ĐầU tư năng suất cao số 1 của Mỹ |

Đây là một khoản đầu tư ưa thích trong số những người giàu có của Hoa Kỳ.

để làm với cổ phiếu hoặc trái phiếu. Nó không bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế.

Một khi dành riêng cho những người giàu nhất Hoa Kỳ, tài sản tạo ra tài sản có hiệu quả này hiện có sẵn cho chúng tôi.

Tôi không nói về các quỹ đầu tư … hoặc các dịch vụ riêng tư. Nhưng về một khoản đầu tư khác đã được biết đến với sự giàu có nơi trú ẩn kiên cường hơn bất kỳ thứ gì trong số này … một nguồn thu nhập vĩnh viễn đã hỗ trợ lối sống xa hoa của người Mỹ giàu có qua thời gian tốt và xấu.

sự gia tăng của lạm phát … trung bình 10% một năm trong 60 năm qua.

Đủ gấp đôi thu nhập của bạn cứ bốn năm một lần.

Điều đó có nghĩa là mỗi 1.000 đô la đầu tư vào năm 2005 sẽ tăng lên 4.000 đô la vào năm 2013 và có thể tăng lên 16.000 đô la vào năm 2021 nếu khoản đầu tư này tiếp tục tăng lên với tốc độ tăng trưởng trung bình 60 năm.

Tăng trưởng dự kiến ​​sử dụng tài sản giàu có này

Nếu bạn đã đọc các bài viết trước của tôi về khoản đầu tư này trước đây rằng nhờ một luật ẩn sâu bên trong Đạo luật mở rộng thuế tiêu thụ đặc biệt, đã được Tổng thống Eisenhower ký hơn 50 năm trước, hiện nay người Mỹ thông thường có thể khai thác cùng một nguồn thu nhập.

Thực tế, bạn có thể bắt đầu đầu tư những cái này "Eisenhower Trust", như tôi đã đặt biệt danh cho họ, với ít nhất là 500 đô la. Và mặc dù họ không phải là cổ phiếu, trái phiếu, lựa chọn, hàng hóa, tiền tệ hoặc quỹ tương hỗ, bạn có thể dễ dàng tận dụng lợi thế của họ thông qua nhà môi giới thường xuyên của bạn. Quan trọng nhất, bạn có thể bắt đầu nhận thu nhập từ các phương tiện đầu tư này trong vòng 90 ngày.

Hôm nay, tôi muốn chia sẻ một trong những "Bí quyết Eisenhower" yêu thích của bạn với bạn. Và trong khi nó chỉ là một trong nhiều "Eisenhower Trust" mà các nhà đầu tư có thể mua hôm nay, mục tiêu của tôi là để bạn hiểu được sức mạnh mà các khoản đầu tư này phải tạo ra thu nhập khổng lồ cho danh mục của bạn vào thời điểm bạn đọc xong bài luận hôm nay. (NYSE: O) được xây dựng cho một mục đích duy nhất: để vứt bỏ một dòng tăng thu nhập cho thuê có lợi thế về thuế. Công ty bắt đầu sứ mệnh đó vào năm 1992 với 600 tài sản rải rác. Một thập kỷ sau, danh mục đầu tư đã tăng gấp đôi quy mô lên 1.200 tài sản. Và ngày nay, đế chế bờ biển này trải rộng hơn 3.600 tài sản.

Hầu hết danh mục đầu tư trị giá 9,2 tỷ USD của công ty được đầu tư vào các khu bán lẻ độc lập nằm ở các điểm giao thông cao, nguyên sơ. Và họ được thuê cho những người thuê nhà đáng tin cậy trả tiền thuê nhà đúng hạn mỗi tháng.

Và những người thuê nhà này không phải là cá nhân thường xuyên - Người thuê nhà của Realty là những công ty nổi tiếng, đáng tin cậy như Taco Bell, Circle K, Walgreens và Regal Cinemas.

Khi thu nhập Realty ra mắt tại Sở giao dịch chứng khoán New York vào năm 1994, công ty đã tạo ra khoảng 40 triệu đô la tiền từ các hoạt động (FFO) hàng năm. Bây giờ, nó đã tiêu tốn 40 triệu đô la mỗi tháng, hay 119 triệu đô la trong quý trước.

