Nơi tốt nhất cho chủ sở hữu ở Pennsylvania
NÆ°á»c mắt hạnh phúc khi Äoà n tụ của các gia Äình Hà n-Triá»u ly tán
Mục lục:
Viết bởi Tom Dunlap
Pennsylvania cho thấy giá nhà tăng trên toàn tiểu bang trong năm qua, trong khi giấy phép xây dựng mới tăng ở phần trung tâm của tiểu bang, theo các nhà nghiên cứu tại Wells Fargo. Pittsburgh đã chứng kiến sự gia tăng kỷ lục về số lượng các ngôi nhà nhiều gia đình được xây dựng vào năm ngoái, khi các bảng lương xây dựng tại thành phố lớn thứ hai của tiểu bang gần với tỷ lệ tiền suy thoái cao nhất, báo cáo cho biết.
Trong một dấu hiệu phục hồi của nhà nước, công ăn việc làm tăng lên: Pennsylvania đã đạt 34,400 việc làm trong năm qua, và tỷ lệ thất nghiệp giảm từ 7,6% xuống còn 5,7%, theo Cục thống kê lao động.
Thu nhập cá nhân trong tiểu bang, chính thức là Thịnh vượng chung Pennsylvania, tăng 2% từ năm 2012 đến năm 2013, với thu nhập cá nhân bình quân đầu người là $ 45,926, theo báo cáo của Phòng Phân tích Kinh tế.
Đối với những người mua nhà quan tâm, nhiều cơ quan trên toàn tiểu bang được Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ chứng nhận là cơ quan tư vấn nhà ở được phê duyệt. Các cơ quan này, chẳng hạn như Cơ quan Tài chính Nhà ở Pennsylvania, có thể giúp chủ nhà điều hướng quá trình mua nhà.
Investmentmatome crunched các con số để tìm những nơi tốt nhất cho chủ nhà ở Pennsylvania. Dưới đây là những gì các thành phố tốt nhất có điểm chung:
- Giá trị gia đình dưới $ 250,000 trong tất cả nhưng là một trong 10 địa điểm hàng đầu.
- Trong tám trong số 10 địa điểm hàng đầu, chủ nhà đã dành ít hơn 30% thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng của họ vào nhà của họ, đáp ứng tiêu chuẩn về khả năng chi trả do Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị của Hoa Kỳ đặt ra.
- Bảy trong số 10 địa điểm nằm trong khoảng cách đi lại đến Pittsburgh.
- Nhiều nơi tốt nhất cho chủ nhà cũng nằm trong số những địa điểm tốt nhất cho những người tìm việc ở Pennsylvania.
TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT
Sử dụng dịch vụ kết hợp theo hướng dữ liệu của chúng tôi để kết nối với đại lý phù hợp với bạn.
Bắt đầu
XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN
Máy tính khả năng chi trả của chúng tôi cho phép bạn bao gồm các yếu tố như nợ và tiết kiệm để xác định số tiền nhà bạn có thể thực sự đủ khả năng.
Tính ngay Phân tích trang web của chúng tôi để tìm những nơi tốt nhất cho chủ sở hữu ở Pennsylvania trả lời ba câu hỏi:1. Nhà có sẵn không? Chúng tôi đã xem xét tỷ lệ sở hữu nhà của khu vực để xác định tính khả dụng của ngôi nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà thấp có thể là tín hiệu của hàng tồn kho cạnh tranh, nhiều lựa chọn hơn cho người thuê nhà hơn là người mua và nhà ở đắt đỏ. Các khu vực có tỷ lệ chủ nhà cao dẫn đến tổng điểm cao hơn.
2. Bạn có đủ tiền để sống ở đó không? Chúng tôi đã xem thu nhập hộ gia đình trung bình, chi phí chủ nhà hàng tháng và giá trị gia cư trung bình để đánh giá khả năng chi trả và xác định xem cư dân có thể sống thoải mái trong khu vực hay không. Chúng tôi đã sử dụng chi phí chủ nhà hàng tháng để đo lường chi phí sinh hoạt. Các khu vực có mức thu nhập trung bình cao và chi phí sinh hoạt thấp hơn cao hơn.
