ĐịNh nghĩa thế chấp chỉ dành cho lãi suất |

Nó là gì:

Một thế chấp chỉ có lãi là một thế chấp trong đó Người vay chỉ trả lãi cho khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Nói chung, thế chấp chỉ có lãi suất có nghĩa là người vay chỉ trả lãi cho khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định. Lãi suất có thể được cố định hoặc thay đổi. Lãi suất trên thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh lãi suất, ví dụ, tương ứng với một điểm chuẩn cụ thể (thường là lãi suất cơ bản, nhưng đôi khi LIBOR, Kho bạc trưởng thành không đổi một năm hoặc các điểm chuẩn khác) cộng với chênh lệch bổ sung (còn được gọi là ký quỹ, và kích thước của nó thường dựa trên điểm tín dụng của người đi vay). Điểm chuẩn cộng với chênh lệch bằng lãi suất cho vay; nó được gọi là tỷ lệ được lập chỉ mục đầy đủ. Một số ARM cung cấp tỷ lệ chỉ số chiết khấu, cũng được gọi là tỷ lệ trêu ghẹo, trong năm đầu tiên.

Để hiểu cách các khoản vay chỉ có lãi suất ảnh hưởng đến khoản thanh toán của người vay, hãy giả sử rằng ngân hàng cung cấp khoản thế chấp 100.000 đô la cho người vay tiềm năng số 8%. Khoản thanh toán hàng tháng sẽ là $ 733,77 - trong đó $ 666,67 là tiền lãi và $ 67,10 trong số đó là số tiền vay ban đầu là $ 100,000. Nhưng trong một khoản thế chấp chỉ có lãi, khoản thanh toán chỉ là phần lãi: $ 666,67. Điều này làm giảm thanh toán của người vay, nhưng nó để lại tiền gốc (và tích luỹ thêm lãi)

[Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, hãy sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu.]

Nếu lãi suất thay đổi và lãi suất đi tới, nói rằng, 9%, thanh toán chỉ trả lãi suất là 750 đô la. Trong nhiều trường hợp, các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh có giới hạn về mức độ cao và đôi khi mức lãi suất thấp có thể đi đến mức nào và chúng có thể di chuyển bao nhiêu trong một năm, một tháng hoặc một quý. Trong một số trường hợp, lãi suất sẽ chỉ điều chỉnh lên - đó là, người vay sẽ không được hưởng lợi nếu lãi suất giảm.

Tại sao lại có vấn đề:

Thế chấp lãi chỉ là những cám dỗ rủi ro và thường là một ý tưởng tồi. Chiến lược điển hình đằng sau việc thế chấp chỉ có lãi là người đi vay không có thu nhập để thực hiện một khoản thanh toán lớn hơn bây giờ nhưng hy vọng sẽ có thu nhập đó sau đó. Nếu lãi suất thay đổi, đôi khi người vay cũng cho rằng lãi suất sẽ giảm, làm cho các khoản thanh toán thấp hơn. Bất kể người đi vay không trả nợ bất kỳ khoản tiền gốc nào, và số tiền gốc đó sẽ đơn giản giữ lãi suất từ ​​người vay cho đến khi nó được hoàn trả.

Các khoản thế chấp chỉ có lãi có thể có những hàm ý phức tạp. Như vậy, như trường hợp với bất kỳ khoản vay thế chấp hoặc khoản vay nào khác, người vay phải chắc chắn đọc và hiểu tài liệu của người cho vay và xem xét các tác động của những thay đổi về lãi suất. Khách hàng vay phải chắc chắn rằng họ có thể xử lý các trường hợp xấu nhất của trường hợp bị buộc phải thực hiện các khoản thanh toán thế chấp cao hơn một khi họ bắt đầu trả nợ gốc. Trong các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, người cho vay được yêu cầu về mặt pháp lý để tiết lộ mức thanh toán hàng tháng của người vay có thể tăng bao nhiêu, và hiệu trưởng ban đầu sẽ tiếp tục tích luỹ lãi suất cho đến khi được trả.