5 dự đoán cho thị trường nhà ở năm 2016

Một Năm Mới mang đến những cơ hội mới, và điều đó chắc chắn đúng nếu bạn đang tìm kiếm để bán hoặc mua nhà vào năm 2016. Chính xác năm tới sẽ có nhà ở nào?

Các chuyên gia trong ngành chỉ ra nhiều dấu hiệu đầy hứa hẹn - tăng giá và bán hàng vừa phải, tạo ra nhiều hộ gia đình hơn và thị trường việc làm cải thiện - cho bức tranh nhà ở quốc gia trong năm 2016. Nhưng lợi nhuận sẽ không giống như trong quá khứ hai năm, và chúng ta sẽ thấy nhiều thị trường nhà ở địa phương ổn định trong tương lai gần. Và đó là một điều tốt.

Sau khi các nhà bị tịch thu phá hoại và bán hàng ngắn tràn ngập các thành phố của Mỹ trong thời kỳ suy thoái, một số thị trường nhà ở đã phục hồi một cách lớn trong những năm gần đây, để giảm bớt chủ nhà và các nhà phân tích kinh tế. Trong năm 2013, đã có 5.09 triệu doanh số bán nhà hiện tại trên toàn quốc, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Trong năm 2014, doanh thu giảm 3,1% xuống còn 4,93 triệu. Mặc dù con số cuối cùng cho năm 2015 chưa có sẵn, NAR dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ đóng cửa trong năm ở mức 5,3 triệu - gần 7% so với năm trước.

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN

Nhận trợ giúp được cá nhân hóa từ một nhà môi giới thế chấp không thiên vị. Hiểu các tùy chọn của bạn và tìm mức giá tốt nhất.

Bắt đầu

GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Xem tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa trong vài giây bằng cách sử dụng công cụ thế chấp toàn diện của chúng tôi.

Kiểm tra tỷ lệ

Với NAR dự báo doanh số bán nhà hiện tại tăng 3% lên 5,45 triệu trong năm 2016, các chuyên gia cho biết chúng ta sẽ bắt đầu thấy sự trở lại cân bằng hơn đối với thị trường nhà ở trong tương lai gần.

Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về năm dự đoán nhà ở chính cho năm 2016:

1. Tăng lãi suất sẽ thu hút người mua nhà lần đầu tiên nhất

Động thái tăng lãi suất của Fed trong tháng 12 phản ánh những bước tiến lớn mà nền kinh tế Mỹ đã thực hiện khi nó nổi lên từ cuộc Đại suy thoái. Mức giá cao hơn (mặc dù chúng chưa xảy ra), cùng với giá cả tăng cao và nguồn cung hạn chế, sẽ khiến cho một số người khó có thể mua nhà mới. Tin tốt: Lãi suất cho vay dài hạn sẽ chỉ tăng dần trong năm nay và sẽ vẫn ở mức tương đối thấp so với mức trước khi suy thoái.

Khoản vay thế chấp theo tỷ lệ cố định ba mươi năm, trung bình dưới 4% cho hầu hết năm 2015, trung bình sẽ là 4,4% trong năm nay, theo Freddie Mac. Trong khi đó, công ty dữ liệu nhà ở CoreLogic, trong báo cáo Triển vọng kinh tế mới nhất của Hoa Kỳ, dự đoán tỷ lệ thế chấp sẽ tăng gần một nửa điểm phần trăm trong năm 2016 so với năm 2015.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu hoặc bạn kiếm được thu nhập thấp hơn và không tăng gần đây, việc tăng lãi suất có thể khiến bạn khó có thể mua nhà. Đối với hầu hết các phần, mặc dù, một vết sưng nhẹ không phải là nguyên nhân gây hoảng sợ và không có khả năng bên lề hầu hết những người mua nhà tiềm năng, theo Christian Redfearn, một giáo sư về bất động sản tại Đại học Nam California.

CoreLogic cho biết việc tăng lãi suất thế chấp sẽ đè bẹp hoạt động tái tài trợ vì ít chủ nhà sẽ có đủ động cơ để tái cấp vốn cho các khoản thế chấp hiện tại của họ. Kết quả là, công ty dự báo nguồn gốc tái cấp vốn sẽ giảm một phần ba trong năm nay.

2. Doanh số sẽ tăng, nhưng khiêm tốn

Mặc dù lãi suất thế chấp đang tăng, doanh số bán nhà sẽ vẫn tăng khoảng 3% trong năm nay khi các chủ nhà hiện tại nhảy vào hồ bơi bán hàng, theo dự báo của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Sau nhiều năm giảm giá, nhiều chủ nhà đã lấy lại nhiều vốn chủ sở hữu mà họ bị mất trong suy thoái, vì vậy họ có thể tìm cách kiếm tiền bằng giá trị đó và bán trong năm 2016 để chuyển sang ngôi nhà tiếp theo của họ, Chủ tịch NAR Tom Salomone nói. Tuy nhiên, ở một số thị trường, giá đã tăng quá nhanh, gây ra một sự phục hồi gập ghềnh được định giá cho một số người mua nhà tiềm năng, ông nói.

Salomone cho biết: “Chúng tôi không muốn những đỉnh núi và thung lũng lớn mà chúng tôi đã thấy kể từ khi suy thoái”. "Sự tăng trưởng ổn định, bền vững là những gì chúng tôi đang theo đuổi."

Khi nền kinh tế tiếp tục phát triển và nhiều việc làm được thêm vào, những người mua nhà tiềm năng với tín dụng mạnh sẽ sẵn sàng nhảy vào thị trường nữa, Salomone nói.

