Thuế tài sản: Nó là gì và như thế nào để tiết kiệm
Bà i giảng 47 Kỹ thuẠt Pipe
Mục lục:
- Cách tính thuế tài sản
- giá trị của tài sản
- Thuế suất
- Trường hợp thuế bất động sản đi
- Cách tranh chấp hóa đơn thuế tài sản của bạn
- Cách nộp thuế tài sản của bạn
- Cách khấu trừ thuế tài sản trên tờ khai thuế của bạn
- Cái gì tiếp theo?
- Học hỏi cách khấu trừ thuế tài sản trên tờ khai thuế của bạn
- Xem cho dù bán nhà của bạn có thể kích hoạt thuế lợi tức vốn
- Kiểm tra 5 cách để xác định giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn
Thuế bất động sản là thuế đánh vào bất động sản và đôi khi là tài sản khác mà bạn sở hữu. Số tiền thuế phần lớn dựa vào nơi tài sản và số tiền đó là giá trị.
Cách tính thuế tài sản
Thuế tài sản thường được xác định bằng cách nhân giá trị của tài sản với thuế suất. Dưới đây là giá trị của tài sản và thuế suất có thể được xác định.
giá trị của tài sản
- Người đánh giá (đôi khi được gọi là thẩm định viên) làm việc cho cơ quan thuế địa phương theo dõi giá trị của mọi mảnh đất và bất động sản trong một khu thuế, chẳng hạn như thành phố hoặc quận. Chúng duy trì cơ sở dữ liệu về các giá trị thuộc tính cục bộ, thường sử dụng phần mềm lập bản đồ phức tạp.
- Giá trị được đánh giá của nhà bạn có thể sẽ thấp hơn giá trị thị trường. Theo số lượng sẽ khác nhau tùy theo vị trí, nhưng nó là phổ biến. (Hãy suy nghĩ theo cách này: Giá trị càng cao thì thuế càng cao.)
- Trong khi bạn sở hữu ngôi nhà của mình, quận có thể có nhiều cách để phát hiện các thay đổi về giá trị của nhà bạn, bao gồm kiểm tra, cho phép ứng dụng từ dự án tu sửa, báo cáo từ hàng xóm hoặc cập nhật thường xuyên.
- Ô tô, máy móc và tài sản khác cũng có thể phải chịu thuế tài sản cá nhân.
Thuế suất
- Thuế suất bất động sản thường dựa trên "tỷ lệ millage", trong đó một nhà máy bằng một phần nghìn đô la. Thuế suất bất động sản của bạn có thể không được biểu thị bằng phần trăm, mà đúng hơn là một số nhà máy.
- Ví dụ, nếu thuế suất thuế tài sản địa phương ở nhà là 15 mills, chủ nhà phải trả $ 15 tiền thuế cho mỗi $ 1,000 trong giá trị gia cư được đánh giá. Theo đó, một ngôi nhà có trị giá 200.000 đô la sẽ bị đánh thuế 3.000 đô la.
- Một số cơ quan thuế áp dụng thuế suất bất động sản chỉ cho một phần giá trị gia đình thay vì giá trị nhà đầy đủ. Điều đó có thể làm giảm hóa đơn thuế tài sản.
- Cơ quan thuế địa phương, một lần nữa có thể là quận của bạn nhưng có thể là thành phố hoặc thị trấn của bạn thay vào đó, thường xác định thuế suất.
Trường hợp thuế bất động sản đi
- Nói chung, thuế tài sản đi đến chính quyền địa phương. Họ thường tài trợ cho các học khu, cảnh sát và sở cứu hỏa, xây dựng đường và các dịch vụ địa phương khác.
- Không nộp thuế tài sản có thể dẫn đến cơ quan thuế đặt một khoản thuế trên tài sản. Lệnh thuế là khiếu nại pháp lý đối với tài sản hoặc tài sản tài chính mà bạn sở hữu hoặc có thể đến với bạn. Nó không phải là một sự tịch thu tài sản của bạn, nhưng nó là một tuyên bố trên chúng. Nếu bạn bán tài sản, chính phủ có thể được hưởng một số hoặc tất cả số tiền thu được. Người mua và người bán thường khám phá ra các khoản nợ trên tài sản bằng cách thực hiện tìm kiếm tiêu đề.
Cách tranh chấp hóa đơn thuế tài sản của bạn
Nếu bạn không đồng ý với hóa đơn thuế bất động sản tại nhà của bạn, bạn có thể thách thức xác định giá trị của nhà. Bạn sẽ cần phải chứng minh rằng giá trị được đánh giá không phản ánh giá trị thực của thuộc tính của bạn.
- Thu thập danh sách có thể so sánh hoặc yêu cầu một đại lý bất động sản thu thập hồ sơ bán hàng có thể so sánh cho bạn.
- Gọi cho văn phòng giám định của bạn để tìm hiểu quy trình tranh chấp. Nhằm mục đích cho thấy rằng những ngôi nhà có giá trị thuế tương tự tốt hơn giá trị của bạn. Bắt đầu bằng cách thảo luận các phát hiện của bạn qua điện thoại hoặc gặp trực tiếp.
- Nếu bạn không hài lòng, bạn có thể theo đuổi vụ kiện với một ban kháng nghị thuế độc lập.
Cách nộp thuế tài sản của bạn
Thông thường, có hai cách để nộp thuế tài sản trên một căn nhà:
- Viết séc mỗi năm một lần hoặc sáu tháng một lần khi hóa đơn đến từ cơ quan thuế.
- Dành tiền mỗi tháng vào tài khoản ký quỹ khi bạn trả tiền thế chấp.
Đừng cho rằng bạn đang trả thuế tài sản khi bạn gửi tiền cho công ty ký quỹ. Hãy nghĩ rằng đó là "tiết kiệm" cho hóa đơn thuế tài sản. Công ty ký quỹ sử dụng số tiền trong tài khoản ký quỹ của bạn để trả thuế tài sản khi hóa đơn đến.
Cách khấu trừ thuế tài sản trên tờ khai thuế của bạn
- Thuế tài sản có thể được khấu trừ thuế; sử dụng Biểu A khi bạn khai thuế để tính khoản khấu trừ của mình.
- Bạn sẽ cần phải phân loại thuế của mình thay vì thực hiện khấu trừ tiêu chuẩn nếu bạn muốn khấu trừ thuế tài sản của mình. Có thể mất nhiều thời gian hơn để thực hiện các khoản thuế của bạn nếu bạn ghi hóa đơn, nhưng bạn có thể kết thúc bằng hóa đơn thuế thấp hơn.
- Bạn muốn biết thêm về khấu trừ thuế tài sản của bạn? Bài viết này cho bạn biết cách hoạt động của nó.
