn 3: Cả hai đều giữ nhà
Đôi khi thời gian không phù hợp để bán nhà. Có lẽ cặp vợ chồng sớm chia tay nợ nhiều hơn ngôi nhà đáng giá. Hoặc họ không thể đủ tiền mua nhà riêng biệt, vì vậy họ tiếp tục chia sẻ ngôi nhà. Hoặc một người phối ngẫu di chuyển ra ngoài, nhưng trả tiền thế chấp trong khi những đứa trẻ đang đi học.
Phổ biến nhất, trẻ em là lý do mà một cặp vợ chồng giữ quyền sở hữu chung, Ballin nói. Cuối cùng, đôi vợ chồng thường bán nhà, hoặc một người cũ mua cổ phần của người kia.
Bạn nhận được bao nhiêu vốn chủ sở hữu?
Dưới đây là một ví dụ đơn giản về cách thức phân phối vốn chủ sở hữu nhà.
Một cặp vợ chồng nợ $ 100,000 trên một căn nhà được thẩm định là $ 400,000. Điều đó có nghĩa là vốn chủ sở hữu của họ là 300.000 đô la (giá trị nhà 400.000 đô la trừ đi số tiền nợ $ 100,000). Nếu họ chia đều công bằng, mỗi người có 150.000 đô la trong vốn chủ sở hữu. Người giữ nhà sẽ cần một khoản thế chấp 250.000 đô la:
- 100.000 đô la để tiếp nhận số dư nợ vay còn nợ
- Cộng thêm 150.000 đô la để mua một nửa số cổ phần cũ
Vì vậy, trong ví dụ này, cựu người rời khỏi ngôi nhà nhận được 150.000 đô la, không có thế chấp và không có cổ phần trong vốn chủ sở hữu tương lai của ngôi nhà; và người giữ ngôi nhà có 150.000 đô-la vốn cổ phần, một thế chấp 250.000 đô la và giá trị tương lai của ngôi nhà.
Sáng tạo
Mỗi tình huống trên - bán nhà, giữ nhà, một vợ chồng cũ mua bên kia - có các biến thể. Vợ chồng đã được biết đến là khá sáng tạo trong cách họ sunder trái phiếu của họ.
Ví dụ, thay vì trả tiền mặt khác, tiền mặt có thể trao đổi tài sản như quỹ hưu trí hoặc thậm chí là xe hơi, Leamon nói. Chìa khóa cho một kết quả thành công là để giữ cho tất cả các tùy chọn mở ngay từ đầu khi nói đến ngôi nhà.
"Đừng cho rằng bạn sẽ phải bán nó hoặc bạn sẽ phải giữ nó, hoặc bất cứ thứ gì ở giữa," Leamon nói. "Chỉ cần tìm ra lựa chọn của bạn là gì để bạn có thể đưa ra quyết định tài chính dài hạn tốt nhất."
