Trang chủ Xu hướng đổi mới để hướng dẫn ngân sách của bạn

Bởi Nino Sitchinava

Tìm hiểu thêm về Nino trên trang web của chúng tôi

Xác định một ngân sách thực tế có thể là một trong những khía cạnh khó khăn nhất của việc bắt tay vào một dự án cải tạo nhà. Có lẽ đó là lý do tại sao gần một phần ba các chủ nhà cải tạo không đặt ngân sách và tại sao cùng một thị phần vượt quá ngân sách đã thiết lập, theo một khảo sát mới từ nền tảng thiết kế và sửa sang nhà Houzz, nơi tôi là nhà kinh tế và nhà nghiên cứu.

Nó cũng có thể được khó khăn để biết những gì chi phí hợp lý và những người có thể được cắt cổ. Trong khi nhiều yếu tố xác định chi phí của các dự án cải tạo nhà, kiểm tra xu hướng quốc gia và dữ liệu về chi tiêu trung bình có thể cung cấp cho bạn một cảm giác về những gì dự án của bạn có thể chi phí. Các số liệu sau đây từ Báo cáo Houzz & Home 2016 có thể giúp bạn suy nghĩ qua ngân sách tu sửa của riêng bạn.

Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Kích thước và giá trị

Kích thước của ngôi nhà bạn dự định cải tạo là một yếu tố quan trọng của chi phí. Ví dụ, các chủ nhà cải tạo nhà dưới 1000 feet vuông đã chi 25.000 đô la cho các dự án của họ trung bình trong năm 2015, trong khi những người đang cập nhật một ngôi nhà có diện tích 2.000 đến 2,999 feet vuông đã chi hơn gấp đôi (58.000 đô la).

Việc cải tạo các chủ nhà ở Houzz cũng dành 20% đến 25% giá trị gia đình trung bình trong năm 2015 cho những ngôi nhà dưới 200.000 đô la và 10% đến 15% cho những ngôi nhà vượt quá 200.000 đô la. Ví dụ: các chủ nhà có giá trị gia đình dưới $ 100,000 đã chi tiêu trung bình 19,700 đô la vào việc cải tạo nhà ở năm 2015, trong khi những người có giá trị gia đình từ 750.000 đô la đến 1 triệu đô la chi tiêu trung bình 101,600 đô la.

Dự án và phạm vi

Nhưng chi phí sửa sang nội thất thay đổi đáng kể theo loại phòng. Nhà bếp có xu hướng đắt tiền nhất - nhưng cũng là dự án tu sửa nội thất phổ biến nhất. Khoảng 30% các chủ nhà cải tạo ở Houzz đã tập trung vào việc sửa sang nhà bếp trong 5 năm liền. Phòng tắm không phải là xa phía sau, cả về chi phí và phổ biến, tiếp theo là phòng khách và sau đó phòng khác trong nhà.

Tuy nhiên, chi phí tu sửa khác nhau tùy theo kích thước phòng và phạm vi dự án. Ví dụ, một sửa sang lớn của một nhà bếp lớn (200-cộng với feet vuông), nơi ít nhất là tất cả các tủ và thiết bị được thay thế, chạy $ 50,700 trên toàn quốc trung bình trong năm 2015. Một remodel lớn của một nhà bếp nhỏ hơn (dưới 200 feet vuông) khoảng một nửa (26.400 đô la). Các bản sửa đổi ít toàn diện ít tốn kém hơn đáng kể, tương ứng là $ 17,800 và $ 9,400 cho nhà bếp lớn và nhỏ, tương ứng.

Đối với tu sửa phòng tắm chính, giải quyết bởi một phần năm của việc cải tạo chủ nhà trên Houzz vào năm 2015, một lần nữa phạm vi và kích thước phòng vấn đề. Một sửa sang lớn của một phòng tắm lớn (100 feet vuông), nơi ít nhất là tủ, bàn, và nhà vệ sinh được thay thế, chạy $ 25.600 trên toàn quốc trung bình trong năm 2015. Một bản sửa lỗi chính của một phòng tắm nhỏ hơn (dưới 100 feet vuông) chạy khoảng 12.000 đô la. Các mức trung bình này được cắt giảm một nửa khi các bản sửa đổi nhỏ hơn trong tự nhiên.

