Làm thế nào để nói nếu một đại lý bất động sản có giá trị |

Thị trường nhà ở vẫn còn yếu ở nhiều nước Mỹ

Để tiết kiệm tiền cho phí đại lý bất động sản, có thể chiếm tới 6% giá bán, ngày càng có nhiều người bán đang xem xét việc bán -by-chủ sở hữu tuyến đường, còn được gọi là FSBO.

Phương trình có vẻ dễ dàng, phải không? Do đó, trước khi bạn quá tự tin, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì một nhân viên bất động sản mang đến bàn, và có hay không kỹ năng của bạn là một sự thay thế đầy đủ.

Giải thưởng tiềm năng: Hàng ngàn đô la hơn

Thực sự chỉ có một lợi thế đáng chú ý để bán nhà của bạn một mình: tiết kiệm tiền. Bằng cách bán nhà của bạn, bạn có thể tiết kiệm hoa hồng mà đại lý bất động sản thường nhận được cho dịch vụ của họ.

Trong giao dịch điển hình, người bán tài sản có trách nhiệm thanh toán hoa hồng cho cả đại lý của người mua và đại lý của người bán, với khoảng 3% giá bán cho mỗi người. Ví dụ, nếu bạn bán nhà với giá 200.000 đô la, bạn sẽ phải trả 12.000 đô la phí cho đại lý bất động sản (6.000 đô la cho đại lý của người mua và 6.000 đô la cho đại lý của người bán), và đó là trước khi tính chi phí đóng cửa, sửa chữa, lệ phí luật sư, vv

Nhưng mặc dù giá tham gia làm việc với đại lý bất động sản có thể dốc, nhưng điều quan trọng nhất là bạn nhận ra số lượng công việc mà đại lý thực hiện đằng sau hậu trường để đảm bảo nhanh chóng và liền mạch

Làm thế nào một đặc vụ thu giữ tiền của mình

Các đại lý bất động sản được đào tạo đặc biệt để xử lý các hợp pháp phức tạp liên quan đến việc bán nhà. Nếu không có đại lý bất động sản, bạn có thể biết tất cả tài liệu phải được trình bày cho các bên quan tâm, bao gồm hồ sơ tài sản, giấy phép xây dựng, tài liệu bảo hiểm và tất cả các tiết lộ bắt buộc tại tiểu bang của bạn. yêu cầu người bán liệt kê tất cả các khuyết tật đã biết đến tài sản, chẳng hạn như thiệt hại do nước, các vấn đề về cấu trúc hoặc các vấn đề với hệ thống ống nước, hệ thống sưởi hoặc làm mát. Người bán bị ràng buộc về mặt pháp lý để cung cấp danh sách chi tiết về tất cả các vấn đề tồn tại và tiềm ẩn với nhà. Nếu bạn không biết hoặc hiểu yêu cầu này, bạn có thể phải đối mặt với một vụ kiện xuống đường.

Ngoài tất cả bí quyết pháp lý và giao dịch, các đại lý bất động sản biết họ đang bán gì và bán nó như thế nào.

Trước hết, các đại lý bất động sản có quyền truy cập vào các công cụ mà nhiều chủ nhà không, kể cả dịch vụ liệt kê nhiều (MLS). Một tỷ lệ phần trăm người mua nhà quan tâm và đủ điều kiện hiện đang thực hiện tìm kiếm ban đầu cho các tài sản trực tuyến, sử dụng MLS để thu thập thông tin về các tài sản để bán trên toàn quốc.

Đại lý bất động sản của bạn có quyền truy cập vào MLS, nhưng bạn không ' t - ít nhất là không theo nghĩa truyền thống. Trong khi có một số công ty FSBO sẽ liệt kê tài sản của bạn cho bạn với một khoản phí cố định (khoảng 1.000 đô la), đó là nơi dịch vụ của họ kết thúc. Và nếu bạn không liệt kê nhà của mình với MLS, bạn sẽ bỏ lỡ 93% người mua nhà bắt đầu tìm kiếm trực tuyến của họ.

