Giấc mơ của chủ nhà trở thành sự thật: Thanh toán cho thuê của chính phủ |

"Điều chắc chắn" là chén thánh của thu nhập thụ động. Thật không may, khi nói đến bất kỳ loại đầu tư và thu nhập nào, luôn có những rủi ro, đặc biệt là với tài sản cho thuê.

Là chủ nhà, bạn phải đối phó với các khoản thanh toán quá hạn và trễ hạn thường xuyên. Nhưng nếu bạn có thể giảm bớt những rủi ro đó bằng cách đảm bảo một phần tốt của khoản thanh toán hàng tháng sẽ đến đúng giờ?

Trở thành chủ nhà Mục 8 có thể cung cấp cho bạn một cơ hội thú vị - nếu bạn có thể xử lý nó.

Có một nhận thức rằng phần 8 nhà ở và người thuê nhà là ít hơn mong muốn, nhưng thực tế là bạn vẫn có thể màn hình người thuê nhà và vẫn cung cấp các thỏa thuận nhà ở chất lượng. Vị trí cũng quan trọng. Có thể là chủ nhà ở 8 ở nhiều địa điểm và hoàn cảnh khác nhau.

Cách thức hoạt động của Nhà ở Phần 8

Chương trình Mục 8 được điều hành bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Người thuê nhà phải nộp đơn và được chấp thuận. Người thuê nhà được chấp thuận nhận được chứng từ cho biết số tiền thuê nhà của họ sẽ được trả bởi chính phủ tiểu bang hoặc thành phố. (Những chính phủ này nhận tiền từ chính phủ liên bang vì mục đích này.)

Người thuê nhà được yêu cầu tìm nhà ở của riêng họ, và họ thường bắt đầu tìm kiếm các tài sản chấp nhận phiếu mua hàng theo Mục 8. Một khi họ tìm thấy một đơn vị cho thuê, người thuê nhà đi qua quá trình sàng lọc của chủ nhà và trình bày các chứng từ. Khi giấy tờ thích hợp được điền, chủ nhà nhận được một phần tiền thuê - bất cứ nơi nào từ 40% đến 100% - trực tiếp từ chính phủ.

Người thuê nhà chịu trách nhiệm về những gì còn lại. Tùy thuộc vào nơi tài sản của bạn được đặt, và quá trình kiểm tra của bạn, nó có thể tìm thấy Mục 8 người thuê nhà chỉ là đáng tin cậy như bất kỳ người thuê nhà khác. Người thuê nhà có nguy cơ mất chứng từ của họ nếu họ không tuân thủ hợp đồng thuê nhà với chủ nhà và thực tế là phần thanh toán của họ thường có giá phải chăng để họ giúp giảm bớt các khoản nợ.

Khi bạn có người thuê Mục 8, bạn biết rằng một phần nào đó của tiền thuê nhà sẽ được tính đúng giờ mỗi tháng. Có tài sản của bạn được liệt kê với các cơ quan nhà ở trong thị trấn hoặc tiểu bang của bạn, và quảng cáo tài sản cho thuê của bạn là "Thân thiện với mục 8".

Là chủ nhà, bạn sẽ có một số bước nhảy qua. Bạn cần đăng ký với tư cách là chủ nhà Mục 8 và bạn sẽ phải chịu sự kiểm tra. Trên hết, có các điều khiển thuê; bạn phải giữ giá của bạn trong phạm vi trung bình cho khu vực của bạn. Ngoài ra, việc trục xuất người thuê Mục 8 yêu cầu một hành động pháp lý.

Màn hình Người thuê nhà Mục 8

Tin tốt là, mặc dù có thêm giấy tờ và bạn bị ràng buộc bởi một số hạn chế, bạn có thể xem Phần 8 của bạn người thuê nhà. Trong khi bạn không thể từ chối bất kỳ ai trên cơ sở những gì được coi là phân biệt đối xử theo Đạo luật Gia cư Công bằng hoặc luật pháp địa phương và tiểu bang, bạn được phép sàng lọc người nộp đơn theo những cách khác.

Bạn vẫn được phép chạy kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch (nếu được luật pháp tiểu bang cho phép). Bạn cũng có thể kiểm tra tài liệu tham khảo về người thuê Mục 8. Người thuê nhà tiềm năng vẫn phải điền vào đơn xin thuê của bạn và đi qua người tập hợp. Không ai nói rằng bạn phải chấp nhận mọi người thuê nhà đến gõ cửa.

Người thuê nhà tìm kiếm nhà ở Mục 8 vì nhiều lý do khác nhau. Ví dụ, Mục 8 giúp người già và người khuyết tật có thu nhập thấp. Trong khu vực của tôi, nhiều người thuê nhà ở Mục 8 thực sự là những cặp vợ chồng trẻ sinh viên có con nhỏ; họ chỉ mới bắt đầu.

Ngay cả khi bạn thuê một người có tín dụng tốt nhất, bạn vẫn có nguy cơ người thuê nhà rời đi mà không phải trả những gì họ nợ, hoặc xử lý các khoản thanh toán chậm thường xuyên. Nguy cơ luôn ở đó và bạn không bao giờ biết khi nào thảm họa tài chính của người thuê nhà sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả tiền thuê nhà. Với Housing 8, ít nhất bạn có một đảm bảo rằng một phần đáng kể của khoản thanh toán hàng tháng sẽ đến như đồng hồ.

Câu trả lời đầu tư: Là chủ nhà Section 8 không dành cho tất cả mọi người. Việc kiểm soát tiền thuê nhà và làm thủ tục giấy tờ thêm làm phiền một số chủ nhà. Tuy nhiên, nếu bạn sẵn sàng thực hiện thêm công việc để thiết lập, và bạn cẩn thận sàng lọc người đăng ký, bạn có thể tìm thấy nguồn thu nhập cho thuê đáng tin cậy như một chủ nhà Mục 8.