ĐịNh nghĩa tịch thu tài sản & Ví dụ |

Nội dung là gì:

Một tịch thu nhà tư pháp xảy ra khi tòa án cho phép người cho vay nắm bắt và bán tài sản thế chấp của người vay khi bên vay không trả được nợ. Thuật ngữ này thường được kết hợp với bất động sản.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Nói chung, có 8 sự kiện liên quan đến việc tịch biên nhà (trong ví dụ này, chúng tôi cho rằng người vay đã nhận được một khoản thế chấp

1. Người đi vay ký hợp đồng đồng ý trả nợ người cho vay trong một khoảng thời gian, thường là trong các phần định trước.
2. Người vay bỏ một hoặc nhiều khoản thanh toán.
3. Người cho vay gửi Người vay và người cho vay cố gắng điều chỉnh lịch trả nợ để người vay có nhiều khả năng thực hiện ít nhất một số khoản thanh toán cho đến khi người đó quay trở lại trên đôi chân của mình. (Quá trình này được gọi là sự thay đổi đặc biệt hoặc quyền thế chấp.)
4. Người vay vẫn bỏ lỡ các khoản thanh toán.
5. Người cho vay gửi cho người vay một thông báo mặc định và bắt đầu các thủ tục tịch thu tài sản.
6. a. Trong một tịch thu nhà tư pháp, một tòa án xác nhận số tiền nợ cho người cho vay và cho người vay một khoảng thời gian để trả tiền ("chữa trị mặc định").

• b. Trong trường hợp tịch thu tài sản không hợp pháp, tài liệu cho vay cho phép người cho vay bán tài sản để thu hồi số dư nợ.
• 7. Người cho vay đặt tài sản để bán và xuất bản thông báo bán hàng trên giấy địa phương. Thông báo bao gồm mô tả về tài sản, tên của người đi vay và các thông tin khác. Bên vay có thể đệ trình phá sản Chương 13 để tạm thời ngừng tịch thu nhà.

8. Đấu giá công khai diễn ra trong giờ làm việc và nhà thầu cao nhất thường có quyền mua bất động sản. Tại thời điểm đó, người vay không thể lấy lại tài sản trừ khi người đó mua lại.

Tại sao lại có vấn đề:

Nhà bị tịch thu tư pháp xảy ra khi một thỏa thuận thế chấp không có điều khoản "quyền bán" cung cấp cho người cho vay quyền hủy bỏ trên một tài sản của chính nó. Nếu không có điều khoản đó, người cho vay phải đưa người đi vay ra tòa để hủy bỏ, vì thế thuật ngữ đó. Nhiều tiểu bang yêu cầu nhà bị tịch thu tư pháp.

Quá trình tịch thu nhà có thể mất vài tháng nếu không phải năm, và nó gây tổn hại lâu dài cho báo cáo tín dụng của một người. Điều quan trọng cần lưu ý là luật tịch thu nhà nước khác nhau tùy theo tiểu bang và chúng ảnh hưởng đến thứ tự hoặc thời gian của các bước này. Điều quan trọng cần lưu ý là Đạo luật Thực hành Thu nợ Công bằng liên bang ảnh hưởng đến thủ tục tịch thu nhà bằng cách quy định các phương thức cho vay có thể sử dụng để đi sau các khoản nợ xấu.