3. Khu vực này có đang phát triển không? Chúng tôi đo lường sự tăng trưởng dân số để đảm bảo rằng khu vực đang thu hút cư dân mới và có dấu hiệu tăng trưởng vững chắc. Đây có thể là một tín hiệu của một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ, đó là một đặc điểm hấp dẫn khác cho người mua nhà.
Để biết thêm chi tiết về phương pháp của chúng tôi, xem phần ở cuối nghiên cứu này. Để có xếp hạng đầy đủ của tất cả 89 địa điểm và để tải xuống dữ liệu thô, hãy nhấp vào đây.
Nơi tốt nhất cho chủ sở hữu ở Pennsylvania
1. Đỉnh núi
Mountain Top là một địa điểm được điều tra dân số ở trung tâm Pennsylvania trải dài trên một phần của ba thị trấn - Thị trấn Fairview, Thị trấn Wright và Thị trấn Rice. Mountain Top cho thấy dân số của nó tăng 3,5% từ năm 2010 đến năm 2012, khiến nó trở thành một trong những nơi phát triển nhanh nhất trong danh sách của chúng tôi. Để làm cho cư dân mới cảm thấy như ở nhà, Câu lạc bộ chào đón đỉnh núi kết nối những cư dân mới với người dân địa phương lâu năm thông qua các nhóm như câu lạc bộ sách và nhóm chơi giáo dục mầm non. Đỉnh núi nằm gần Wilkes-Barre, là một phần của Wilkes-Barre và Scranton Metropolitan Area ở phía đông bắc của tiểu bang.
2. Công viên Franklin
Tỷ lệ sở hữu nhà ở Franklin Park là 95,7%, cao nhất trong danh sách của chúng tôi. Franklin Park là một quận trong khu vực North Hills, phía tây bắc Pittsburgh. Số liệu điều tra dân số cho thấy 30,7% cư dân ở đây có trình độ sau đại học trong khi 36% có bằng cử nhân. Nhiều cư dân của Công viên Franklin đến với các doanh nghiệp, trường đại học và bệnh viện của khu vực.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills là một quận ở Quận Allegheny, phía nam Pittsburgh. Chủ nhà trong cộng đồng đang phát triển này chỉ chi tiêu 24,7% thu nhập hộ gia đình hàng tháng của họ vào chi phí tiện ích và thế chấp hàng tháng. Jefferson Hills là nơi có hai con đường mòn, đường mòn Montour Trail và đường mòn Steel Valley Trail, là một phần của đoạn đường Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown là một nơi ấn định cho điều tra dân số ở khu vực phía nam-trung tâm của nhà nước, từ York ít hơn 10 dặm trong Pennsylvania Dutch Country. Giá trung bình cho một ngôi nhà là 149.100 đô la ở Weigelstown, nơi dân số tăng 2,1% từ năm 2010 đến năm 2012. Nhiều cư dân Weigelstown đến các công việc của York trong quản lý công, chăm sóc sức khỏe, du lịch và sản xuất.
5. Murrysville
Murrysville, ít hơn 20 dặm về phía đông của Pittsburgh trong Westmoreland County, có một giá trị nhà trung bình là $ 208.000, và chủ nhà chi phí ở đây mất chỉ 23,7% thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng.Murrysville là nhà của Haymaker Gas Well, khí tự nhiên thương mại đầu tiên của đất nước cũng được khoan vào năm 1878.
6. Plum
Plum là một quận ở Quận Allegheny, nơi có 80,5% cư dân sở hữu nhà của họ. Plum bắt nguồn từ năm 1788, và là một thị trấn cho đến năm 1956. Câu lạc bộ Oakmont Country, nằm chủ yếu ở Plum, là một trong những sân gôn hàng đầu của quốc gia và đã tổ chức Tuần lễ Hoa Kỳ mở rộng gấp tám lần. Mỗi năm, cư dân tụ tập cho Liên hoan Cộng đồng Plum, nơi có nhạc sống, một chương trình xe cổ và các nhà cung cấp thực phẩm.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough là một nơi hợp lý trong khu vực Pittsburgh lớn hơn. Các chủ nhà ở đây chỉ trả 1,247 đô la một tháng cho chi phí thế chấp và tiện ích của họ, đây là một trong những khoản tiền thấp nhất trong danh sách của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình ở đây là $ 110,800, cũng nằm trong số thấp nhất trong danh sách của chúng tôi.
