Nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma
Cô dâu Mỹ cụt tứ chi tá»± bÆ°á»c và o lá» ÄÆ°á»ng là m Äám cÆ°á»i
Mục lục:
- Chìa khóa takeaways
- TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT
- XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN
- Những gì chúng tôi đã phân tích
- Nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma
- 1. Cushing
- 2. Purcell
- 3. El Reno
- 4. Shawnee
- 5. Guthrie
- 6. Moore
- 7. Wagoner
- 8. Stillwater
- 9. Tahlequah
- 10. Yukon
- Nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma (đầy đủ dữ liệu)
- Phương pháp luận
Oklahoma đã là tâm điểm của sự bùng nổ dầu khí của quốc gia trong những năm gần đây, khiến nó trở thành nước sản xuất dầu lớn thứ năm trong nước và là nhà sản xuất khí tự nhiên lớn thứ 4, theo Cơ quan Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ.
Bẻ gãy thủy lực, hoặc fracking, phương pháp chiết xuất khí thiên nhiên từ đá phiến sét, được phát minh tại Oklahoma bởi Pan American Petroleum vào năm 1968, và kể từ đó, số lượng các công ty - và đầu tư đô la - dành riêng cho ngành công nghiệp này đã tăng ở bang Sooner.
Thị trường bất động sản của Oklahoma đã đạt được những lợi ích lớn từ việc mở rộng ngành công nghiệp dầu mỏ. Theo phân tích của Investmentmatome, có sự tương quan 0,93 - 1,0 là hoàn hảo - giữa chỉ số giá trị gia đình Zillow cho Oklahoma và số lượng nhân viên trong lĩnh vực dầu khí của quốc gia kể từ năm 2000.
Đối với những người mua tìm cách đầu tư vào bất động sản Oklahoma, sự kết hợp của một số thuế tài sản thấp nhất trong cả nước và sức mạnh của ngành công nghiệp dầu mỏ của Mỹ, cho thấy rằng nhà nước có thể sẽ tiếp tục là thị trường mạnh.
Investmentmatome đã thu hút 74 con số để tìm kiếm các thành phố và thị trấn có khả năng là những nơi tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản ở Oklahoma.
Chìa khóa takeaways
Metro Oklahoma City đang bùng nổ. Sáu trong số 10 vị trí cao nhất là trong vòng 40 dặm của thành phố Oklahoma, trung tâm kinh tế của nhà nước và quê hương của Fortune 500 công ty, trong đó có Chesapeake Energy và Devon Energy. Không chỉ các thành phố lớn. Ba vị trí trong top 10 có dân số dưới 10.000 người -Cushing, Purcell và Wagoner - trong khi ba dân số có trên 30.000 người - Shawnee, Moore và Stillwater - vì vậy các nhà đầu tư sẽ tìm thấy các lựa chọn. Cộng đồng giá cả phải chăng. Giá bán trung bình trên mỗi foot vuông trong top 10 là $ 70,53, thấp hơn 14% so với mức trung bình toàn tiểu bang là $ 82,25.
Sử dụng dịch vụ kết hợp theo hướng dữ liệu của chúng tôi để kết nối với đại lý phù hợp với bạn. Máy tính khả năng chi trả của chúng tôi cho phép bạn bao gồm các yếu tố như nợ và tiết kiệm để xác định số tiền nhà bạn có thể thực sự đủ khả năng. Sức khỏe thị trường.Chúng tôi đã xem xét việc bán nhà nhanh như thế nào so với các thành phố khác trong tiểu bang. Giá mỗi foot vuông.Trọng lượng cho khả năng chi trả, chúng tôi đo giá mỗi foot vuông nhà ở trong một thành phố, trung bình tất cả năm 2013 và 2014 để tránh biến động theo mùa. Thay đổi giá nhà ở 10 năm.Dữ liệu giá trung bình hàng tháng kể từ năm 2004, chúng tôi đã kiểm tra tỷ lệ phần trăm nhà tăng giá trị trong 10 năm qua. Thuế tài sản. Sử dụng dữ liệu của tiểu bang, chúng tôi tính thuế thành phố và thuế tài sản của quận cho mỗi thành phố. Thay đổi tỷ lệ trống. Chúng tôi đã sử dụng dữ liệu Cục điều tra dân số của Hoa Kỳ để xem tỷ lệ trống đã thay đổi từ năm 2010 đến năm 2013.
