Cách điều hướng quá trình đóng vay thế chấp

Đóng thế chấp, đôi khi được gọi là một khu định cư, là khi bạn ký tên vào các tài liệu để mua nhà. Hãy nhớ số lượng giấy tờ bạn phải ký để mua một chiếc xe mới? Nhân với yếu tố đó dưới vô cùng để có được ý tưởng về số lượng giấy tờ bạn sẽ phải đối mặt trong quá trình đóng thế chấp.

Một số đại lý thanh toán đã thông qua đóng cửa không cần giấy tờ, nhưng ngành công nghiệp đã chậm thay đổi. Nhiều khả năng, một máy in sẽ phun ra một đống giấy ấm thay cho bạn.

Quyết định 30 năm

Bạn có thể không có kế hoạch ở lại nhà của bạn trong 30 năm, nhưng nếu bạn lấy ra một khoản vay thế chấp truyền thống, bạn cam kết trả một khoản nợ 30 năm. Hãy dành một chút thời gian để xem xét sự quan tâm bạn sẽ trả chỉ trong năm năm đầu tiên. Đó là khi nó sẽ đánh bạn: Đây thực sự là một vấn đề lớn - quá lớn đến nỗi bạn có thể không muốn đi một mình.

Nhận lời khuyên từ chuyên gia thế chấp

Luật sư kết thúc đại diện cho người bán hoặc người cho vay, nhưng không phải là bạn. Nếu tiểu bang của bạn không yêu cầu luật sư của người mua phải có mặt lúc đóng cửa, hãy mang theo bạn một đại lý bất động sản hoặc một người biết quy trình này. Điều này chắc chắn là một thời gian khi không có câu hỏi nên đi không trả lời. Đảm bảo bạn hiểu chi tiết về mọi thứ bạn đăng nhập.

Điều gì sẽ xảy ra trong quá trình đóng thế chấp

Từ đầu đến cuối, đây là danh sách kiểm tra cho giai đoạn kết thúc. Thời gian từ khi ký hợp đồng cho đến khi kết thúc khoản vay thường kéo dài 30 đến 60 ngày.

• Hãy ký hợp đồng bán hàng đã ký với người cho vay của bạn và bắt đầu hoàn tất khoản vay của bạn. Vào thời điểm đó, bạn sẽ cân nhắc xem bạn có muốn khóa lãi suất của mình hay không. Người cho vay sẽ cung cấp cho bạn một ước tính cho vay (được quy định bởi các quy định TRID "Biết Trước Bạn Owe") chi tiết các điều khoản và chi phí của khoản vay của bạn trong vòng ba ngày.
• Đặt hàng một kiểm tra nhà, và có lẽ một radon và kiểm tra mối. Hãy thử lên lịch để bạn có thể gắn thẻ cùng.
• Xác nhận rằng người cho vay của bạn đã ra lệnh thẩm định.
• Theo dõi các vấn đề chưa được kiểm tra tại nhà.
• Theo dõi thời hạn trên bất kỳ dự phòng nào, đó là điều kiện của một giao dịch bán được thương lượng như là một phần của hợp đồng, chẳng hạn như người bán sửa chữa mái nhà hoặc người mua sắp xếp tài chính.
• Liên hệ với đại lý bảo hiểm của bạn để thiết lập chính sách chủ nhà để có hiệu lực vào ngày đóng cửa.
• Lên lịch chuyển đổi tiện ích và hoàn tất biểu mẫu thay đổi địa chỉ. Tham dự các chi tiết di chuyển khác.
• Ngày kết thúc đã được thiết lập chưa? Hãy chắc chắn rằng bạn biết nơi đóng cửa sẽ được tổ chức - và làm thế nào để đạt được điều đó.
• Đọc thông báo kết thúc chính thức trước ngày kết thúc để xem xét tất cả các điều khoản và lệ phí sẽ đến hạn khi ký. So sánh nó với ước tính khoản vay bạn nhận được trước đó. Nếu có sự khác biệt, hãy nói chuyện với người cho vay của bạn ngay lập tức.
• Biết số tiền bạn sẽ phải trả bằng chi phí đóng - và cách bạn sẽ thanh toán (séc của người thu ngân, séc được chứng nhận, chuyển khoản ngân hàng, v.v.).

