Thuê một phòng đã qua sử dụng: Một cách tuyệt vời để đưa ngôi nhà của bạn đi làm

Cho thuê một phòng phụ tùng có thể giúp bạn đặt không gian không sử dụng để sử dụng tốt. Có lẽ con bạn đã bay tổ và phòng ngủ của chúng trống rỗng. Có lẽ bạn chỉ cần mua một ngôi nhà lớn hơn bạn cần và muốn bù lại một số chi phí làm mát và sưởi thêm.

Chủ nhà thường thấy mình trong những tình huống tương tự hoặc tương tự, và nếu họ muốn thêm một số tiền, sự lựa chọn hợp lý là để thuê phòng phụ tùng của họ ra ngoài. Tuy nhiên, làm như vậy không đơn giản như âm thanh và có thể phản tác dụng nếu được xử lý không đúng cách. Dưới đây là cách tận dụng tối đa thuê phòng không sử dụng của bạn.

Đặt giá thuê cạnh tranh

Mặc dù sẽ rất tốt nếu thuê một phòng với giá 1 triệu đô la một tháng và nghỉ hưu trong một năm, điều đó sẽ không xảy ra. Bạn sẽ cần đặt giá thuê hàng tháng cạnh tranh để thu hút người thuê tiềm năng.

Kiểm tra quảng cáo địa phương để xác định số lượng phòng tương tự đang diễn ra và tạo giá yêu cầu của bạn cho phù hợp. Bạn có thể muốn xem xét các yếu tố như vị trí và kích thước. PadMapper là một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho việc này, cho thấy giá thuê trung bình cho một khu vực và số phòng nhất định.

Liệt kê phòng của bạn

Trang web bất động sản thường hướng đến căn hộ và nhà cửa, vì vậy hãy thử liệt kê phòng trống của bạn trên một trang web như Airbnb hoặc Craigslist.

Trên Airbnb, bạn sẽ đăng phòng của mình và các chi tiết liên quan (tính khả dụng, phí, v.v.). Và kể từ khi chủ nhà và người thuê nhà có thể xem xét lại nhau, bạn có thể có được một cảm giác cho dù ai đó sẽ được giá trị tiền thuê của họ hay không. Khi bạn đồng ý lưu trữ một người thuê nhà, trang web sẽ khấu trừ ba phần trăm từ thu nhập cho thuê của bạn. Nhược điểm duy nhất là trang web này hướng đến khách du lịch, do đó, nó chỉ lý tưởng nếu bạn không muốn người thuê nhà toàn thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm một sắp xếp lâu dài hơn, hãy thử Craigslist. Nó là vô cùng dễ dàng để gửi một quảng cáo lệ phí trên trang web và có rất ít hạn chế. Hãy rất cẩn thận, mặc dù, kể từ khi kẻ lừa đảo dường như ủng hộ trang web. Một lừa đảo liên quan đến một người nào đó sao chép quảng cáo của bạn, cung cấp phòng của bạn cho một mức giá giảm đáng kể và để người thuê chịu trách nhiệm, điều này có thể rất khó xử khi ai đó xuất hiện bất ngờ, sẵn sàng chuyển đến.

Người thuê màn hình

Người thuê màn hình là một cách chủ động để giảm thiểu vấn đề. Để làm như vậy, yêu cầu người thuê tiềm năng điền vào đơn đăng ký với các thông tin sau:

• Lịch sử tín dụng
• Thông tin tuyển dụng
• Thu nhập
• Quá trình phá sản hoặc trục xuất
• Tài liệu tham khảo

Bạn cũng có thể chọn yêu cầu các tài liệu như bảng sao kê ngân hàng và cuống phiếu lương.

Cuối cùng, xác minh thông tin quan trọng bằng cách kiểm tra các tài liệu được đề cập, liên hệ với nhà tuyển dụng và tài liệu tham khảo cũng như chạy báo cáo tín dụng.

Chọn người mà bạn cảm thấy thoải mái

Nếu bạn đang nghĩ đến việc chấp nhận người thuê nhà đầu tiên vượt qua tầm kiểm tra, hãy tưởng tượng nghe nhạc tệ nhất trên thế giới khi nó rung chuyển nhà của bạn lúc 3 giờ sáng cho đến khi cảnh sát đến với cảnh báo cuối cùng để từ chối. Tầm quan trọng của tính tương thích và tôn trọng lẫn nhau không thể được phóng đại. Và nếu bạn cần một lý do khác để chọn lọc hơn, hãy nhớ rằng một năm thường là độ dài tiêu chuẩn của hợp đồng thuê ban đầu. Tất cả số tiền trên thế giới sẽ không đủ nếu bạn không thể hòa hợp với người thuê nhà của bạn, vì vậy hãy chọn một người bạn tin tưởng và cảm thấy thoải mái.

Thu thập tiền đặt cọc

Thật không may, người thuê nhà có tiếng là bất cẩn hơn chủ nhà - sau cùng thì đó không phải là tài sản của họ. Thu thập tiền đặt cọc để đảm bảo bạn được bảo hiểm hợp lý nếu người thuê nhà phá hủy nhà của bạn. Số tiền tiêu chuẩn là tiền thuê một tháng ở hầu hết các khu vực.

Ở trong luật

Luật pháp địa phương và tiểu bang khác nhau tồn tại để bảo vệ người thuê nhà. Để tuân thủ, bạn thường cần phải:

• Đảm bảo phòng không vượt quá giới hạn dung lượng hợp pháp (có thể bạn không nên thuê một phòng cho nhiều người)
• Tuân thủ chính xác các luật trục xuất (bạn thường không thể đá ai đó ra khỏi một ý thích)
• Duy trì chất lượng phòng
• Được phép hoặc cung cấp thông báo đầy đủ trước khi vào phòng cho thuê
• Cung cấp tất cả các tiện nghi đã hứa (ví dụ: quyền sử dụng hồ bơi)
• Cung cấp đủ làm mát và sưởi ấm
• Trả lại tiền đặt cọc một cách kịp thời

Kiểm tra với chính quyền địa phương và tiểu bang của bạn để biết danh sách đầy đủ các luật mà bạn sẽ được yêu cầu tuân theo. Ngoài ra, hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả thuế cho thu nhập cho thuê của mình. Liên hệ với chuyên viên thuế để được tư vấn cụ thể. Khi bạn đã hoàn tất, hãy ngồi lại và đếm tất cả số tiền bạn kiếm được bằng cách lấp đầy không gian trống đó trong nhà của bạn!