Sửa sang nội thất khác có xu hướng rẻ hơn nhiều. Một tu sửa phòng tắm không phải là chủ sẽ có giá trung bình $ 7.800 cho một phòng tắm lớn (50 feet vuông) và $ 4.200 cho một cái nhỏ hơn, qua các dự án của tất cả các phạm vi. Việc sửa chữa phòng khách hoặc phòng gia đình có xu hướng là dự án đắt tiền tiếp theo, trung bình $ 6.500 và $ 3,800 cho một diện tích lớn (350 feet vuông) và phòng nhỏ hơn (dưới 350 feet vuông), tương ứng. Tất cả các phòng khác - chẳng hạn như phòng ngủ, văn phòng nhà, phòng giặt ủi, lối vào hoặc phòng tắm bùn, phòng ăn và tủ quần áo - thường nằm trong khoảng từ 2.000 đô la đến 4.000 đô la cho phòng lớn và 1.000 đô la đến 2.000 đô la cho các phòng nhỏ hơn.

Xác định các lĩnh vực ưu tiên trong nhà của bạn có thể giúp tập trung chi tiêu đổi mới và thực tế về phạm vi và quy mô của dự án sẽ giúp đảm bảo sự hài lòng của bạn với sản phẩm hoàn chỉnh mà không phải hy sinh ngân sách của bạn.

Kế hoạch dài hạn

Nếu gần đây bạn đã mua nhà và đang lên kế hoạch cải tạo, hãy cân nhắc việc tăng ngân sách, vì những người mua nhà gần đây có xu hướng đầu tư nhiều hơn vào các dự án cải tạo của họ (trung bình $ 66,600) khi so sánh với tất cả các chủ nhà cải tạo khác (trung bình $ 59,800) và những người lập kế hoạch để bán nhà của họ (trung bình $ 36,300).

Những người mua nhà gần đây là những người chi tiêu lớn hơn vì họ tập trung vào các dự án tăng cường tiện nghi đắt tiền hơn như sửa nhà bếp và phòng tắm, thay thế cửa sổ, nâng cấp cách nhiệt, thay thế hệ thống nhà như hệ thống HVAC hoặc tự động hóa cho những thứ như máy điều nhiệt, điện tử và đèn. Trong khi đó, những người chuẩn bị một ngôi nhà để bán có xu hướng tập trung vào những cải tiến ít tốn kém, cải thiện ngoại hình, chẳng hạn như sơn lại bên ngoài nhà hoặc thay thế sàn.

Mặt khác, các chủ nhà cũ, từ 55 tuổi trở lên, có xu hướng chi tiêu gấp 3 lần so với mức trung bình của chủ nhà dưới 35 tuổi (tương ứng là $ 73,300 so với $ 24,500). Một trong những lý do chính cho sự khác biệt này là phần lớn các chủ nhà lớn tuổi này muốn ở lại nhà của họ trong tương lai gần và đang tạo ra những ngôi nhà mơ ước phù hợp với nhu cầu nghỉ hưu của họ.

Giá trị địa phương nhà

Điều quan trọng cần lưu ý là chi phí cải tạo thay đổi đáng kể giữa các vùng, chủ yếu là do sự khác biệt về chi phí lao động, trong số các yếu tố khác. Và vì tiền lương có tương quan cao với giá trị của ngôi nhà trong một khu vực nhất định, các khu vực giá trị gia đình cao hơn chắc chắn sẽ dẫn đến chi phí cải tạo cao hơn. Nói chuyện với các chuyên gia trong khu vực của bạn sớm trong quá trình đổi mới sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng về chi phí khu vực.Tuy nhiên, nó vẫn hữu ích để đánh giá giá trị chung của các ngôi nhà trong khu phố của bạn để cung cấp cho bạn một ý tưởng sơ bộ về mức đầu tư mà khu vực của bạn có thể hỗ trợ.

Xem xét giá trị gia đình tại địa phương có thể giúp bạn đảm bảo rằng bạn không tốt hơn khi mua nhà đã được tân trang lại - hoặc nói cách khác, rằng bạn không đầu tư quá mức vào nhà riêng của mình. Ví dụ: giả sử bạn đang lên kế hoạch cải tạo nhà của mình để củng cố nền móng và tường, thay mái nhà và cập nhật nhà bếp cũng như phòng tắm. Nếu căn nhà của bạn trị giá 300.000 đô la, chi phí cải tạo sẽ lên tới hơn 200.000 đô la và hầu hết các ngôi nhà trong khu vực của bạn đều có giá trị là 500.000 đô la, bạn có thể cân nhắc xem liệu nó có mang lại cảm giác tài chính tốt hơn không..

Giá trị nỗ lực

Cuối cùng, biết nhu cầu và mong muốn của bạn sẽ đi một chặng đường dài để thiết lập các ưu tiên cải tiến, trong khi thực tế và chu đáo về ngân sách của bạn sẽ đảm bảo rằng dự án hoàn thành của bạn phù hợp với tầm nhìn ban đầu của bạn - và đáng để nỗ lực.

Tìm nhà thầu trên Thumbtack Nino Sitchinava là nhà kinh tế học chính tại Houzz, một khu dân cư và nền tảng thiết kế và cộng đồng.