Người mua vội vã để vay tiền lãi suất vì lãi suất đạt hàng năm cao

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất [ngày 11 tháng 6 năm 2015]

Tỷ lệ thế chấp đã vượt quá 4%, đánh dấu mức cao mới trong năm, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac. Trên gót chân của ngày lễ Memorial Day - và có lẽ trong lo sợ rằng tỷ giá sẽ ratchet thậm chí cao hơn - người mua nhà tiềm năng chạy đua cho người cho vay để bắt đầu quá trình ứng dụng.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm tăng lên 4,04% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc ngày 11 tháng 6 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,20%.
• Lãi suất cố định 15 năm tăng lên 3,25% với mức trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,31% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm tăng lên 3,01% với mức trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này cùng một ARM trung bình 3,05%

"Tỷ lệ thế chấp đã tăng trên 4% lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm 2014 khi lãi suất Kho bạc tăng mạnh", Len Kiefer, Phó kinh tế trưởng cho Freddie Mac, phát hành. “Thị trường đang phản hồi dữ liệu việc làm mạnh mẽ. Vào tháng 5, nền kinh tế Mỹ đã thêm 280.000 việc làm. Hơn nữa, số lượng việc làm đã tăng lên 5,4 triệu trong tháng Tư, tăng hơn 20% so với một năm trước. ”

Người mua đã quay lại

Người mua nhà vội vã quay trở lại thị trường tuần trước, theo số liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Ứng dụng cho vay mua nhà đến ngày 5 tháng 6 tăng 8,4% so với tuần trước.

"Khối lượng ứng dụng thế chấp hồi phục mạnh mẽ trong tuần sau kỳ nghỉ Memorial Day, cho thấy kỳ nghỉ có tác động lớn hơn đến hoạt động kinh doanh hơn so với giả định ban đầu", Mike Fratantoni, kinh tế gia trưởng của MBA cho biết. “So sánh sản lượng trong hai tuần qua, hoạt động mua sắm tăng hơn 6% trong khi hoạt động tái cấp vốn giảm 5%. Công việc tăng mạnh trong tháng 5 và các dấu hiệu tăng trưởng tiền lương ban đầu đang hỗ trợ thị trường mua. ”

Nhà bị tịch thu tiếp tục giảm

Thị trường nhà đất vẫn đang phục hồi từ vụ tai nạn năm 2007 nhưng có một cách để đạt được sức mạnh đầy đủ. Hàng tồn kho bị tịch thu bị từ chối gần 24,9% trong khi nhà bị tịch thu hoàn thành giảm 19,8% trong tháng 4, so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo CoreLogic đã có 40.000 nhà bị tịch thu hoàn thành trong tháng, giảm từ 50.000 vào tháng 4 năm 2014 - thấp hơn 65% so với mức đỉnh trong tháng 9 năm 2010.

“Phần trăm chủ nhà có thế chấp đã bỏ lỡ ba hoặc nhiều khoản thanh toán hàng tháng hoặc đang trong quá trình tịch thu nhà bị tịch thu giảm xuống còn 3,6% trong dữ liệu tháng Tư của chúng tôi; trong khi cũng thấp hơn mức đỉnh kỷ lục gần 9% và mức thấp nhất trong hơn 7 năm, nó vẫn còn gấp đôi tỷ lệ trước năm 2007, ”Anand Nallathambi, chủ tịch và CEO của CoreLogic, cho biết.

Hơn 1,5 triệu ngôi nhà đang trong giai đoạn bị tịch thu nhà vào giữa năm 2011.

Một dấu hiệu tích cực cho thị trường nhà đất

Báo cáo việc làm tháng 5 vừa qua là dấu hiệu tốt cho thị trường nhà đất, theo Jonathan Smoke, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com.

Tổng số 280.000 việc làm trong tháng cao hơn kỳ vọng, đánh dấu tổng cộng 3 triệu việc làm được tạo ra trong 12 tháng qua. Khói ghi nhận rằng 1 triệu 25 đến 34 tuổi đã gia nhập lực lượng lao động quốc gia trong năm qua.

“Tại sao nhóm đó lại quan trọng? Đó là độ tuổi đối với hộ gia đình người mua lần đầu tiên, mặc dù mức độ chán nản trong những năm gần đây vẫn đại diện cho nhóm tuổi lớn nhất của những người mua nhà, ”Smoke nói trong một tuyên bố. “Khi tình hình kinh tế của nhóm đó tiếp tục cải thiện, hoạt động nhà ở của họ theo sau và có tác động vật chất lên cả doanh số bán nhà hiện tại và nhà mới. Với nhiều công ăn việc làm, nhiều người hơn trong lực lượng lao động, và mức lương cao hơn, tốc độ mạnh mẽ của mùa xuân này đối với việc bán nhà sẽ tiếp tục. ”

Mua sắm và so sánh giá với công cụ so sánh thế chấp trang web của chúng tôi.

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.