5 cách được chứng minh để tăng giá trị gia đình
iPhone 5C: распаковка
Mục lục:
- 1. Làm cho nó hấp dẫn hơn
- 2. làm cho nó bảo trì thấp
- 3. Làm cho nó hiệu quả hơn
- 4. Làm cho nó lớn hơn
- 5. Làm cho thông minh trở nên thông minh hơn
- Cách thanh toán cho các cải tiến tăng giá trị
- Cái gì tiếp theo?
- Xem những gì ngôi nhà của bạn có giá trị ngay bây giờ
- Học hỏi vốn chủ sở hữu là gì và tại sao lại quan trọng
- So sánh nhà cho vay vốn chủ sở hữu nhà tốt nhất
Gần hai phần ba (65%) chủ nhà Mỹ tin rằng giá trị căn nhà của họ sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới, theo khảo sát của Investmentmatome được tiến hành trực tuyến bởi The Harris Poll trong số hơn 1.400 chủ nhà vào tháng 8 năm 2018.
Điều đó có thể lạc quan, xem xét rằng một số yếu tố quyết định ngôi nhà nào đáng giá, như vị trí của nó và sự phổ biến của thị trường đó, nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Nếu, như 70% chủ nhà người Mỹ, bạn tin rằng ngôi nhà của bạn là tài sản lớn nhất của bạn, việc chăm sóc nó có lẽ là ưu tiên hàng đầu. Các tin tốt là, theo kịp với việc sửa chữa và cải tiến thông minh là cả hai cách chứng minh để tăng giá trị gia đình theo thời gian.
Cho dù bạn muốn xây dựng vốn chủ sở hữu hoặc nhận được đồng đô la hàng đầu khi bạn bán, hãy sử dụng các mẹo bên dưới để tăng giá trị căn nhà của bạn.1. Làm cho nó hấp dẫn hơn
Curb kháng cáo - làm thế nào nhà của bạn trông từ đường phố - là cơ hội đầu tiên của bạn để tạo ấn tượng tốt, nói James Murrett, chủ tịch của Viện thẩm định, một hiệp hội chuyên nghiệp cho thẩm định bất động sản. Bên ngoài của một ngôi nhà cần phải làm cho một người mua tiềm năng muốn đi qua cửa trước.
Khi ngoại thất đẹp, hãy tập trung vào nhà bếp và phòng tắm.
Khi ngoại thất đẹp, hãy tập trung vào nhà bếp và phòng tắm. Khi hai phòng này đã lỗi thời, họ có thể giữ cho một tài sản không đạt được giá trị cao nhất, Lori Noble, một nhà định giá cao cấp (SRA) ở Charleston, West Virginia, cho biết trong một email.
Điều này cũng đúng cho phòng tắm; một remodel tầm trung - sàn mới và một vài đồ đạc cập nhật - mang lại lợi tức đầu tư 70%, trong khi một bản sửa lỗi phòng tắm cao cấp - sàn có sưởi, tủ tùy chỉnh và đồ đạc thiết kế - trung bình 56%.
Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.
2. làm cho nó bảo trì thấp
Vì nhiều người mua nhà lo lắng về việc mua nhà cần phải bảo trì liên tục, thay thế một bộ phận chính trước khi đưa nó lên để bán - như lò, máy nước nóng hoặc thậm chí mái nhà - có thể làm dịu nỗi sợ sửa chữa khẩn cấp trong tương lai gần và giúp giúp bạn có được mức giá cao hơn.Những cải tiến giúp mọi thứ dễ dàng để làm sạch và duy trì cũng có thể làm tăng giá trị gia đình. Cân nhắc thay thế thảm có màu dễ dàng bằng sàn gỗ cứng hoặc thay thế vách gỗ bảo dưỡng cao bằng tấm ốp vinyl.
" HƠN: 7 cách trả tiền để sửa chữa nhà khẩn cấp
3. Làm cho nó hiệu quả hơn
Các tính năng bảo tồn năng lượng có thể có tác động đáng kể đến giá trị gia đình, tùy thuộc vào khu vực của đất nước bạn đang ở, Joanne Theunissen, chủ tịch của Hiệp hội các nhà xây dựng lại nhà xây dựng quốc gia, cho biết trong một email. Các khoản thế chấp tiết kiệm năng lượng (EEMs) cho phép khách hàng vay có thêm khoản nợ để trang trải cả việc mua nhà cũng như nâng cấp năng lượng hiệu quả. EEM cũng có thể cung cấp lãi suất thế chấp thấp hơn để tăng sức mua, theo Energy.gov.
Các tính năng bảo tồn năng lượng có thể có tác động đáng kể đến giá trị gia đình, đặc biệt là ở những nơi có nhiệt độ quá cao hoặc lạnh.
Xem xét các cửa sổ hai lớp, nâng cao cách nhiệt gác mái, đèn LED và các thiết bị hiệu quả như một cách để tăng giá trị gia đình và lôi kéo người mua có ý thức về năng lượng.
Nếu bạn muốn đi lớn hơn, hãy đặt các tấm pin mặt trời trên mái nhà. Ba mươi chín phần trăm các đại lý được khảo sát gần đây bởi Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia cho biết các tấm pin mặt trời tăng giá trị tài sản được nhận thức. Nhưng vì các tấm pin mặt trời là một cam kết tài chính và cấu trúc lớn, chúng chỉ có ý nghĩa nếu bạn hy vọng tăng giá trị trong dài hạn, chứ không phải tìm kiếm giá trị bán lại tăng nhanh.Lên lịch đánh giá với một kiểm toán năng lượng được chứng nhận hoặc công ty tiện ích của bạn để xác định nhà của bạn đang lãng phí năng lượng và nâng cấp nào sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều tiền nhất.
" HƠN: 6 nâng cấp tiết kiệm năng lượng làm tăng giá trị gia đình
4. Làm cho nó lớn hơn
“Cảnh quay vuông có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị”, Angie Martin, giám đốc điều hành của Hales và Associates ở Overland Park, Kansas, cho biết trong một email. Giá mỗi foot vuông là một cách cô ấy giúp khách hàng so sánh các ngôi nhà tương tự về phong cách và nâng cấp.
Các ngôi nhà lớn hơn thường chỉ huy các giá trị cao hơn và ngay cả khi người thẩm định không chính thức thừa nhận giá trị đầy đủ của không gian đã thêm, người mua có thể sẽ nhận thấy.
Thêm một căn phòng là cách rõ ràng để làm cho ngôi nhà của bạn lớn hơn, nhưng bạn cũng có thể tạo thêm không gian sống bằng cách hoàn thiện tầng hầm hoặc xây dựng một tầng.5. Làm cho thông minh trở nên thông minh hơn
Các tiện ích tăng cường an toàn đứng đầu danh sách những người mua công nghệ “thông minh” muốn ở nhà mới của họ, theo một cuộc khảo sát năm 2018 của Coldwell Banker.Những thiết bị an toàn và thông minh này bao gồm bộ ổn nhiệt, thiết bị báo cháy, máy dò khí carbon monoxide, camera an ninh, ổ khóa cửa và đèn chiếu sáng.Trong khi công nghệ thông minh không phải lúc nào cũng gia tăng giá trị gia đình, thì nó cũng làm tăng thêm sự hấp dẫn, Tavia Galvin, một Realtor được cấp phép ở Arvada, Colorado, cho biết trong một email.
Những người tự coi mình là “người yêu công nghệ” có nhiều khả năng chi trả nhiều hơn cho những món hàng này, Martin nói.
Không giống như thay thế mái nhà hoặc cải tạo phòng tắm, bạn thường có thể tự cài đặt các thiết bị này với giá khoảng 1.000 đô la hoặc ít hơn.
Cách thanh toán cho các cải tiến tăng giá trị
Khi suy nghĩ về cách tăng giá trị gia đình, hãy đặt kỳ vọng của bạn vào thực tế. Cập nhật hiếm khi bù lại 100% chi phí của họ, nhưng họ có thể làm cho gia đình bạn thoải mái hơn và thậm chí giúp nhà bạn bán nhanh hơn.
Nếu bạn không thể trả tiền cho cải thiện nhà bằng tiền mặt, hãy đảm bảo chọn đúng phương thức tài chính cho bạn.
Thẻ tín dụng: Việc cải tạo nhà ở trên thẻ tín dụng có thể được chấp nhận miễn là bạn có thể thanh toán toàn bộ số dư trong một khoảng thời gian ngắn. Khoản vay cá nhân: Nếu bạn không có đủ vốn chủ sở hữu cho khoản vay mua nhà hoặc HELOC, hãy xem xét khoản vay cá nhân. Lãi suất sẽ cao hơn tài chính dựa trên vốn chủ sở hữu, nhưng thấp hơn một thẻ tín dụng trong hầu hết các trường hợp. Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc hạn mức tín dụng: Những khoản thế chấp thứ hai này biến công ty của bạn thành nguồn vốn dễ tiếp cận. Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở trả một lần trong khi các dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng, hoặc HELOCs, là một dòng tài chính mà bạn có thể vay theo thời gian. Cả hai khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và HELOCs đều có lãi suất, phí, khoản thanh toán hàng tháng và lợi thế về thuế để xem xét. Tái cấp vốn: Tùy chọn tái tài trợ phổ biến này có thể phù hợp nếu bạn muốn khai thác vốn cổ phần nhưng không ưa thích một khoản vay thế chấp thứ hai. Trong số 36% chủ nhà đã báo cáo việc tái cấp vốn trong cuộc khảo sát của Investmentmatome, hơn một nửa (52%) đã sử dụng số tiền này để cải thiện và sửa chữa nhà cửa. Khoản tái cấp vốn rút tiền không có ý nghĩa nếu tỷ lệ vốn chủ sở hữu của bạn bị giới hạn hoặc tỷ lệ thế chấp bằng tiền mặt hiện tại cao hơn tỷ lệ hiện tại của bạn. Khám phá tất cả các tùy chọn tài chính này với máy tính tài chính cải thiện nhà của chúng tôi. Phương pháp luận Khảo sát này được tiến hành trực tuyến tại Hoa Kỳ bởi The Harris Poll thay mặt cho Investmentmatome từ ngày 29-31 tháng 8 năm 2018, trong số 1.446 người lớn ở Hoa Kỳ từ 18 tuổi trở lên là chủ nhà. Khảo sát trực tuyến này không dựa trên mẫu xác suất và do đó không thể ước tính được lỗi lấy mẫu lý thuyết. Đối với phương pháp khảo sát đầy đủ, bao gồm các biến trọng số và kích thước mẫu phân nhóm, vui lòng liên hệ với Maitri Jani theo địa chỉ [email protected].