8. Hershey
Dân số của Hershey tăng 6,2% từ năm 2010 đến 2012, khiến nó trở thành khu vực phát triển nhanh nhất trong danh sách của chúng tôi. Hershey, một địa điểm được điều tra dân số ở Dauphin County, được đặt tên theo nhà sản xuất sô cô la nổi tiếng Milton S. Hershey. Khu vực này là nơi có công viên Hersheypark, nơi có 12 tàu lượn siêu tốc và hơn 65 chuyến đi cũng như các điểm tham quan.
9. Upper St. Clair
Trong Upper St. Clair, một thị trấn 10 dặm về phía nam của Pittsburgh, giá trị nhà trung bình là $ 246.800, cao thứ hai trong danh sách của chúng tôi, và tỷ lệ sở hữu nhà là 91,4%. Thị trấn này có khu học chánh từng đoạt giải thưởng và các cơ hội giải trí.
10. Bethel Park
Tại Bethel Park, một khu đô thị ở những ngọn đồi phía nam của Pittsburgh, chủ nhà phải trả 25,9% thu nhập hộ gia đình hàng tháng của họ cho chi phí nhà ở. Bethel Park có công viên South Park, công viên rộng 2.013 ha với sân gôn, sân trượt băng, đường đua BMX, hồ bơi tạo sóng và trung tâm võ thuật.
| Cấp | Thành phố | Thành phố lớn gần nhất | Tỷ lệ sở hữu nhà | Chi phí chủ sở hữu nhà được chọn hàng tháng trung bình | Thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng | Chi phí cho chủ sở hữu là phần trăm thu nhập hộ gia đình | Giá trị gia đình trung bình | Tăng trưởng dân số giai đoạn 2010-2012 | Điểm tổng thể cho chủ sở hữu nhà |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Đỉnh núi | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Công viên Franklin | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Đồi Jefferson | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | Mận | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Upper St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Công viên Bethel | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Hermitage | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | Tây Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Philadelphia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Philadelphia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Philadelphia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Lower Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | Đại học nhà nước | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Để xem xếp hạng đầy đủ của tất cả 89 địa điểm và tải xuống dữ liệu, hãy nhấp vào đây.
Phương pháp luận
Điểm tổng thể cho mỗi thành phố được lấy từ mỗi biện pháp sau:
1. Tỷ lệ sở hữu nhà chiếm 33,3% tổng số điểm. Tỷ lệ cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Tỷ lệ này đến từ Cuộc Điều tra Tổng điều tra Dân số Mỹ 5 năm của Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.
2. Chi phí chủ sở hữu hàng tháng được chọn là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Phần trăm thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Chi phí chủ nhà hàng tháng là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Thu nhập hộ gia đình trung bình đến từ cuộc Điều tra Dân số Mỹ 5 năm ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 03. Con số cho chi phí chủ nhà hàng tháng đến từ Điều tra Dân số Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.
3. Giá trị gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Giá trị thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Giá trị gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Giá trị gia đình trung bình xuất phát từ Điều tra Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ của Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ 5 năm cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.
4. Thay đổi dân số từ năm 2010 đến năm 2012chiếm 33,3% tổng số điểm. Thay đổi phần trăm cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Dân số năm 2010 xuất phát từ ước tính 5 năm của Cộng đồng người Mỹ năm 2010 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05. Dữ liệu dân số năm 2012 đến từ Dự toán Cộng đồng người Mỹ năm 2012 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05 Investmentmatome tính phần trăm thay đổi.
Chỉ những nơi có từ 10.000 cư dân trở lên được đưa vào nghiên cứu.
Hình ảnh: Doug Kerr / Flickr:
