Cách tìm và tài chính thuộc sở hữu của ngân hàng

Giá nhà vẫn đang tăng - hiện tại, họ đang tính trung bình dưới mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập trong năm 2006, theo Chỉ số giá nhà ở của Case-Shiller. Kết hợp với khoảng không quảng cáo nhà ở mỏng ở nhiều thị trường và bạn có thể tin rằng bạn đã bỏ lỡ cơ hội mua căn nhà đầu tiên hoặc ngôi nhà tiếp theo của bạn.

Nhưng tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là nhà ở thuộc sở hữu bất động sản, có thể là một lựa chọn hợp lý cho những người mua nhà lần đầu hoặc di chuyển. Người cho vay đang lo lắng để dỡ bỏ tài sản bị tịch thu, và không có quan hệ tình cảm, họ thường có khuynh hướng bán một tài sản thấp hơn giá trị thị trường.

'Đầu tư lớn'

Sheila Asseline của South Lake Tahoe, California, nói, cười khi cô kể lại tình trạng nhà ở của cô năm năm trước đây. "Tôi đang sống với con gái và chồng bởi vì tôi đã bán một ngôi nhà và không tìm thấy một tài sản thay thế."

Nhưng sau đó cô nhận được một cuộc gọi từ đại lý bất động sản của cô, nói với cô về một căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng vừa được niêm yết trên thị trường.

“Tôi vừa mới nhảy lên vì tôi nghĩ đó sẽ là một đầu tư tốt. Và hóa ra đó là một khoản đầu tư lớn. ”Với tiền mặt trong tay từ việc bán căn nhà trước đó của cô, Asseline thừa nhận cô đang ở một lợi thế. Trong thực tế, đề nghị của cô trong nhà đã được chấp nhận trong một đề nghị cao hơn từ người khác sẽ là người mua vì giá thầu đó phụ thuộc vào việc có được tài chính.

“Tôi thấy quá trình này rất đơn giản,” cô nói thêm. “Tôi đưa ra lời đề nghị, và [ngân hàng] phản lại, và tôi chấp nhận nó. Hóa ra là rất dễ dàng. ”Hai tuần sau, việc bán hàng đã kết thúc.

Sau một vài năm, và các bản cập nhật về nhà bếp và phòng tắm chính, cô đã bán ngôi nhà và "làm rất tốt".

" HƠN: Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn

Nơi tìm các thuộc tính do ngân hàng sở hữu

Các ngôi nhà thuộc sở hữu bất động sản không chỉ được tìm thấy trong các thị trường bất động sản bị trầm cảm nhất. Vào tháng 10 năm 2016, năm thị trường có doanh số bán hàng REO cao nhất trên Hubzu, một trang web bán đấu giá nhà bán nhà cho vay, là:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. Thành phố New York
5. Tampa-St. Petersburg

Nhưng với cuộc khủng hoảng nhà ở phai mờ, liệu những giao dịch tốt nhất có đi không?

Sau khi tuyên bố cuộc khủng hoảng tài sản thế chấp vào tháng Chín, công ty nghiên cứu bất động sản Attom Data Solutions ghi nhận mức tăng 27% trong hoạt động tịch thu nhà trong tháng tới. Ngoài ra, vào cuối quý 3, các tài sản ngân hàng bỏ trống đã tăng 67% so với một năm trước.

Steve Udelson, chủ tịch Altisource Online Real Estate, điều hành Hubzu.com, nói: “Ngay cả trong thời gian tốt nhất, có một số tỷ lệ nhà bị tịch thu nhà”. Đối với những người mua không tìm thấy nhà giá cả phải chăng trong khu vực mục tiêu của họ, nó cũng xứng đáng với thời gian của họ để điều tra nhà bị tịch thu, ông nói thêm.

Thuộc tính REO thường được tìm thấy trên nhiều dịch vụ danh sách. Các trang web như Hubzu.com, RealtyTrac và Auction.com liệt kê các ngôi nhà REO để bán và là những nguồn tốt cho những người mua nhà hy vọng sẽ khai thác.

Bạn cũng nên hỏi đại lý bất động sản của bạn về nhà REO trong khu vực của bạn.

Lưu ý về thời gian

Trong khi mua các thuộc tính “đau khổ” có vẻ phức tạp, thì thực sự là vấn đề xâm nhập vào quá trình tịch thu nhà vào đúng thời điểm. Về cơ bản có ba giai đoạn:

• Tiền bị tịch thu trước là khi chủ sở hữu của một tài sản đã trở nên trễ thanh toán thế chấp nhận được thông báo mặc định từ bên cho vay.
• Đấu giá công khai được giữ lại nếu khoản vay mặc định. Đây là khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp chiến đấu với nó, đưa ra các đề nghị về lowball. Nhiều lần, vì giá thầu quá thấp so với giá trị thị trường, ngân hàng sẽ chỉ đơn thuần là thu hồi tài sản.
• Bán đấu giá hoặc bán đấu giá của ngân hàng. Đây là nơi Udelson nói rằng những người mua nhà tiềm năng có cơ hội lớn nhất. Tại thời điểm này, bạn có một người bán có động cơ để bán. Các ngân hàng muốn đưa những tài sản này ra khỏi sổ sách càng sớm càng tốt, ông nói.

Một khoản vay để mua và phục hồi

Trong những năm gần đây, tài chính đã trở nên linh hoạt hơn. Một chương trình cho vay liên bang giờ đây cho phép bạn mua nhà cải tạo và sửa chữa tài chính hợp lệ và sửa chữa như một phần của gói vay để mua tài sản; Khoản vay 203 (k) do Liên bang quản lý nhà ở cho phép thế chấp dựa trên giá trị của ngôi nhà sau khi phục hồi, hoặc giá mua nhà và chi phí sửa chữa, tùy theo mức nào thấp hơn. Giới hạn cho vay thế chấp thay đổi theo địa điểm.

" HƠN: Những người cho vay tốt nhất cho các khoản vay FHA

Nhiều ngân hàng cũng cung cấp các gói cho vay mua và đổi mới thông thường.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tính toán thanh toán thế chấp của bạn So sánh tỷ giá thế chấp Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng?

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.