Và khi nói đến tiếp thị, các đại lý bất động sản thường có hiệu quả chi phí hơn nhiều. Ví dụ, chỉ một quảng cáo màu trong tờ báo địa phương của bạn có thể tốn hàng trăm đô la. Ngay cả khi đó là tốt trong ngân sách của bạn, bạn có thể không được đào tạo về cách từ quảng cáo của bạn để làm cho nó hợp pháp. Hay thú vị. Một đại lý bất động sản có khả năng tiếp thị số điểm nhà và biết những gì người mua đang tìm kiếm. Bạn có thể không.

Cuối cùng, chức năng cơ bản của một đại lý bất động sản là hoạt động như một người hòa giải giữa người mua và người bán, đảm bảo rằng một giao dịch tiềm năng sẽ diễn ra mà không có cảm xúc. Nếu bạn là một trong những người bán hàng hiếm hoi có thể lấy cảm xúc của bạn ra khỏi giao dịch, có thể bạn không cần dịch vụ cụ thể này. Nhưng hầu hết các chủ nhà có xu hướng tin rằng nhà của họ đáng giá hơn giá trị thị trường, và có thể bị xúc phạm bởi những lời chỉ trích từ người mua.# -ad_banner_2- # Không được coi nhẹ, kỹ năng đàm phán mạnh mẽ của một đại lý bất động sản cũng sẽ dẫn đến giá bán cao hơn, nhiều hơn 16% theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Nếu họ coi trọng muối của họ là một đại lý, thương lượng thỏa thuận tốt nhất có thể sẽ là một phần lớn trong kỹ năng của họ.

[Nếu bạn cảm thấy đại lý của mình không cung cấp các dịch vụ này, họ có thể không tìm kiếm lợi ích tốt nhất của bạn. Coi chừng những lá cờ đỏ được xác định trong

InvestingAnswers

của chúng tôi: Tại sao Đại lý bất động sản của bạn không phải lúc nào cũng làm việc cho bạn.]

Vẫn chưa bị đe dọa? Nếu bạn sẵn sàng làm tất cả những thứ mà một đại lý bất động sản làm nghề nghiệp toàn thời gian của anh ta - tạo ra những người mua tiềm năng cho ngôi nhà, hiển thị nhà, thương lượng và viết lên giấy tờ để bán - sau đó bạn đã sẵn sàng bán nhà của mình. Nhưng hãy thâm nhập nó với đôi mắt mở to. Nhiều người cố gắng bán nhà của họ mà không có lợi ích của một đại lý thường thấy rằng bất kỳ khoản tiết kiệm nào trên hoa hồng đều bị từ chối bởi chi phí quảng cáo tài sản, cho thấy tài sản và cố gắng theo dõi tất cả. Và cuối cùng, một phần lớn của số tiền bạn tiết kiệm có thể được chi cho thuê một luật sư bất động sản để soạn thảo các thỏa thuận mua hàng, xem xét đề nghị, và tài liệu thế chấp nghiên cứu, cho vay và tài chính.

Câu trả lời đầu tư:

đại lý bất động sản (đặc biệt là đại lý bất động sản và thị trường bất động sản không chắc chắn) có thể là tài sản cho bất kỳ chủ nhà nào muốn bán.

Tùy thuộc vào hiểu biết tiếp thị, chú ý đến chi tiết và thời gian có sẵn để phân bổ cho dự án, bán nhà của bạn như một tài sản FSBO có thể là một ý tưởng tốt. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, tốt nhất nên tranh thủ sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản chuyên nghiệp, những người sẽ làm việc chăm chỉ để bán nhà của bạn và đảm bảo mọi vấn đề pháp lý được đáp ứng cho một giao dịch suôn sẻ.