Sống cộng đồng: Tốt hơn mua hàng ngàn năm?

Bởi Ori Zohar

Tìm hiểu thêm về Ori tại Investmentmatome's Ask a Advisor.

Trong quý 2 năm 2016, quyền sở hữu nhà đã giảm xuống còn 62,9%, mức thấp nhất kể từ năm 1965. Mặc dù thị trường nhà ở đã hồi phục đáng kể trong vài năm qua, những người trẻ tuổi vẫn miễn cưỡng nhảy vào nhóm mua. Tỷ lệ sở hữu nhà ở trong độ tuổi từ 18 đến 35 là 34,1%, mức thấp nhất của bất kỳ thế hệ nào.

Nợ vay sinh viên và thu nhập trì trệ đang giữ một số millennials ra khỏi thị trường, nhưng những người khác đang làm cho một sự lựa chọn có ý thức để tiếp cận tình trạng nhà ở của họ theo một cách khác nhau. Sự nổi lên của cái gọi là "ký túc xá lâu năm" là một ví dụ về cách các thành viên của Thế hệ Y đang định hình lại bất động sản trước khi họ bước vào thị trường quyền sở hữu.

Ký túc xá sống: Không chỉ dành cho sinh viên nữa?

Khi bạn nghĩ về ký túc xá, bạn có thể tưởng tượng một căn phòng rộng 15-foot-foot hoàn chỉnh với một tủ lạnh nhỏ và giường tầng, nhưng đó là một tiếng kêu xa từ những gì sinh sống trông giống như cho thiên niên kỷ. Thay vào đó, các nhà khởi nghiệp và các nhà phát triển bất động sản đang hình dung một lối sống hoàn toàn mới cho những người trẻ thích những đặc quyền của đồng sống chung với chủ nhà.

Take Common, một công ty khởi nghiệp tại New York do Brad Hargreaves, đồng sáng lập công ty giáo dục công nghệ General Assembly khai trương. Vào tháng 10, Common mở cửa ra vào một tòa nhà rộng 7,300 foot vuông ở Brooklyn với 19 phòng ngủ được chia cho bốn dãy phòng. Mỗi suite đều có nhà bếp và 2 phòng tắm, và những người thuê nhà có thể sử dụng chung không gian chung - do đó có tên.

Các phòng ngủ được trang bị đầy đủ tiện nghi, bao gồm bộ khăn trải giường và khăn tắm. Các tiện ích, Wi-Fi tốc độ cao và giặt là miễn phí trong khuôn viên cũng được cung cấp. Công ty cổ phiếu các khu vực chung với thiết bị nấu ăn và vật dụng làm sạch, và làm sạch chúng hàng tuần.

Kể từ đó, công ty đã mở thêm hai địa điểm ở Brooklyn, một trong số đó là một khu đất rộng 20.000 foot vuông trong khu Williamsburg thời thượng, cũng như một ở San Francisco.

Thông thường, đây không phải là khởi động duy nhất có được trong hành động. WeWork, bắt đầu phát triển không gian làm việc cộng tác, đang áp dụng cùng mô hình đó cho nhà ở. Những người sáng lập công ty Adam Neumann và Miguel McKelvey đã biến các tầng trên của văn phòng Phố Wall của WeWork thành không gian sống.

Cư dân có thể thuê không gian trong các studio và căn hộ của WeLive với một, hai hoặc ba phòng ngủ, tất cả các đơn vị được trang bị đầy đủ và bao gồm khăn trải giường và khăn tắm, HDTV và loa trần, và có nhà bếp và phòng tắm riêng. Đội ngũ nhân viên trợ giúp đặc biệt toàn thời gian và dịch vụ dọn phòng nằm ngay trong khuôn viên đồng thời có các khu vực chung nơi cư dân có thể chơi trò chơi điện tử, giặt là, xem phim hoặc nấu bữa tối với nhau. Cư dân có thể thuê trên cơ sở hàng tháng, không có chi phí tín dụng hoặc phí môi giới. WeLive cũng hứa hẹn tất cả cà phê, trà và bia bạn có thể uống.

