Sai lầm lớn Hàng ngàn nhà đầu tư bất động sản đang làm ngay bây giờ |

Bạn đã làm được! Bạn tìm thấy một ngôi nhà mới trong khu phố bạn muốn. Đó là trong phạm vi giá bạn đang tìm kiếm, và bạn có thể lật nó cho một lợi nhuận trong một vài năm.

Bạn đăng ký tên của bạn trên hợp đồng, và bask trong thành tích của bạn. Nhưng hào quang không kéo dài lâu.

Bạn phát hiện ra tài sản thế chấp, và bạn không nhận được bảo hiểm quyền sở hữu.

Bây giờ, bạn có thể giả định tiền thuế của chủ sở hữu trước đó là nợ của bạn. $ 4.000 ít lợi nhuận, nhưng vấn đề được giải quyết!

Không quá nhanh.

Trên đỉnh của tài sản, bạn thấy rằng công việc trên tài sản đã được thực hiện với các tài liệu phụ. Bạn sẽ phải trả một nhà thầu để sửa lỗi xây dựng của cư dân cuối cùng. 12.000 đô la nữa! "Làm thế nào tôi có thể biết về các khoản nợ và sai lầm xây dựng?" bạn tự hỏi mình. Nó không giống như có những lỗ hổng trên tường.

Ngôi nhà đã qua kiểm tra. Người bán dường như có uy tín, vì vậy bạn không nghĩ về bảo hiểm quyền sở hữu.

Thực tế là trong khi các nhà đầu tư có thể hoặc không biết về bảo hiểm quyền sở hữu, họ có thể sẽ không biết về lỗi xây dựng. Tôi không thể nói cho bạn biết có bao nhiêu người tôi biết là họ phải sửa chữa các dự án tu sửa nhà sau khi họ mua nhà.

Vậy bạn có thể làm gì để dự đoán điều không thể đoán trước? Thuê một Realtor.

Không thuê một người có thể là sai lầm lớn nhất bạn có thể thực hiện khi tìm kiếm bất động sản. Họ chắc chắn không làm việc miễn phí, rõ ràng. Tuy nhiên, với tỷ lệ phần trăm của giá mua, họ sẽ thương lượng, giúp bạn chọn một tài sản dựa trên giá trị đánh giá cao, giúp bạn xác minh chất lượng sửa chữa và giúp xác minh hợp đồng thuê tài sản cho thuê.

Nhưng trước khi bạn chọn một Nhà môi giới chắc chắn họ thực sự có thể giúp bạn với mục tiêu của bạn. Yêu cầu giới thiệu từ gia đình và bạn bè cũng đã mua các tài sản đầu tư, theo Pat Brewer, Chủ tịch Hiệp hội các chủ tịch Realtors của Tacoma-Pierce County. Sau đó, hãy kiểm tra kỹ thông qua Google để xem những nhận xét nào đã được đưa ra về từng nhận xét.

Sau đó, khi bạn liên hệ với một Realtor, câu hỏi đầu tiên bạn nên tự hỏi là: Họ có giải thích chi tiết cho bạn theo cách bạn hiểu không? Nếu không, bạn nên chuyển sang Realtor tiếp theo.

Nhưng nếu bạn phát triển mối quan hệ, hãy ngồi xuống để gặp mặt trực tiếp. Mua một tài sản là phức tạp. "Đó là rất nhiều tiền và rủi ro", Brewer nói. "Những quyết định không nên được thực hiện trên điện thoại di động đi xuống đường."

Một lần trong người, Brewer đề nghị bạn thảo luận sau đây nếu mua bất động sản như một khoản đầu tư:

1. Làm cách nào để giúp bạn đánh giá tiềm năng đánh giá khu phố ? Một Realtor có thể đưa ra các báo cáo chi tiết về giá nhà hiện tại và quá khứ trong khu vực lân cận. Đặc biệt quan trọng đối với các cuộc đàm phán là doanh thu gần đây từ các tài sản lân cận. Họ cũng cần có hiểu biết tốt về kinh tế địa phương. Giá trị bán hàng không tăng khi mọi người không có việc làm.
2. Chúng sẽ giúp bạn đánh giá chất lượng sửa chữa như thế nào? Một Realtor tốt sẽ đề nghị bạn yêu cầu biên nhận sửa chữa sửa chữa, cũng như Schedule D của tờ khai thuế của họ liệt kê sửa chữa là tốt.
3. Họ sẽ chạy kiểm tra tiêu đề? Điều này thật dễ dàng. Tất cả các Realtors sẽ làm điều này, cũng như đề nghị bạn có bảo hiểm quyền sở hữu chỉ trong trường hợp.
4. Chúng sẽ giúp bạn đánh giá tài sản cho thuê như thế nào? Nếu bạn đang lập kế hoạch cho thuê một tài sản, điều cực kỳ quan trọng để có được thông tin chi tiết về tình trạng người thuê nhà hiện tại. Hợp đồng thuê sau có thể thực thi được không? Họ có phải trả tiền đặt cọc không? Nếu vậy, bạn có thể chịu trách nhiệm hoàn trả tiền khi họ ra đi nếu sau khi bán hàng. Với tháng đầu tiên, tháng trước và tiền đặt cọc, bạn có thể xem xét thanh toán ở bất kỳ đâu từ 2.000 đô la đến hơn 5.000 đô la trong túi của mình.

Câu trả lời đầu tư: Đừng nghĩ đến việc gửi một nhà môi giới trừ khi bạn tình cờ đã tự nghiên cứu về bất động sản. Nhưng không chỉ chọn ngẫu nhiên một trong hai, và gặp trực tiếp sau khi tiếp xúc ban đầu. Realtor bạn chọn có thể tạo ra hoặc phá vỡ chất lượng và lợi nhuận của giao dịch mua hàng của bạn.