ĐịNh nghĩa tài sản giống như loại

Nó là gì:

Thuộc tính giống như là tài sản, cho mục đích thuế, là tương tự trong tự nhiên cho tài sản đang được bán. Thuộc tính giống như là một thành phần quan trọng của các giao dịch của Mục 1031, là các giao dịch bất động sản, trong đó người mua và người bán có thể hoán đổi tài sản một cách hiệu quả để tránh phải trả thuế lợi tức.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử John Doe muốn bán tài sản thương mại của mình với số tiền 600.000 đô la mà anh ta đã mua với số tiền 400.000 đô la làm khoản đầu tư. Ông biết rằng việc bán tài sản của mình sẽ tạo ra khoản tăng 200.000 đô la chịu thuế.

Nếu John thực hiện trao đổi Mục 1031, ông có thể hoãn thuế thu nhập bằng cách thay thế bất động sản bằng tài sản "tương tự" - một tài sản khác tương tự như bản chất anh ta đang bán. Tuy nhiên, nếu John bán tài sản của mình và hơn 45 ngày trôi qua mà không có tài sản thay thế, John có thể phải chịu thuế lợi tức, cũng như thuế lợi tức vốn nhà nước. Để tăng tốc độ và đảm bảo tuân thủ, anh ta có thể liên hệ với một trung gian đủ điều kiện và sắp xếp chỗ ở trao đổi đủ điều kiện. Trung gian đủ điều kiện tương tự như công ty ký quỹ: Nó sẽ chuyển tài sản của John cho người mua và chuyển tài sản thay thế cho John.

Bằng cách sử dụng thỏa thuận chỗ ở trao đổi đủ điều kiện, "bên lưu trú" tạm thời giữ tài sản của John Doe (hoặc có thể tạm thời giữ tài sản thay thế). Nó được đặt tên là hiệu trưởng trong việc bán tài sản và sau đó mua tài sản thay thế.

Tại sao lại có vấn đề:

Sở hữu tài sản thế chấp cho phép các nhà đầu tư trì hoãn việc tăng vốn hoặc thua lỗ địa ốc. Bằng cách sử dụng thỏa thuận thu xếp đủ điều kiện, nhà đầu tư có thể tránh chạm vào số tiền thu được từ việc bán tài sản trước khi số tiền thu được được tái đầu tư, do đó giúp tránh phải trả bất kỳ khoản thuế lợi tức nào và hỗ trợ trong giao dịch.