Hiện tại, WeLive có tài sản ở New York và Arlington, Virginia. Tài sản ở New York là 100% công suất trong khi 80% tiền thuê nhà của Crystal City bị chiếm đóng. Người thuê nhà WeLive điển hình là khoảng 30 tuổi, nhưng các đơn vị cũng đang thu hút sự quan tâm từ người lớn tuổi với trẻ em và khách doanh nhân, những người cần tiền thuê nhà giá cả phải chăng cho các kỳ nghỉ ngắn hạn.

Sự hấp dẫn của cuộc sống cộng đồng là gì?

Điều gì làm cho hàng nghìn năm muốn đổ xô đến một phiên bản cao cấp hơn của ký túc xá sống một khi ngày học đại học của họ được thực hiện?

Chi phí có thể là một câu trả lời. Phòng được trang bị nội thất riêng tại khách sạn Common's Pacific ở Brooklyn có mức giá 1.455 USD / tháng với hợp đồng cho thuê 12 tháng. Một chiếc giường đơn trong vị trí trên Phố Wall của WeLive có giá 1.700 USD / người. So với tỷ lệ cho thuê điển hình ở Brooklyn, trung bình $ 2,809 một tháng tính đến tháng Sáu năm 2016, ký túc xá sống có thể là phương án thay thế ít tốn kém hơn. Thực tế là rất nhiều tiện nghi được bao gồm trong giá làm tăng mức độ thoải mái cho người thuê nhà không muốn đi đến những rắc rối của nhận được cáp nối hoặc lugging quần áo bẩn của họ sáu khối để một tiệm giặt quần áo.

Các thành phần xã hội cũng có vẻ là một trận hòa lớn. Tại các căn hộ WeLive, có một người quản lý cộng đồng chịu trách nhiệm tổ chức các buổi gặp mặt thường xuyên giữa các cư dân. Có thể đi đến đêm karaoke chỉ cách vài bước từ cửa trước của bạn có thể hấp dẫn đối với những thiên niên kỷ, những người không muốn can đảm vào khung cảnh quán bar hay hộp đêm địa phương.

Đo tác động lên nhà ở

Những loại ký túc xá lâu năm này nêu lên vấn đề tiếp theo cho việc mua nhà. Thị trường nhà ở hàng năm đang cho thấy một số dấu hiệu của cuộc sống: khi thế hệ đang già đi, tỷ lệ sở hữu nhà đã bắt đầu tăng với tốc độ nhanh hơn so với những năm trước.

Cho dù mô hình ký túc xá xã sẽ phá vỡ bất động sản bằng cách cho thuê một lựa chọn hấp dẫn hơn mua vẫn còn để được nhìn thấy. Ở giai đoạn này, cuộc sống chung được giới hạn ở các thành phố lớn như New York, nơi mọi người có thể thuê nhiều hơn mua ở nơi đầu tiên - và đại đa số người mua trẻ không mua những thứ này ở những đô thị đắt đỏ các khu vực, nhưng thay vào đó là ở các thị trường nhỏ hơn.

Hiện tại, đời sống cộng đồng vẫn là một lĩnh vực nhỏ trong ngành bất động sản lớn hơn. Ở một số thành phố, việc mua là lựa chọn tốt hơn so với thuê hàng nghìn năm, điều này có thể khiến cho lối sống sinh hoạt của ký túc xá trở nên khó khăn hơn trong thời gian dài. Tuy nhiên, sẽ rất thú vị nếu các công ty như Common và WeWork có thể áp dụng mô hình của họ cho các thị trường nhỏ hơn trên khắp Hoa Kỳ.

Ori Zohar là người đồng sáng lập Sindeo, một công ty kết nối người tiêu dùng với các khoản thế chấp.Sindeo là một đối tác kinh doanh của Investmentmatome.