" HƠN: Tính toán chi phí đóng của bạn

• Đóng bất kỳ dự phòng nào.
• Xác nhận với người cho vay rằng quy trình cho vay thế chấp đang đi đúng hướng cho ngày kết thúc theo lịch trình.
• Một ngày hoặc lâu hơn trước khi đóng cửa, tiến hành đi bộ qua nhà để đảm bảo nó ở trong tình trạng thích hợp. Nếu có sự cố, đại lý của bạn sẽ cần liên hệ với người bán ngay lập tức để thảo luận các biện pháp khắc phục hoặc điều chỉnh có thể có khi đóng.
• Xác định xem có cần thêm bất kỳ thông tin hoặc tài liệu nào khi đóng.
• Mang theo một ID ảnh và đóng tiền.
• Ký tên vào một đống giấy tờ.
• Lấy chìa khóa!

So sánh tỷ giá thế chấp

Thỏa thuận với bảo hành nhà là gì?

Là một phần của quá trình đóng thế chấp, bạn có thể được cung cấp tùy chọn mua bảo hành tại nhà. Một bảo hành cơ bản điển hình có thể chạy khoảng $ 500 mỗi năm, theo Realty Times. Như với bất kỳ hợp đồng dịch vụ nào khác được cung cấp với một giao dịch mua lớn, nó có ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm: Bạn có thể nhận được các cuộc gọi dịch vụ được chiết khấu (nhưng có thể không miễn phí) cũng như sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị và hệ thống chính như điện, ống nước, điều hòa không khí và lò. Việc bảo hành tại nhà có thể tạo thêm sự yên tâm, đặc biệt nếu bạn đã mua một tài sản đau khổ.
• Nhược điểm: Luôn có bản in đẹp. Hãy chắc chắn đọc các loại trừ và giới hạn. Có thể bạn sẽ không thể chọn nhà cung cấp dịch vụ và một số dịch vụ có thể yêu cầu thêm phí.

Chuẩn bị cho những điều bất ngờ

Thu thập xung quanh một bảng với đống tài liệu để ký có thể đáng sợ. Có một tách cà phê, trò chuyện một vài phút và giải quyết in Hãy dành nhiều thời gian khi bạn cần phải đọc tất cả mọi thứ chặt chẽ.

Có thể có trục trặc vào phút cuối. Một khoản phí ở đây hoặc có thể khác với ước tính ban đầu và bạn xứng đáng được giải thích đầy đủ về bất kỳ thay đổi nào. Và lãi suất của bạn có thể thay đổi, trừ khi bạn trả tiền cho một khóa tốc độ. (Bạn có nó bằng văn bản?) Hầu hết thời gian, đóng cửa diễn ra suôn sẻ, nhưng nếu những điều xoắn ốc ngoài tầm kiểm soát, vẫn bình tĩnh. Bạn không thể bị buộc phải đóng giao dịch nếu bạn đột nhiên trở nên không thoải mái với quy trình này.

Nếu bạn quyết định bỏ đi, hãy hỏi bạn sẽ tốn bao nhiêu tiền. Gần như chắc chắn, bạn sẽ mất số tiền kiếm được một cách nghiêm túc trong ký quỹ - và có thể có thêm thiệt hại cho một hợp đồng mặc định. Nó không phải là một quyết định để làm cho nhẹ.

Bây giờ bạn đã có một chút thời gian của bộ phim truyền hình, hãy thư giãn. Mong đợi mọi thứ diễn ra tốt đẹp.Bạn chỉ gần gũi hơn với việc nhận chìa khóa đến ngôi nhà mới của mình.

Nhiều hơn từ Investmentmatome So sánh tỷ giá thế chấp Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? Tìm một nhà môi giới thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bài viết này đã được cập nhật ngày 29 tháng 6 năm 2016. Ban đầu, nó được xuất bản vào ngày 7 tháng 4 năm 2016.