Thuê hoặc mua: Biết khi nào nên mua một không gian thương mại cho nhà hàng của bạn |

Bài viết này là một phần của Hướng dẫn Khởi nghiệp Doanh nghiệp của chúng tôi - danh sách các bài viết được sắp xếp để giúp bạn lên kế hoạch, bắt đầu và phát triển kinh doanh nhà hàng của mình!

mặt đất, những gì còn quan trọng hơn một khái niệm tuyệt vời và thức ăn tuyệt vời là một địa điểm tuyệt vời. Một vị trí giao thông cao nằm gần hoặc trong các trung tâm bán lẻ và các đường phố chính là địa điểm chính để xây dựng khách hàng của bạn. Tuy nhiên, quyết định có nên cho thuê hay mua phụ thuộc vào thời gian bạn đã kinh doanh và cơ sở khách hàng của bạn mạnh đến mức nào.

Khởi động tới 3 năm

Nếu bạn mới bắt đầu nhà hàng, điều tốt nhất bạn nên làm là cho thuê vì những lý do sau:

1. Vị trí tốt nhất cho các nhà hàng mới là ở các trung tâm bán lẻ được thành lập với lưu lượng truy cập lớn. Thường thì lựa chọn duy nhất ở những địa điểm đó là cho thuê.

2. Chúng ta đều biết rằng các nhà hàng là một doanh nghiệp có rủi ro cao khét tiếng vì có tuổi thọ ngắn. Cho thuê ngắn hạn làm cho nó dễ dàng để đệm thiệt hại của bạn. Nếu vào cuối hợp đồng thuê nhà, doanh nghiệp của bạn đang gặp khó khăn hoặc bạn cần đóng cửa, bạn có thể ra đi mà không bị phạt tiền về tài chính hoặc pháp lý. Ngoài ra nếu vì một lý do nào đó bạn phải phá vỡ hợp đồng thuê nhà, việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà dễ dàng hơn (và ít gây thiệt hại cho lịch sử tín dụng của bạn) thì đó là phá vỡ thế chấp.

Để đảm bảo bạn có được lựa chọn cho thuê tốt nhất cho bạn, tìm một đại lý bất động sản thương mại được cấp phép hoặc môi giới, một người hiểu được sự phức tạp của hợp đồng cho thuê thương mại, đại diện cho bạn. Họ sẽ giúp bạn tìm một địa điểm và thương lượng hợp đồng thuê phù hợp nhất với nhu cầu của bạn và chỉ hành động thay mặt cho sở thích của bạn. Như một phần thưởng, thông thường thời gian của họ được chủ nhà hoàn trả thường xuyên, bạn không mất chi phí để đại diện cho bạn (và bảo vệ doanh nghiệp của bạn) trong giao dịch bất động sản.

3 năm trở lên kinh doanh với một khách hàng đã thành lập

Khi bạn đã xây dựng doanh nghiệp của mình, bạn đã thu hút khách hàng lặp lại, có lịch sử tín dụng mạnh và có cơ sở khách hàng vững chắc, sau đó bạn có thể xem xét mua hàng thay vì thuê một không gian. Thường thì chủ nhà tăng lãi suất của họ và bạn bị giới hạn trong các tùy chọn để tùy chỉnh không gian của mình. Khi bạn sở hữu, bạn có thể ổn định chi phí của mình bằng một khoản thế chấp cố định - giải phóng vốn và cải thiện dòng tiền và tạo không gian cho nhu cầu của bạn. Bạn có thể mở rộng đến một vị trí thứ hai, mua một không gian hiện có, hoặc xây dựng từ mặt đất lên. Thường có một số trang web thương mại nằm bên cạnh những trung tâm bán lẻ giao thông cao mà tôi đã đề cập trước đó, cho phép bạn tận dụng tốt nhất cả hai thế giới - đầu tư cổ phần và lợi ích của một trung tâm bán lẻ được thành lập. Các chương trình SBA cung cấp các gói tuyệt vời cho các nhà hàng khen ngợi những người được người cho vay của bạn tạo điều kiện, mang lại cho bạn nhiều lựa chọn hơn khi đến lúc mua hàng. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn có được các chuyên gia đủ điều kiện để đại diện cho bạn và hành động vì lợi ích tốt nhất cũng như làm bài tập ở nhà của bạn trước để bạn có thể đảm bảo rằng bạn nhận được ưu đãi tốt nhất.

Mua bất động sản thương mại là mục tiêu mà bất kỳ nhà hàng nào cũng có thể di chuyển về phía. Làm cho nó trở thành một phần trong chiến lược tăng trưởng dài hạn của bạn, cùng với các hoạt động xây dựng tín dụng thông minh và đặt mình thành công.

Ảnh qua Rubyran2626