" HƠN: Cách tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.

3. Giá nhà sẽ tăng, nhưng không phải ở mức 2015

Một xu hướng khác mà người bán nói riêng sẽ đánh giá cao: Giá nhà sẽ tăng trở lại trong năm nay thêm 4% lên 5% khi nhu cầu tăng nhanh hơn nguồn cung, theo CoreLogic. Mặc dù việc tăng giá nhà sẽ vượt quá lạm phát, nhưng mức tăng ít hơn mức tăng 6% trong năm 2015.

Sự tăng trưởng nhiều hơn về doanh số bán nhà và giá cả là tin tốt cho hàng triệu người Mỹ trẻ tuổi đang trên đỉnh của chủ nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia đồng ý rằng tình trạng thiếu hàng tồn kho và xây dựng mới, dẫn đến cuộc chiến đấu thầu và điều kiện thị trường cạnh tranh, sẽ tăng giá nhà cao hơn cho đến khi có thêm người bán vào thị trường hoặc nhiều ngôi nhà hơn.

"Chúng tôi đã không xây dựng đủ nhà ở trong một thời gian dài", Redfearn nói.

4. Nhu cầu nhà ở sẽ tăng

Thị trường việc làm cải thiện đã là một lợi ích cho các thành phần hộ gia đình mới, một thuật ngữ chỉ những cấu hình của những người sống cùng nhau dưới một mái nhà, có thể là bạn và một vài người bạn cùng phòng, một cặp vợ chồng, một gia đình hạt nhân bốn người, hay chỉ là bạn. Sự gia tăng này sẽ tiếp tục trong năm 2016, với hơn 1,25 triệu hộ gia đình mới dự kiến ​​sẽ được thành lập.

Millennials - tất cả 83,1 triệu người trong số họ - bây giờ đông hơn những đứa trẻ bùng nổ và chiếm hơn một phần tư dân số Hoa Kỳ, theo Cục điều tra dân số. Nhiều người trong số họ đang di chuyển ra khỏi nhà cha mẹ của họ, kết hôn hoặc có con. Như họ đã làm, những người Mỹ trẻ tuổi này sẽ tạo ra nhu cầu nhà ở cao hơn, đặc biệt là cho các căn nhà cho thuê.

Sự gia tăng nhu cầu mới này dự kiến ​​sẽ thúc đẩy xây dựng thêm các ngôi nhà một gia đình và các tòa nhà chung cư nhiều tầng, nhưng không phải ở tốc độ cần thiết để theo kịp với các hộ gia đình mới. NAR dự báo 1,3 triệu nhà ở một gia đình sẽ bắt đầu trong năm nay, nhưng đất nước cần 1,5 triệu USD để theo kịp nhu cầu.

Freddie Mac dự đoán tổng số căn nhà bắt đầu sẽ tăng 16% từ năm 2015 đến năm 2016, nhưng vẫn chưa đủ. Đó là lý do tại sao nhiều người hơn đang chuyển sang thị trường cho thuê, mà đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng tương tự.

5. Giá thuê cũng sẽ tăng

Việc xây dựng các ngôi nhà nhiều gia đình sẽ tăng trong năm nay, nhưng vẫn còn thiếu nhà cho thuê cho hàng triệu người cần chúng. Tỷ lệ trống cho thuê đang ở hoặc gần mức thấp nhất trong 30 năm, theo báo cáo của CoreLogic. Theo đó, giá thuê trong năm 2016 sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn lạm phát, theo dự đoán của CoreLogic.

Với giá thuê leo núi, không có gì ngạc nhiên khi nhiều cuộc đấu tranh kéo dài hàng ngàn năm để đủ khả năng thanh toán xuống. Đối với người mới bắt đầu, 41% trong số đó là gánh nặng với các khoản vay sinh viên thường xuyên chạy vào hàng chục ngàn, theo NAR. Thêm vào đó, tiền lương đang tăng chậm hoặc không phải là tiền thuê nhà và các chi phí sinh hoạt khác trở nên dốc hơn. Đó là một sự kết hợp của những thách thức mà làm cho nó khó để tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống trên một ngôi nhà, các chuyên gia nói.

Tỷ lệ sở hữu nhà sẽ giảm nhẹ trở lại trong năm nay do số lượng hộ gia đình mới cho thuê vượt quá số lượng người mua nhà mới. Tuy nhiên, 94% người thuê nhà dưới 34 tuổi được khảo sát bởi NAR nói rằng họ vẫn muốn mua một căn nhà trong tương lai, và điều đó sẽ tốt cho thị trường cân bằng hơn trong những năm tới, Salomone nói.

Điểm mấu chốt

Thị trường nhà đất đã đi một chặng đường dài kể từ cuộc Đại suy thoái, nhưng sự phục hồi đã không đồng đều, và một số khu vực vẫn còn một chặng đường dài để đi.

Một thị trường nhà ở bền vững, Salomone nói, là một trong những công bằng cho cả người mua và người bán. Tất cả các dấu hiệu chúng tôi đã đề cập chỉ đến một con đường cân bằng hơn phía trước nhà ở, nhưng sẽ mất thêm một chút thời gian để đến đó.

Nhận lời khuyên từ chuyên gia thế chấp Investmentmatome đã hợp tác với nhà cho vay thế chấp Quicken Loans để giúp bạn tìm được khoản vay mua nhà tốt nhất. Bắt đầu trên trang web Quicken Loans

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Cách chọn thế chấp tốt nhất
• Bao nhiêu ngôi nhà bạn có thể thực sự đủ khả năng?
• Những gì mong đợi từ quá trình Homebuying

Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.