Bởi vì công ty được cấu trúc như một Quỹ đầu tư bất động sản (REIT), mỗi penny lợi nhuận đó được miễn thuế của Bác Sam. Điều đó để lại nhiều tiền hơn trên bàn để được chia ra. Và trong tháng 11, Realty Income đã kiếm được khoản cổ tức hàng tháng liên tiếp 520 lần, một khoảng thời gian đáng kể có từ 44 năm đến 1970. Hiện tại, các nhà đầu tư đang nhận được $ 0,182 hàng tháng, hoặc 2,19 đô la mỗi năm cho lợi tức cổ tức 5,4% ở mức giá gần đây.

Khoản thanh toán đã tăng đều đặn, thường xuyên hơn một lần mỗi năm - và đôi khi cứ 90 ngày một lần. Trên thực tế, công ty đã công bố 63 cổ tức liên tiếp tăng hàng quý. Trung bình, phân phối đã tăng 7,4% hàng năm trong hai thập kỷ qua.

Nếu tốc độ đó tiếp tục, cổ tức sẽ tăng thêm 43% trong năm năm tới và tăng gấp đôi trong 10 năm tới.

Đã có một số suy thoái bất động sản thương mại khắc nghiệt trong 40 năm qua. Tuy nhiên, thu nhập Realty đã là một biểu diễn ổn định mọi thời tiết. Ngay cả trong vụ tai nạn tài chính và suy thoái kinh tế năm 2008-2009, tỷ lệ lấp đầy không bao giờ giảm xuống dưới 96%.

Hôm nay, họ đứng ở mức 98,2%, với độ lệch tối thiểu từ quý này sang quý khác. cơ sở thuê - công ty thuê cho các doanh nghiệp trong 50 ngành công nghiệp đa dạng khác nhau, từ trang phục đến cửa hàng tạp hóa.

Thứ hai, các tài sản thường được thuê dưới hình thức cho thuê ba lần. Điều này có nghĩa là người thuê nhà (không phải chủ nhà) chịu trách nhiệm về thuế tài sản, chi phí bảo hiểm và bảo trì, giúp giảm thiểu tác động của chi phí bảo trì tăng lên và dẫn đến lợi nhuận cao hơn. Vẫn còn tốt hơn, hầu hết các hợp đồng thuê có các điều khoản được xây dựng trong đó quy định tự động 1% đến 2% tiền thuê nhà hàng năm.

Cuối cùng, hầu hết người thuê nhà của công ty ký hợp đồng thuê dài hạn từ 10 đến 25 năm, còn lại 11 năm Giá thuê trung bình của nó

Tất cả điều này giúp giải thích lý do tại sao hộp thư của Realty Income giữ đầy tiền thuê nhà hàng tháng - và tại sao các nhà đầu tư không bỏ lỡ cổ tức vì Richard Nixon là chủ tịch.

để tạo ra các thùng tiền mặt thông qua dày và mỏng.

Thu nhập bất hợp pháp chỉ đóng các cuốn sách vào một quý kỷ lục khác. Sau khi đánh giá kết quả, tôi thậm chí còn ấn tượng hơn với công ty so với lần đầu tiên tôi giới thiệu nó cho người đọc

Năng suất cao đầu tư

của mình vào mùa hè năm ngoái.

Qua chín tháng đầu năm 2013, Realty Thu nhập tạo ra 337,4 triệu đô la tiền để phân phối và trả 298,5 triệu đô la tiền cổ tức, để lại số tiền vượt quá 38,9 triệu đô la. Con số này gấp đôi số tiền 19,0 triệu đô la còn lại sau cổ tức vào thời điểm này năm ngoái. Thường thì bạn không thấy một công ty tăng phân phối của mình lên 20% và có tỷ lệ thanh toán thấp hơn so với mức bắt đầu bằng. Điều đó có nghĩa là có nhiều phòng để tiếp tục trả cổ tức ngay cả khi dòng tiền co lại. Nhưng điều đó là không thể. Công ty đã đầu tư 1,5 tỷ đô la vào các tài sản mới trong năm qua. Và nó sẽ không phải nhìn khó để tìm người thuê nhà. Trên thực tế, những tài sản mới này đã bị chiếm 100% theo hợp đồng cho thuê, giảm 7% lợi tức đầu tư.

Đây vẫn là một cổ phiếu cần được tiếp cận với thu nhập đầu tiên và tăng giá vốn thứ hai. Nhưng tôi nghĩ rằng các nhà đầu tư nên nắm bắt một số trong cả hai trong 12 đến 24 tháng tới.

Bài viết này ban đầu được xuất bản bởi StreetAuthority dưới tiêu đề:

Đầu tư năng suất cao này dành riêng cho Elite của Mỹ … Cho đến bây giờ