Thế chấp - Giải thích đầy đủ & Ví dụ |

Nó là gì:

Một thế chấp là khoản vay mà tài sản hoặc bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp. Bên vay ký kết thỏa thuận với bên cho vay (thường là ngân hàng) trong đó bên vay nhận tiền mặt trả trước và thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định cho đến khi trả hết nợ.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Các khoản vay thế chấp thường được người mua nhà nhập vào mà không có đủ tiền mặt để mua nhà. Họ cũng được sử dụng để vay tiền từ ngân hàng cho các dự án khác sử dụng nhà của họ làm tài sản thế chấp.

Có một số loại khoản vay thế chấp và người mua nên đánh giá điều gì là tốt nhất cho tình hình của chính mình trước khi tham gia vào một. Các loại khoản vay được đặc trưng bởi thời hạn của họ (thường từ 5 đến 30 năm, một số tổ chức hiện cung cấp các khoản vay tối đa 50 năm), lãi suất (có thể là cố định hoặc biến đổi) và số tiền thanh toán trong một khoảng thời gian. > [Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, hãy sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu. Bạn cũng có thể tìm hiểu cách tính toán khoản thanh toán hàng tháng của mình trong Excel.]

Thế chấp giống như bất kỳ sản phẩm tài chính nào khác trong đó cung và cầu của họ sẽ thay đổi phụ thuộc vào thị trường. Vì lý do đó, đôi khi các ngân hàng có thể cung cấp lãi suất rất thấp và đôi khi họ chỉ có thể cung cấp lãi suất cao. Nếu một người vay thỏa thuận với lãi suất cao và sau vài năm mà lãi suất đã giảm, anh ta có thể ký một thỏa thuận mới với mức lãi suất thấp mới - sau khi nhảy dù một số vòng, tất nhiên. Điều này được gọi là "tái cấp vốn."

Tại sao nó lại:

Thế chấp mua hàng lớn hơn có thể cho những cá nhân thiếu tiền mặt để mua một tài sản, như nhà, lên phía trước. Người cho vay có nguy cơ thực hiện các khoản vay này vì không có bảo đảm mà người vay sẽ có thể thanh toán trong tương lai. Người vay có nguy cơ chấp nhận các khoản vay này, vì không trả được sẽ dẫn đến mất tổng tài sản.

Quyền sở hữu nhà đã trở thành nền tảng của Giấc mơ Mỹ. Đối với hầu hết mọi người, nhà của họ là tài sản quý giá nhất của họ. Thế chấp mua nhà có thể cho nhiều người Mỹ. Thế chấp không phải luôn luôn dễ dàng để bảo đảm, tuy nhiên, như tỷ giá và các điều khoản thường phụ thuộc vào điểm số tín dụng của cá nhân và tình trạng công việc. Việc không hoàn trả cho phép một ngân hàng hủy hợp pháp và bán đấu giá tài sản để bù đắp khoản lỗ của mình.