Realtors nói: Tư vấn mua bất động sản New York

Sẵn sàng mua nhà ở thành phố New York? Đừng đi vào không chuẩn bị - đó là thế giới chó ăn thịt ở ngoài kia. Rất may, người môi giới giàu kinh nghiệm Daniel Geller thuộc Tập đoàn Geller có những lời khuyên chuyên nghiệp cho những người mua nhà lần đầu trong thành phố không bao giờ ngủ.

Những người mua nhà lần đầu ở New York cần biết điều gì?

Thứ nhất, có một điều hiển nhiên: khu phố, ngân sách, quy mô, v.v. Ngoài ra, bốn điều rất quan trọng:

1. Có kỳ vọng thực tế. Một người mua không thể mong đợi để có được một quảng trường rộng 3.000 foot vuông ở TriBeca với giá 300.000 đô la - giá thực tế sẽ khoảng từ 3 đến 4 triệu đô la hoặc thậm chí cao hơn.
2. Mọi thứ diễn ra nhanh chóng. Nếu người mua thấy thứ họ yêu thích, cô ấy cần được chuẩn bị để đưa ra đề nghị nhanh chóng trước khi người khác làm. Mức tồn kho ở mức thấp nhất mọi thời đại, nơi nhu cầu lớn hơn nhiều so với nguồn cung.
3. Nhận được phê duyệt trước, không đủ điều kiện trước. Thực hiện một đề nghị với một lá thư chấp thuận trước mang trọng lượng nhiều hơn một đề nghị mà không có một.
4. Bạn không thể làm điều đó một mình. Nó là điều cần thiết để có một đại lý bất động sản mạnh mẽ, những người hiểu được toán học, khoa học và nghệ thuật đàm phán. Đôi khi không đủ để đi đến bàn thương lượng. Đôi khi nó thực sự quan trọng những người bạn mang lại.

Một số nguồn lực tốt cho những người mua nhà là gì?

Người mua cần nói chuyện với một chủ ngân hàng thế chấp hoặc người môi giới thế chấp để xem họ đứng về mặt ngân sách và kiểm tra tỷ lệ nợ / thu nhập của họ. Điều này đóng một phần quan trọng khi mua một co-op trái ngược với một căn hộ hoặc nhà liền kề, bởi vì hội đồng quản trị co-op nhìn vào tài chính rất cẩn thận và hầu hết thời gian có tiêu chuẩn tài chính sau khi đóng rất nghiêm ngặt - đôi khi thậm chí còn nghiêm ngặt hơn tiêu chí cho vay.

Tài nguyên khác mà người mua cần có là đại lý bất động sản nổi bật. Một cách hay để tìm đại lý là giới thiệu từ bạn bè, đồng nghiệp hoặc người quen. Doanh nghiệp của tôi được thúc đẩy bởi các giới thiệu bởi vì khách hàng của tôi hiểu và đánh giá cao giá trị tôi mang đến cho họ. Một đại lý là rất quan trọng cho quá trình mua và bán ở Manhattan, đó là cảnh quan bất động sản phức tạp nhất để điều hướng tại Hoa Kỳ.

Ba quan niệm sai lầm phổ biến nhất về việc mua nhà ở New York là gì?

Đầu tiên là bạn có thể dễ dàng mua một căn hộ ở thành phố New York. Thực tế là, nó không phải. Cuộc cạnh tranh cho ngôi nhà ở Manhattan là khốc liệt. Sau đó, có ứng dụng bảng co-op, là một tài liệu mà nhà môi giới của bạn sẽ chuẩn bị với bạn. Nó giống như đặt cuộc sống cá nhân và tài chính của bạn trên bàn cho một hội đồng quản trị co-op để đánh giá bạn trên. Và nếu mỗi phần trăm không được tính, ứng dụng sẽ được trả lại ngay lập tức cho đến khi nó được sửa chữa.

Quan niệm sai lầm thứ hai là người mua lâu hơn chờ đợi, số tiền họ sẽ phải trả ít hơn. Điều đó không thể xa hơn sự thật. Trong lịch sử, giá cả tăng ở Manhattan. Ngay cả với vụ tai nạn năm 2008, chúng tôi không thấy giá giảm nhiều. Và, thị trường tăng trở lại rất nhanh.

Quan niệm sai lầm cuối cùng là mọi người nghĩ rằng họ sẽ tìm thấy 100% những gì họ muốn trong một ngôi nhà. Tôi luôn hướng dẫn người mua rằng không có thứ gì như một ngôi nhà hoàn hảo. Nếu người mua có thể tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với 95% danh sách kiểm tra của họ, họ cần cân nhắc nghiêm túc việc mua nó.

Bạn có lời khuyên nào dành cho người mua nhà trẻ nói riêng không?

Gần đây tôi đã có khách hàng là người mua 23 tuổi, lần đầu tiên với ngân sách 600.000 đô la cho căn hộ 1 phòng ngủ, được coi là nhỏ theo tiêu chuẩn của Thành phố New York. Cô lo lắng vì cô đã cam kết rất lớn với tương lai tài chính của mình. Tôi nói với cô ấy để có một hơi thở sâu và đảm bảo với cô ấy rằng tôi sẽ được với cô ấy từng bước của con đường.

Mua nhà là một bước tiến lớn bất kể tuổi của người mua là bao nhiêu. Hóa ra là tốt cho cô ấy. Tôi tìm thấy cô ấy một căn hộ đẹp trong một tòa nhà co-op với bảo trì thấp với một mức giá yêu cầu của $ 570,000. Nhưng tôi đã thương lượng giá xuống còn 495.000 đô la. Vì vậy, lời khuyên của tôi rất đơn giản: hãy chuẩn bị, có những kỳ vọng thực tế và luôn đảm bảo bạn có được đại lý bất động sản tốt nhất có thể.