Danh sách những địa điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma không bao gồm thành phố và các cộng đồng khác có dữ liệu không đầy đủ. Chúng tôi cũng không bao gồm các địa điểm có hạn chế về cư trú, chẳng hạn như đặt chỗ của người Mỹ gốc Ấn Độ và cộng đồng về hưu. Để xem tập dữ liệu đầy đủ, hãy nhấp vào đây. Cushing có thể được các nhà giao dịch hàng hóa và thị trường biết đến nhiều nhất trong lĩnh vực kinh doanh dầu mỏ, nhưng nó được xếp vào vị trí hàng đầu để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma vì khả năng chi trả và tăng trưởng về giá trị gia đình. Giá bán 41,78 đô la cho mỗi foot vuông của Cushing từ năm 2013 đến năm 2014 là thấp nhất trong tiểu bang và 61,54% số gia tăng giá trị trong thập kỷ qua, là nhãn hiệu đứng thứ hai trong top 10. Với dân số 6,175 người, Purcell là thị trấn nhỏ nhất trong top 10, nhưng động lực gần đây của nó trong thị trường bất động sản đã giúp đẩy nó lên vị trí thứ hai trong danh sách của chúng tôi. Purcell đã giảm tỷ lệ trống lớn nhất trong tiểu bang từ năm 2010 đến năm 2013, với số lượng đơn vị trống giảm 7,9% trong giai đoạn này. Đây cũng là một trong những thị trấn phát triển nhanh nhất trong top 10, với mức tăng dân số 6,37% từ năm 2010 đến năm 2013. Trung tâm thành phố El Reno là trọng tâm của một chương trình tái phát triển trong những năm gần đây, và bây giờ là trung tâm văn hóa và kinh tế của Hạt Canada. Thị trường bất động sản của nó vẫn còn giá cả phải chăng, với giá bán 61,64 đô la mỗi foot vuông trong hai năm qua. El Reno, mà ngồi trên lịch sử lộ 66, cũng được hưởng lợi từ vị trí của nó từ trung tâm thành phố Oklahoma City chỉ 31 dặm. El Reno xếp hạng thứ năm trong các thành phố của chúng tôi về sự tăng lên ở Oklahoma. Trong khi Shawnee có thể lấy tín dụng cho chúng tôi Brad Pitt, thị trấn có thể được cấp tín dụng cho sức khỏe của thị trường bất động sản địa phương của nó. Giá bán 62,37 USD / foot vuông nằm trong số thấp nhất trong top 10, và tỷ lệ trống đã giảm 1,2% trong những năm gần đây. Trung tâm thành phố Shawnee có một số tòa nhà lịch sử, phức tạp có từ ngày 20 đầu tiên của khu vực.th thế kỷ. Guthrie là một phần quan trọng của lịch sử Oklahoma: nó là thủ đô đầu tiên của tiểu bang và nó đã nhanh chóng được phát triển sau khi Tổng thống Benjamin Harrison khuyến khích định cư tại Lãnh thổ Oklahoma. Lịch sử của thị trấn vẫn còn được trưng bày ngày nay, với kiến trúc thế kỷ thứ nhất định nghĩa trung tâm thành phố, được chỉ định là một mốc lịch sử quốc gia.Thị trường bất động sản của Guthrie đang phát triển mạnh - nó có điểm số sức khỏe thị trường cao thứ hai trong top 10. Trong những năm gần đây, các bộ phận của Moore đã bị tàn phá bởi một loạt các cơn lốc xoáy, trong đó có một cơn lốc xoáy EF5 vào năm 2013 đã gây ra thiệt hại 2 tỷ USD. Tuy nhiên, cộng đồng đã chứng minh khả năng phục hồi, và kể từ năm 2010, Moore đã đạt mức tăng dân số cao nhất trong top 10, với 7,53% nhảy tới 56.460 cư dân. Moore cũng có một trong những thị trường bất động sản mạnh nhất trong khu vực, ghi được 8,81 trên 10 trong Điểm số Sức khỏe Thị trường Zillow. Moore hưởng lợi từ vị trí của nó - giữa thành phố lớn nhất, Thành phố Oklahoma và Norman, thành phố lớn thứ ba của bang. Wagoner là thành phố Tulsa được xếp hạng cao nhất trong top 10, và vị trí của nó cho phép cư dân của cộng đồng này 8461 để duy trì một cảm giác thị trấn nhỏ với dễ dàng truy cập vào một thành phố lớn hơn. Nó cũng nằm trên Hồ Fort Gibson, một trong những địa danh đẹp nhất trong tiểu bang, và là nơi để chèo thuyền và câu cá phiêu lưu. Wagoner đã giảm 2,4% tỷ lệ trống trong những năm gần đây, mức giảm lớn thứ hai trong top 10. Đây cũng là thành phố giá cả phải chăng thứ hai trong top 10, với mức giá bán trung bình là 59,67 USD / foot vuông hai năm qua. Nó có thể là nhà của Đại học bang Oklahoma, nhưng Stillwater năng động hơn một thị trấn đại học tiêu chuẩn. Thành phố có một số bảo tàng nghệ thuật, một trung tâm thành phố cổ kính và dễ đi bộ và chỉ mất một giờ lái xe đến Thành phố Oklahoma hoặc Tulsa. Stillwater ghi được 9,85 trên 10, điểm số sức khỏe thị trường cao nhất trong tiểu bang, theo Zillow. Trung bình 65% tài sản đã tăng giá trị trong 10 năm qua, là nhãn hiệu cao nhất trong top 10. Tahlequah có một trong những lịch sử độc đáo nhất của bất kỳ thành phố nào ở Oklahoma: nó đã là thủ đô của hai bộ tộc Cherokee từ đầu những năm 1800, một tên gọi đã tiếp tục ảnh hưởng đến phong cách và văn hóa của thị trấn. Vị trí của nó ở chân dãy núi Ozark và sông Illinois gần đó cung cấp nhiều cơ hội giải trí, và Đại học Northeastern State đảm bảo một loạt các cơ hội giáo dục và các cơ hội khác trong suốt cả năm. Yukon là thành phố Greater Oklahoma City thứ năm trong top 10, và giống như các nhóm thuần tập khu vực của nó, nó đã được hưởng lợi từ một thị trường bất động sản mạnh mẽ và tăng dân số gần đây. Điểm số sức khỏe thị trường của Yukon là 8,96 trên 10 là điểm cao thứ hai trong top 10. Kể từ năm 2010, thị trấn đã tăng gần 6%, mức tăng thứ hai trong top 10. Thị trấn kỷ niệm di sản Séc của mình với hàng năm Oklahoma Czech Festival, có một cuộc diễu hành bắt đầu tại Main Street và Garth Brooks Boulevard. Hãy xem bản đồ tương tác này của 10 thành phố hàng đầu của Investmentmatome về đầu tư bất động sản ở Oklahoma. Nhấp vào biểu tượng để xem tổng điểm của mỗi địa điểm. Danh sách cuối cùng của chúng tôi không bao gồm 37 địa điểm thiếu dữ liệu hoàn chỉnh và các địa điểm có hạn chế về cư trú, chẳng hạn như đặt chỗ của người Mỹ gốc Ấn Độ, cơ sở quân sự và cộng đồng về hưu. Lưu ý: Thuế suất chúng tôi đã sử dụng là thuế suất cơ bản cho thuế quận và không bao gồm trường học và các loại thuế khác. Chúng tôi ước tính thuế suất khi quận không tổ chức các khoản thuế theo phân bổ. Điểm đầu tư cho mỗi thành phố được lấy từ các biện pháp sau: 1. Điểm số sức khỏe thị trường. Điểm số này là điểm trung bình của điểm số sức khỏe thị trường năm 2014 của Zillow cho mỗi thành phố, cùng với số liệu Cục điều tra dân số Hoa Kỳ về những thay đổi về tỷ lệ trống. Chỉ số sức khỏe thị trường của Zillow sử dụng kết hợp 10 biến số, bao gồm khôi phục giá trị nhà ở và số ngày trung bình trên thị trường, để đo lường sức khỏe của thị trường nhà ở của thành phố so với những người khác trong tiểu bang. Bán nhà nhanh hơn, số điểm càng cao - số 10 là số cao nhất. Đây là 30% số điểm của chúng tôi. 2. Khả năng chi trả.Sử dụng dữ liệu từ Zillow, chúng tôi đã lập chỉ mục tiêu cực chi phí của một ngôi nhà cho mỗi foot vuông tại mỗi thành phố để tìm số tiền người mua có thể nhận được cho đô la của họ. Điểm càng cao, chi phí cho mỗi foot vuông càng thấp. Để tránh biến động theo mùa, chúng tôi tính trung bình dữ liệu từ 24 tháng 2013 và 2014. Đây là 20% điểm số của chúng tôi. 3. Điểm tăng trưởng.Sử dụng dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Hoa Kỳ, chúng tôi tính trung bình phần trăm ngôi nhà tăng giá trị trong 10 năm qua, cùng với sự gia tăng dân số kể từ năm 2010. Đây là 40% số điểm của chúng tôi. 4. Thuế suất.Sử dụng dữ liệu thu thập được từ mỗi thủ quỹ của quận hoặc văn phòng giám định viên, chúng tôi đã tính thuế suất thuế tài sản của quận cho từng địa điểm. Tại Oklahoma, thuế tài sản được thu thập và phân phối ở cấp quận. Tất cả các mức thuế được tính cho mỗi 1.000 đô la giá trị nhà ở được đánh giá. Đây là 10% số điểm của chúng tôi. Đường chân trời của Thành phố Oklahoma, Oklahoma, được hiển thị lúc mặt trời mọc trong hình ảnh này qua iStock. 
TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT
XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN
Những gì chúng tôi đã phân tích
Nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Oklahoma (đầy đủ dữ liệu)
Cấp
Thành phố
Chỉ số sức khỏe thị trường (0-10)
Thay đổi tỷ lệ trống
Giá bán mỗi foot vuông
Tỷ lệ tăng giá trị nhà ở từ năm 2004 đến năm 2014
Thuế quận trên mỗi 1.000 đô la được xác định giá trị
Điểm đầu tư
1
Cushing
5.78
0.40%
$41.78
61.54%
$1.00
69.70
2
Purcell
7.56
-7.90%
$72.84
53.65%
$1.18
59.28
3
El Reno
3.85
-1.20%
$61.64
59.58%
$1.20
54.56
4
Shawnee
5.61
-1.20%
$62.37
54.63%
$1.00
53.34
5
Guthrie
8.89
0.30%
$78.93
57.93%
$0.84
50.26
6
Moore
8.81
-1.00%
$84.74
59.82%
$1.00
49.63
7
Wagoner
1.78
-2.40%
$59.67
52.99%
$1.30
48.25
8
Vẫn là nước
9.85
-2.20%
$89.02
64.59%
$1.30
47.98
9
Tahlequah
7.76
3.40%
$66.79
53.04%
$1.00
46.95
10
Yukon
8.96
-0.80%
$87.53
59.85%
$1.20
45.19
11
Collinsville
7.19
-5.70%
$89.62
55.02%
$1.03
45.11
12
Muskogee
4.70
0.80%
$65.25
52.27%
$1.01
44.37
13
Jenks
9.33
-1.30%
$94.28
53.58%
$1.03
44.27
14
Mustang
7.36
0.70%
$88.15
60.69%
$1.20
43.25
15
Owasso
8.15
1.40%
$89.52
54.60%
$1.03
42.78
16
Norman
9.55
0.80%
$91.04
60.67%
$1.00
42.77
17
Sand Springs
8.35
-0.50%
$81.23
51.34%
$1.03
42.77
18
Piedmont
9.20
0.20%
$98.66
61.57%
$1.20
42.48
19
Sapulpa
7.19
3.40%
$74.96
57.31%
$1.12
41.22
20
Mũi tên gãy
7.10
0.90%
$82.25
51.77%
$1.03
39.79
21
Newcastle
8.40
-2.10%
$95.67
54.49%
$1.30
39.63
22
Claremore
4.11
1.50%
$74.22
56.17%
$1.18
39.02
23
Bixby
9.64
1.20%
$95.02
52.64%
$1.03
39.01
24
Blanchard
9.83
-2.10%
$93.10
54.17%
$1.40
38.15
25
Bethany
6.02
-1.30%
$75.19
57.93%
$2.36
37.16
26
Del City
0.93
-2.90%
$64.23
51.18%
$2.36
35.43
27
Coweta
2.88
-0.90%
$75.56
52.95%
$1.30
35.33
28
Tulsa
4.06
1.10%
$77.66
50.68%
$1.03
34.12
29
Lawton
0.07
2.10%
$64.09
51.68%
$1.68
33.74
30
Glenpool
6.90
2.50%
$91.00
53.54%
$1.03
33.57
31
Thành phố Midwest
3.48
-0.50%
$74.40
54.57%
$2.36
32.34
32
thành phố Oklahoma
6.51
-0.80%
$85.01
55.66%
$2.36
32.17
33
Choctaw
6.10
-1.90%
$93.58
61.05%
$2.36
31.20
34
Harrah
5.76
1.10%
$86.29
58.26%
$2.36
28.59
35
Edmond
8.47
-0.10%
$98.95
59.32%
$2.36
27.71
36
Warr Acres
1.80
1.30%
$75.46
55.48%
$2.36
26.78
37
Làng
3.82
1.80%
$97.69
66.29%
$2.36
18.76
Phương pháp luận
